分時(shí)享有使用權(quán)和所有權(quán)模式之比較研究.pdf

1、分時(shí)享有(timeshare)是將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)完美結(jié)合在一起的一種新的商業(yè)概念。它的特點(diǎn)就在于把權(quán)利按照時(shí)段分割開(kāi)來(lái)，成功地引入了分時(shí)共享和分時(shí)交換這兩大消費(fèi)理念，從而實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化。上世紀(jì)九十年代初，分時(shí)享有開(kāi)始在我國(guó)出現(xiàn)。由于分時(shí)享有對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō)是個(gè)新生事物，對(duì)該制度的認(rèn)識(shí)和研究仍處于萌芽階段，對(duì)于開(kāi)發(fā)商出售的房產(chǎn)權(quán)利的性質(zhì)也缺乏明確的定義。 事實(shí)上，從歐美國(guó)家的發(fā)展情況來(lái)看，根據(jù)不同的立法環(huán)境和行業(yè)條件選擇不

2、同的分時(shí)享有模式，對(duì)該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著舉足輕重的影響。為避免盲目發(fā)展和資源浪費(fèi)，有必要在我國(guó)推廣分時(shí)享有產(chǎn)業(yè)之前，先對(duì)分時(shí)享有產(chǎn)業(yè)所售房產(chǎn)的權(quán)利性質(zhì)加以清晰。 第一部分對(duì)歐美國(guó)家在發(fā)展分時(shí)享有中曾經(jīng)出現(xiàn)及正在使用的各種模式進(jìn)行介紹。其中分為兩個(gè)方面的內(nèi)容。首先介紹所有權(quán)模式，包括分時(shí)共有權(quán)、輪流所有權(quán)及不限嗣繼承地產(chǎn)權(quán)。其次介紹使用權(quán)模式，包括度假許可、度假租賃和俱樂(lè)部會(huì)員權(quán)。在對(duì)不同模式進(jìn)行分析的同時(shí)，也對(duì)歐美國(guó)家的地產(chǎn)制度、物

3、權(quán)概念作簡(jiǎn)要的闡述。 第二部分將所有權(quán)模式和使用權(quán)模式的分時(shí)享有制度進(jìn)行比較。列舉兩種模式各自存在的一些長(zhǎng)處以及缺陷，從而為第三部分的制度選擇提供借鑒。 第三部分是全文的重點(diǎn)章節(jié)。通過(guò)前面兩章對(duì)各種模式的介紹及比較，并借鑒歐美國(guó)家在分時(shí)享有發(fā)展中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，提出在我國(guó)應(yīng)當(dāng)采取何種模式的問(wèn)題。本章從我國(guó)的立法環(huán)境及國(guó)際國(guó)內(nèi)行業(yè)環(huán)境兩個(gè)方面進(jìn)行闡述。在立法環(huán)境方面，筆者認(rèn)為三方面的原因?qū)е挛覈?guó)現(xiàn)階段不適宜采用所有權(quán)模式的分

4、時(shí)享有制度。 其一，所有權(quán)模式分時(shí)享有中出現(xiàn)的期限所有權(quán)在多個(gè)層次與我國(guó)傳統(tǒng)所有權(quán)理論相悖； 其二、我國(guó)的物權(quán)體系在構(gòu)造上與歐美國(guó)家存在較大差異； 其三、我國(guó)尚無(wú)針對(duì)期限所有權(quán)的專(zhuān)門(mén)立法。在行業(yè)環(huán)境方面，筆者通過(guò)將所有權(quán)模式與產(chǎn)權(quán)式酒店作比較，揭示該模式在我國(guó)發(fā)展受到阻礙，從而得出采用使用權(quán)模式分時(shí)享有的結(jié)論。 第四部分在前述分析并得出采用使用權(quán)模式分時(shí)享有的基礎(chǔ)上，提出建立信托式的使用權(quán)模式分時(shí)享有的基