論房屋買賣合同與登記的關系.pdf

1、房屋買賣合同與登記的關系問題從20世紀80年代開始一直爭論至今,在我國不同歷史時期有著不同的規(guī)定,以至在司法實踐中產生混亂,出現(xiàn)同一類案件在不同時期、不同地區(qū)產生不同的判決結果。隨著2007年《物權法》的出臺,房屋買賣合同與登記的關系原則上已規(guī)定明晰。但是,相關房地產法中的有關規(guī)定有些與《物權法》相沖突,有些規(guī)定的模糊不清,需要以《物權法》為契機予以調整,使得我國法律和諧統(tǒng)一。
　　 本文共分為五個部分:
　　 第一部分

2、梳理了從20世紀80年代以來一直到《物權法》出臺這段時期內房屋買賣合同與登記關系法律法規(guī)的演進,并總結了不同時期的學者觀點。在20世紀80年代的計劃經(jīng)濟時期,普遍認為登記是房屋買賣合同生效要件。到20世紀90年代的經(jīng)濟轉型期,有些學者開始反思并主張登記是所有權轉移的要件,并不是房屋買賣合同生效或成立的要件,但是在立法層面上還未得到承認。20世紀90年代后期我國進入市場經(jīng)濟時期,隨著《合同法》以及《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若

3、干問題的解釋》的出臺,登記是所有權轉移的要件的觀點基本確立,直至《物權法》的頒布,關于房屋買賣合同與登記的關系才在法律層面予以明確,即未辦理所有權登記的不影響房屋買賣合同的效力。
　　 第二部分從債權理論的角度分析房屋買賣合同。這部分首先從房屋買賣合同的法律特征和主要內容入手,重點分析了這類合同的成立要件和生效要件。從法律特征和要件的分析中理順房屋買賣合同與登記的關系。
　　 第三部分重點剖析了物權理論下的房屋所有權登記

4、。這部分運用了比較的分析方法,通過對德國的物權形式主義物權變動模式、法國的意思主義物權變動模式和瑞士的折衷主義物權變動模式的分析,來審視我國物權變動模式下的登記效力,從而找到確立房屋買賣合同與登記關系的法理基礎。
　　 第四部分通過分析司法實踐中處理房屋買賣合同與登記關系的三個典型案例,揭示出我國司法實踐中在相關問題上的混亂,從而提出統(tǒng)一我國法律法規(guī)使其協(xié)調一致的要求。
　　 第五部分是對我國現(xiàn)行法相關規(guī)定的評價與完善建