商業(yè)綜合體人流共享影響因素研究.pdf

1、在我國經(jīng)濟迅速發(fā)展及宏觀政策調(diào)控的背景下，商業(yè)綜合體項目開始大量涌現(xiàn)，一方面在某一程度上改變了傳統(tǒng)商業(yè)格局，并提升了城市空間價值；另一方面，在國內(nèi)住宅市場低迷的背景下，開發(fā)商開始蜂擁進入商業(yè)地產(chǎn)市場，同質(zhì)化嚴重，并且互聯(lián)網(wǎng)給傳統(tǒng)商業(yè)帶來了前所未有的沖擊，客流減少甚至商家經(jīng)營不下去的情況已經(jīng)出現(xiàn)。在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)商及運營商必須開始慎重考慮人流共享問題，找出影響人流共享的關鍵因素，這對實現(xiàn)商業(yè)綜合體的可持續(xù)發(fā)展有著十分重要的現(xiàn)實

2、意義。
　　本文采取“提出問題——分析問題——解決問題”的三個步驟，以定性研究為主，定量研究為輔，擬通過研究商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀，分析目前我國商業(yè)綜合體在開發(fā)或經(jīng)營中存在的問題，并在此基礎上總結、提煉出影響商業(yè)綜合體人流共享的主要因素，由此探索出提升商業(yè)綜合體人流共享的對策，為商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)及運營提供有益建議。
　　文章結構主要分為四個部分：
　　第一部分為緒論及人流共享影響相關理論，即論文中的1、2章。該部分介紹了文

3、章和的緒論及整理了現(xiàn)有相關研究領域的期刊論文及各類專著等文獻資料，獲得了基礎性研究資料。
　　第二部分分析了商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀及存在的問題，即論文中的第3章。通過對商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀進行分析，找出其目前所存在的關鍵性問題，為后續(xù)研究打下基礎。
　　第三部分重點研究商業(yè)綜合體人流共享的影響因素，即論文中的4、5章。該部分在前三章研究的基礎上提出了商業(yè)綜合體人流共享的影響因素，其包括定位、選址、建筑外形、運營管理及商業(yè)平臺。作者在對

4、一些商業(yè)綜合體調(diào)研分析基礎上，在第5章中采用案例分析法，對上海月星環(huán)球港、成都國際金融中心、西單大悅城、華南MALL等商業(yè)綜合體進行案例研究，在實踐中驗證了相關因素對商業(yè)綜合體人流共享的影響。
　　第四部分結合商業(yè)綜合體存在的問題及人流共享影響因素，提出提升商業(yè)綜合體人流共享對策，即論文第6章。該部分對選址用地、差異化經(jīng)營、商業(yè)綜合體形象設計、主題活動的開展、商業(yè)平臺建設等方面進行了探討，并結合近些年影響人們購物消費習慣及方式的互