城市房屋拆遷的若干法律問(wèn)題研究.pdf

1、　　大規(guī)模的城市房屋拆遷目前處于無(wú)序狀態(tài)，引發(fā)諸多惡性事件，已成為嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。通過(guò)法律解釋的方法，可以認(rèn)定現(xiàn)有規(guī)制拆遷的文本規(guī)則本身違憲違法，對(duì)“公益性”拆遷和“商業(yè)性”拆遷不加區(qū)分，規(guī)則內(nèi)部矛盾重重，使得難以做到依法拆遷。地方政府和開發(fā)商往往利用制度上的缺失強(qiáng)制拆遷，聯(lián)手侵吞公民的土地使用權(quán)和房屋的價(jià)值，獲取暴利。憲政權(quán)利不被尊重、法治真空太多、對(duì)政府權(quán)力的制約不夠以及思維方式上的錯(cuò)覺是導(dǎo)致這種狀況的制度和心理原因。因此必須將城市

2、房屋拆遷行為納入法治軌道，這有利于化解拆遷中的利益沖突，加強(qiáng)對(duì)人權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，規(guī)制政府行為，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?！　〕鞘蟹课莶疬w制度的指導(dǎo)原則至少應(yīng)包括法律至上、法律公開、司法獨(dú)立、保障法律的穩(wěn)定性、平等保護(hù)、公平補(bǔ)償、自愿協(xié)商等幾項(xiàng)?！　　肮嫘浴狈课莶疬w的首要在于把握“公共利益”的內(nèi)涵，準(zhǔn)確界定?，F(xiàn)行法則對(duì)不論何種性質(zhì)的拆遷都未有“公共利益”的要求，應(yīng)對(duì)此進(jìn)行修改并對(duì)“公共利益”作出比較清晰的規(guī)定，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)當(dāng)事人有要求舉行