代際差異視角下農(nóng)民工購(gòu)房意愿的影響因素研究——基于江西省貴溪市的調(diào)查.pdf

1、進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)農(nóng)民工的數(shù)量和收入均保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。伴隨著農(nóng)民工收入的增加，其對(duì)住房的需求也逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，越來(lái)越多的農(nóng)民工開(kāi)始選擇在城市購(gòu)房。同時(shí)，“房地產(chǎn)去庫(kù)存”成為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重點(diǎn)之一，農(nóng)民工成為各地政府眼中能夠支撐房地產(chǎn)去庫(kù)存的主力消費(fèi)群體，各地政府相繼推出政策鼓勵(lì)農(nóng)民工購(gòu)房，但效果并不理想。在此背景下，本文在梳理已有研究文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，從代際差異的視角對(duì)農(nóng)民工購(gòu)房意愿的影響因素進(jìn)行研究，試圖找出不同年代的農(nóng)民工購(gòu)房意愿影

2、響因素的異同，并依此提出建議，為政府和開(kāi)發(fā)商決策提供參考，從而加快我國(guó)“房地產(chǎn)去庫(kù)存”的步伐。
　　本論文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外關(guān)于購(gòu)房意愿影響因素、農(nóng)民工消費(fèi)行為、農(nóng)民工購(gòu)房意愿影響因素和農(nóng)民工代際差異的研究進(jìn)行了綜述和分析。在此基礎(chǔ)上，對(duì)影響農(nóng)民工購(gòu)房意愿的影響因素進(jìn)行定性分析，包括個(gè)體特征、家庭特征、心理特征和政策制度特征四個(gè)方面。在定性分析的基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)問(wèn)卷并進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，并對(duì)農(nóng)民工的基本情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，然后將通過(guò)卡方檢驗(yàn)的變量作為

3、解釋變量進(jìn)入二元Logit回歸模型，分別實(shí)證分析這些因素對(duì)農(nóng)民工購(gòu)房意愿的影響方向和影響程度。
　　通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)，新生代農(nóng)民工的購(gòu)房意愿普遍高于老一代農(nóng)民工。在購(gòu)房主要目的方面，兩代農(nóng)民工購(gòu)房的首要目的都是為了子女教育。在影響因素方面，從新生代農(nóng)民工的檢驗(yàn)結(jié)果來(lái)看，年齡、家庭年收入對(duì)其購(gòu)房意愿影響最為顯著;接下來(lái)是個(gè)人受教育程度、家庭大專以上學(xué)歷人數(shù)、家庭非農(nóng)就業(yè)人數(shù)、農(nóng)村住宅滿意度及房?jī)r(jià)預(yù)期會(huì)對(duì)其購(gòu)房意愿產(chǎn)生較大影響;最后是家庭

4、農(nóng)村住宅數(shù)量、工作穩(wěn)定性及農(nóng)地流轉(zhuǎn)意愿會(huì)對(duì)其購(gòu)房意愿產(chǎn)生一定影響。從老一代農(nóng)民工的檢驗(yàn)結(jié)果來(lái)看，家庭大專以上學(xué)歷人數(shù)、家庭年收入、農(nóng)村住宅滿意度對(duì)其購(gòu)房意愿影響最為顯著;接下來(lái)是個(gè)人受教育程度、主要職業(yè)類別、跨區(qū)域流動(dòng)、家庭非農(nóng)就業(yè)人數(shù)、面子問(wèn)題會(huì)對(duì)其購(gòu)房意愿產(chǎn)生較大影響;最后是農(nóng)地流轉(zhuǎn)意愿會(huì)對(duì)其購(gòu)房意愿產(chǎn)生一定影響。
　　在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上，本文從保護(hù)農(nóng)民工利益角度，給政府和開(kāi)發(fā)商決策提出如下建議。從政府層面來(lái)說(shuō)，政府應(yīng)當(dāng)完善農(nóng)