我國海外房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評估指標(biāo)體系研究——以澳大利亞住宅市場為例.pdf

1、近年來，在我國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速換擋，房地產(chǎn)市場政策頻繁變化，房地產(chǎn)市場持續(xù)震蕩波動的背景下，國內(nèi)房地產(chǎn)已儼然從黃金時代轉(zhuǎn)而進(jìn)入了白銀時代。因而，受國外房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的市場環(huán)境，較高的投資收益，以及我國越來越多的海外留學(xué)、移民帶去的置業(yè)需求的吸引，國內(nèi)開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐了海外市場。但由于我國開發(fā)商海外房地產(chǎn)開發(fā)項目的歷史還很短而普遍存在海外開發(fā)經(jīng)驗缺乏，國際化人才缺乏，項目融資困難等各種問題而面臨著諸多風(fēng)險。因此，對我國海外房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險進(jìn)

2、行詳細(xì)的研究分析，構(gòu)建一個全面而系統(tǒng)的風(fēng)險評估指標(biāo)體系對提升我國海外房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險控制管理水平，提高項目收益具有重要研究意義。
　　本文以我國開發(fā)商在澳大利亞的住宅開發(fā)項目為例，采用文獻(xiàn)法、專家調(diào)查法從主觀和客觀兩個視角出發(fā)，以國外環(huán)境、國內(nèi)環(huán)境、開發(fā)商為三個風(fēng)險來源主體，分析構(gòu)建出了全面而系統(tǒng)的風(fēng)險因素分析維度。然后以分析維度為指導(dǎo)方向，結(jié)合澳大利亞與我國的實際情況，對我國開發(fā)商在澳大利亞的住宅開發(fā)項目所面臨的風(fēng)險因素進(jìn)行

3、了詳細(xì)的分析，并進(jìn)而通過文獻(xiàn)資料綜合篩選、原則對照篩選、隸屬度調(diào)查、效度檢驗設(shè)計篩選出了共54項風(fēng)險評估指標(biāo)，構(gòu)建了一個系統(tǒng)的風(fēng)險評估指標(biāo)體系。此外，為保證各風(fēng)險因素之間重要度的協(xié)調(diào)性，又以AHP層次分析法為基礎(chǔ)對已構(gòu)建的風(fēng)險評估指標(biāo)體系的各風(fēng)險判斷矩陣進(jìn)行了一致性檢驗，并最終得到各個指標(biāo)的有效權(quán)重。最后，為保證風(fēng)險評估指標(biāo)體系的使用效果及可持續(xù)發(fā)展性，本文還提出了我國海外房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評估指標(biāo)體系在實際使用過程中的注意事項與優(yōu)化路