房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)評(píng)估與交易定價(jià)實(shí)證研究--基于2010~2012年上市公司數(shù)據(jù).pdf

1、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)評(píng)估與交易定價(jià)實(shí)證研究首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文THESIS0F～I(xiàn)ASTERDEGREE論文題目：房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)評(píng)估與交易定價(jià)實(shí)證研究院系：專業(yè)：學(xué)號(hào)i作者：指導(dǎo)教師：完成日期：——基于2010一2012年上市公司數(shù)據(jù)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院資產(chǎn)評(píng)估22011090494李翔王競(jìng)達(dá)二。一三年六月首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)評(píng)估與交易定價(jià)實(shí)證研究論文提要隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我

2、國(guó)資本市場(chǎng)上資本交易活動(dòng)也越來(lái)越活躍，同時(shí)資產(chǎn)評(píng)估在上市公司企業(yè)交易定價(jià)中的重要參照作用也被更多人認(rèn)可。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐行業(yè)，它的發(fā)展關(guān)系著居民的生活水平，房地產(chǎn)上市企業(yè)在資本市場(chǎng)上的活動(dòng)反映著企業(yè)乃至整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。本文以房地產(chǎn)上市公司為研究對(duì)象，基于20102012年深圳、上海交易所網(wǎng)站披露的公告及數(shù)據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)及發(fā)展?fàn)顩r，通過(guò)實(shí)證驗(yàn)證資產(chǎn)評(píng)估在房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)交易定價(jià)中起到的作用。本論文同時(shí)從交易目的

3、、行業(yè)細(xì)分、板塊因素入手，分析各因素對(duì)評(píng)估選用方法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法與收益法、評(píng)估價(jià)值與賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值與交易價(jià)值的影響，重點(diǎn)對(duì)評(píng)估增減值情況、評(píng)估值與交易價(jià)格差異狀況進(jìn)行分析，試在論證資產(chǎn)評(píng)估在房地產(chǎn)交易定價(jià)中起著重要參照作用，同時(shí)也試找出影響交易定價(jià)的各種實(shí)際因素。本文以房地產(chǎn)行業(yè)中的上市企業(yè)在資本市場(chǎng)中評(píng)估和交易定價(jià)作為論文的研究對(duì)象。首先從房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本情況入手，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)、房地產(chǎn)企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估進(jìn)行介