基于模糊數(shù)學(xué)的商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估方法研究.pdf

1、近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的跨越式發(fā)展，商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模也日益劇增，在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中所占份額越來(lái)越大。由于商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值量大、投資收益高等優(yōu)點(diǎn)，逐漸取代住宅房地產(chǎn)成為新的投資熱點(diǎn)。商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估是商業(yè)房地產(chǎn)交易中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，其評(píng)估結(jié)果作為投資者參與決策的重要依據(jù)，對(duì)保障交易各方權(quán)益以及維護(hù)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有積極作用。由于我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估起步較晚，在評(píng)估方法領(lǐng)域的研究尚處在探索階段，因此，研究如何科學(xué)合理地運(yùn)用評(píng)估方法

2、對(duì)于促進(jìn)我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展意義重大。商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估常用的評(píng)估方法為市場(chǎng)比較法和收益法，我國(guó)現(xiàn)行的市場(chǎng)比較法和收益法是借鑒國(guó)外相關(guān)理論與方法的基礎(chǔ)上建立起來(lái)的，并經(jīng)過(guò)近些年的不斷發(fā)展取得了一定的成果，然而市場(chǎng)比較法與收益法在實(shí)際使用中仍存在以下不足：市場(chǎng)比較法中可比交易實(shí)例選取的隨意性；因素差異修正過(guò)程中的主觀性；綜合價(jià)格計(jì)算的不合理性；收益法中還原利率難以確定等問(wèn)題。
　　本文首先從商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估與模糊數(shù)學(xué)的概念入手，介紹了商

3、業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估與模糊數(shù)學(xué)的定義及相關(guān)理論。其次，對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的評(píng)估方法進(jìn)行了簡(jiǎn)要闡述，其中著重對(duì)市場(chǎng)比較法與收益法進(jìn)行了詳細(xì)論述，并就這兩種方法在商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行了深入分析，探討了模糊數(shù)學(xué)理論在房地產(chǎn)評(píng)估中的適用性。再次，結(jié)合模糊數(shù)學(xué)中模糊識(shí)別法、隸屬度以及指數(shù)平滑法等理論方法，構(gòu)建了市場(chǎng)比較法的模糊數(shù)學(xué)評(píng)估模型，分別解決了市場(chǎng)比較法中可比交易實(shí)例選取、因素修正、綜合價(jià)格求取的問(wèn)題。結(jié)合模糊數(shù)學(xué)中模糊綜合評(píng)判法與層次分析