小產(chǎn)權(quán)房該不該合法化——爭(zhēng)議背后利益沖突的法律分析.pdf

1、近年來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)不斷上漲，日益脫離廣大群眾實(shí)際的購(gòu)買力，形成了中國(guó)社會(huì)的“新三座大山”之一。但在正規(guī)商品房?jī)r(jià)格高漲的同時(shí)，在城市郊區(qū)，有一種房屋，價(jià)格低廉，只有正規(guī)商品房?jī)r(jià)格的三分之一到四分之一。這就吸引廣大城鎮(zhèn)居民紛紛購(gòu)買，但這種房屋并不是通過(guò)合法的法律程序開(kāi)發(fā)得來(lái)，因而沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)證書，因此被叫做小產(chǎn)權(quán)房。
　　 小產(chǎn)權(quán)房從一開(kāi)始，就被地方政府，開(kāi)發(fā)商視為“眼中釘”，不斷的提醒居民這種房屋違法，得不到法律保

2、護(hù)。但由于低廉的價(jià)格，還是吸引了很多收入不高的城鎮(zhèn)居民，形成了法不責(zé)眾的局面。
　　 本文正是從這2種截然不同的態(tài)度入手，通過(guò)宋莊小產(chǎn)權(quán)房的案例，分析這種現(xiàn)象產(chǎn)生的原因。
　　 第一章主要說(shuō)明本文的案例，闡述小產(chǎn)權(quán)房的概念，以及各種學(xué)者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的看法和筆者對(duì)他們觀點(diǎn)的評(píng)價(jià)。
　　 第二章主要從我國(guó)現(xiàn)有的法律制度來(lái)說(shuō)明為什么小產(chǎn)權(quán)房違法，主要是通過(guò)案例所依據(jù)的法條，來(lái)分析如果通過(guò)合法的途徑取得房屋，需要怎么做，而

3、案例的當(dāng)事人又是怎么做的，從而說(shuō)明在現(xiàn)有的法律制度下小產(chǎn)權(quán)房為什么違法。
　　 第三章說(shuō)明這種現(xiàn)象產(chǎn)生的原因。主要是通過(guò)案例所反映的社會(huì)深層次的問(wèn)題，主要是由于我國(guó)的城鄉(xiāng)二元體制所造成的，具體通過(guò)案例當(dāng)事人的身份來(lái)進(jìn)行分析。
　　 第四章是本文的核心章節(jié)，通過(guò)分析案例當(dāng)事人所代表的利益主體，運(yùn)用法理學(xué)的有關(guān)理論，深入分析案例各方為什么要這么做，這么做對(duì)各方利益有什么影響，到底誰(shuí)的利益增加，誰(shuí)的利益減少，社會(huì)總的利益到底是

4、增加還是減少。既然社會(huì)總的利益都增加了，那么這樣的法律規(guī)定是否合理。
　　 第五章主要采取法的事實(shí)判斷的方法來(lái)分析案例各方的做法是否合理，到底現(xiàn)在法律制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定是不是合理的，小產(chǎn)權(quán)房合法化給案例各方帶來(lái)什么影響。
　　 結(jié)語(yǔ)部分則是筆者之所以寫這篇論文的原因，筆者對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)具有濃厚的興趣，也深知中國(guó)經(jīng)濟(jì)深層次的問(wèn)題所在，那就是因?yàn)槲覈?guó)的內(nèi)需不足，而內(nèi)需不足的根本原因在于貧富差距，而房地產(chǎn)正是造成貧富差距擴(kuò)大的原