區(qū)域旅游地產(chǎn)發(fā)展研究——以大理州與黃山市為例.pdf

1、經(jīng)過(guò)30多年發(fā)展，我國(guó)旅游業(yè)已從旅游資源開(kāi)發(fā)深化到旅游設(shè)施提升階段。在旅游設(shè)施發(fā)展中，持續(xù)性資金投入與穩(wěn)定的旅客流是關(guān)鍵因素。概而觀之，旅游地產(chǎn)的發(fā)展恰好融合了這兩者。于是，旅游地產(chǎn)發(fā)展既成為傳統(tǒng)風(fēng)景旅游度假區(qū)的新增長(zhǎng)極，又將是旅游城市持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。旅游地產(chǎn)作為旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)的交叉產(chǎn)業(yè)，它同時(shí)兼有兩大產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，能帶動(dòng)兩大產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)發(fā)展，能為我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)帶來(lái)良性發(fā)展。一些旅游業(yè)城市已經(jīng)把旅游地產(chǎn)發(fā)展作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，開(kāi)發(fā)了一些

2、較有代表性的項(xiàng)目，給區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展作了巨大貢獻(xiàn)。但一些地方政府盲目開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)中及后續(xù)問(wèn)題不斷出現(xiàn)，投入了大量資金后，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)收益甚微，不能使自身的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)出來(lái)。
　　 旅游地產(chǎn)是旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物，旅游地產(chǎn)不僅僅是一門涉及旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的邊緣學(xué)科，它還與建筑學(xué)、工程學(xué)與法律等一系列學(xué)科有著密切的關(guān)系。然而，在旅游地產(chǎn)重要性凸顯的同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)依然還處在賣方市場(chǎng)強(qiáng)力主導(dǎo)階段。社會(huì)關(guān)注視角還集中在城市一般商品

3、房市場(chǎng)方面，對(duì)旅游地區(qū)旅游地產(chǎn)的探討和研究不是很多。這種狀況容易模糊旅游地區(qū)城市房地產(chǎn)與其他城市房地產(chǎn)之間的差異，不利于旅游城市因于旅游業(yè)的房地產(chǎn)發(fā)展。
　　 本文將旅游地產(chǎn)置于一個(gè)系統(tǒng)的學(xué)科做研究探討，以旅游學(xué)、房地產(chǎn)學(xué)理論為基礎(chǔ)，綜合各學(xué)科知識(shí)，構(gòu)建區(qū)域旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)模式與動(dòng)力機(jī)制。列舉大理州和黃山市二個(gè)旅游片區(qū)為旅游地產(chǎn)發(fā)展地域單元，運(yùn)用兩地旅游業(yè)發(fā)展及其旅游地產(chǎn)發(fā)展,結(jié)合各地域所處的發(fā)展水平,以各地域的發(fā)展特征和定量