QDTT置業(yè)有限公司古城項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、在現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展背景作用下，成本競(jìng)爭(zhēng)業(yè)已成為各企業(yè)不可忽視的競(jìng)爭(zhēng)力源泉，而以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對(duì)象針對(duì)其可行性施以有效、定量且定性的分析，則為企業(yè)增強(qiáng)利潤(rùn)空間的前提，更是直接左右著經(jīng)濟(jì)收益的根本。怎樣鞏固地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性分析與研究效率，這是理論學(xué)術(shù)界與企業(yè)開發(fā)實(shí)踐多方開展有效探究的新研究方向。房地產(chǎn)企業(yè)為了更加準(zhǔn)確地獲取項(xiàng)目可行性研究信息與報(bào)告，通常會(huì)借用“外腦”的方式，如通過(guò)市場(chǎng)招標(biāo)專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司、房地產(chǎn)行業(yè)咨詢公司等

2、，通過(guò)專業(yè)的機(jī)構(gòu)，從國(guó)家政策、市場(chǎng)環(huán)境、企業(yè)組織運(yùn)作、財(cái)務(wù)和技術(shù)可行性等各方面進(jìn)行論證，致力于得出最合理有效的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目能否取得成功取決于是否做好早期決策。而早期即前期決策的基礎(chǔ)工作為準(zhǔn)確的技術(shù)分析與科學(xué)的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，可見(jiàn)，分析房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的可行性至關(guān)重要。
　　基于此，本文研究樣本案例為QDTT置業(yè)有限公司古城項(xiàng)目，以該項(xiàng)目為對(duì)象開展可行性研究，經(jīng)由使用可行性研究法、定性分析與定量分析相結(jié)合、數(shù)量研究

3、法、模糊層次分析法等方法，從而給出該項(xiàng)目在可能性、可操作性、合理性及經(jīng)濟(jì)性等問(wèn)題的答案。本次研究既要充分考慮古城遺址的特性，從古文化遺址保護(hù)改造項(xiàng)目考慮其可行性研究報(bào)告中存在的問(wèn)題出發(fā)；同時(shí)也要考慮其另一方面的改造項(xiàng)目特點(diǎn)，只有將兩個(gè)方面的特征綜合考慮起來(lái)方能使古城項(xiàng)目可行性研究中存在的問(wèn)題得到系統(tǒng)分析并最終確定該項(xiàng)目是否可行。
　　首先，QDTT置業(yè)有限公司雖以在快速成熟后進(jìn)行現(xiàn)階段的發(fā)展時(shí)段，但本身的開發(fā)方式、規(guī)劃決策、設(shè)計(jì)施

4、工等估處于摸索前進(jìn)階段，加之我國(guó)與之關(guān)聯(lián)的法例體系健全性不足，古城項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的成功性與效果目前尚屬未知，加之極易受到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)及環(huán)境等多元因素的作用。本文對(duì)其市場(chǎng)及技術(shù)分析是對(duì)其所在區(qū)域市場(chǎng)條件、SOWT環(huán)境、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及控制措施及項(xiàng)目最終定位等諸項(xiàng)內(nèi)容展開。
　　其次，本文研究古城項(xiàng)目的可行性研究分析以評(píng)測(cè)該項(xiàng)目開發(fā)是否符合規(guī)范、可行性條件具備程度。即評(píng)估通過(guò)古城項(xiàng)目的財(cái)務(wù)實(shí)況，主要通過(guò)分析項(xiàng)目投資測(cè)算、資金籌措計(jì)劃、項(xiàng)目