城市更新中多元動力與更新模式比較研究——以濟南市歷史街區(qū)更新項目為例.pdf

1、歷史街區(qū)是建筑博物館、文化萬花筒、社區(qū)關系承載地，它們通常位于城市中心，代表著城市的榮耀與輝煌、積淀和底蘊，是一座城市鮮明的文化名片和深沉的集體記憶，同時又是一筆集合各方利益的巨大財富和資源。歷史街區(qū)記錄著城市的歷史變遷與人們的生命歷程，是承載城市文化、承擔當代人生活需求的重要場所?？梢哉f，城市歷史街區(qū)的復興，既是其中各利益主體對空間資源和利益的再分配過程，從更大范圍和影響上來講，也可理解為一座城市的復興。
　　濟南市的城市更新是

2、中國城市更新的一個縮影和典型代表，既有中國城市更新過程中出現(xiàn)的共性現(xiàn)象和問題，又有其自身呈現(xiàn)出的紛紜的特殊性。同是濟南市的城市更新，即使類似的更新項目也經(jīng)歷很大的差異，出現(xiàn)很多不同現(xiàn)象。例如，明府城更新項目是濟南市城市更新項目的重頭戲，但同為濟南市明府城更新項目重要組成部分的紅尚坊、百花洲和寬厚里3個改造項目，相去不過數(shù)里，但每逢節(jié)假日，一個人來人往，一個門可羅雀，一個人來人往，一個人潮人海，境況迥異。在更新過程、成效和特點極大反差的背

3、后，我們會發(fā)現(xiàn)參與主體之間力量不平衡，參與力量多元，主導力量不同。借助城市政體理論的視角，其中三大利益主體最具代表性，即:以地方政府為代表的政府性組織、以開發(fā)商為代表的市場性組織、以社會公眾為代表的社會性組織。類比驅動經(jīng)濟發(fā)展的“三駕馬車”，我們也可以將政府性組織、市場性組織和社會性組織看作城市發(fā)展動力的“三駕馬車”。
　　因此，本文的目的是，通過對濟南市明府城更新項目中的紅尚坊、百花洲和寬厚里3個城市歷史街區(qū)更新實例的研究，探討

4、政府、市場和社會公眾三大利益主體在3種不同更新模式中的作用、價值判斷、利益訴求、施力和受力影響，并總結我國城市歷史街區(qū)更新中存在的問題，梳理已有經(jīng)驗和教訓，進而發(fā)現(xiàn)各主體之間實現(xiàn)合作的平衡點，尋求構建新的機制從而跨越對立鴻溝，實現(xiàn)利益對話，找到一條妥善解決濟南城市歷史街區(qū)更新問題的路徑和策略。為回答這些問題，本文主要分為四個部分:
　　第一部分（第一章），梳理現(xiàn)有研究成果，介紹選題背景、提出問題、研究意義與國內外研究現(xiàn)狀等，歸納歷

5、史街區(qū)、歷史街區(qū)更新、城市政體理論和濟南明府城等研究對象、相關概念。
　　第二部分（第二章），梳理我國歷史街區(qū)更新現(xiàn)狀和存在的共性問題，對濟南市城市更新的歷史價值與挑戰(zhàn)進行總結，并通過城市政體理論的視角，歸納我國城市歷史街區(qū)更新所處困境，探求我國城市更新與濟南市城市更新的契合點。
　　第三部分（第三章到第五章），以紅尚坊、百花洲、寬厚里三個更新項目為案例，梳理項目更新過程，對各利益主體在項目更新過程中的主導作用進行分析，探討