房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)分析.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)日益嚴(yán)峻，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)越來(lái)越被人們所關(guān)注，諸多學(xué)者對(duì)該領(lǐng)域進(jìn)行了定性和定量的分析，得到了一系列成果。但是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中依然出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)熱，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需不平衡，房?jī)r(jià)不斷波動(dòng)等問(wèn)題。雖然政府出臺(tái)了一系列的政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，然而卻達(dá)不到理想的要求。如何能夠深入地分析房地產(chǎn)價(jià)格以及探求房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的主要影響因素，進(jìn)而合理預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)、平衡供需關(guān)系，提出一些有價(jià)值的政策調(diào)控成為當(dāng)務(wù)之急。本文

2、基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的相關(guān)理論，通過(guò)系統(tǒng)的方法，分層剖析導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上下波動(dòng)的主要因素和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需均衡的問(wèn)題進(jìn)行深入探討，最后本文提出了相關(guān)政策調(diào)控的建議，來(lái)有效的抑制房地產(chǎn)價(jià)格的上下波動(dòng)。
　　本研究主要內(nèi)容包括：⑴房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響因素分析。本文首先從宏觀經(jīng)濟(jì)、政策調(diào)控以及供需這三個(gè)因素進(jìn)行影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的定性分析，之后運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)度的分析方法將六個(gè)主要影響因素分為三個(gè)大類型，分別是需求、供給和宏觀經(jīng)濟(jì)因素，構(gòu)建相應(yīng)的

3、指標(biāo)，通過(guò)搜集相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)分析房地產(chǎn)價(jià)格和主要影響因素之間的關(guān)聯(lián)度，隨后進(jìn)行關(guān)聯(lián)度的分析，最后得出分析結(jié)果。這樣在定量分析方面，能夠更好的分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)受到主要因素的影響情況。⑵房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)分析。這一部分是建立在分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響因素的基礎(chǔ)上，建立影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的因果回路圖，層層構(gòu)建，最后綜合的構(gòu)建了住宅價(jià)格的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型，并且搜集了山西省相關(guān)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行了案例分析，運(yùn)用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)軟件模擬出山西省住宅價(jià)格