我國物業(yè)服務(wù)法律問題的若干思考.pdf

1、物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)在我國作為一個朝陽產(chǎn)業(yè),是伴隨著住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展而逐漸出現(xiàn)的,其產(chǎn)生具有社會的必然性。然而,良好的物業(yè)服務(wù)必須建立在完善的法律基礎(chǔ)之上。加速物業(yè)服務(wù)立法,建立和完善物業(yè)服務(wù)法律體系是依法管理物業(yè)服務(wù)行業(yè)的迫切需要。隨著我國房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展和物業(yè)服務(wù)的市場化,物業(yè)服務(wù)糾紛也日漸增多。在我國提倡建設(shè)社會主義和諧社會的大背景下,物業(yè)糾紛逐漸成為影響我國社會安定的重要因素。雖然物業(yè)服務(wù)糾紛不是特別嚴重的社會問題,但是小

2、區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量直接影響到廣大業(yè)主是否可以享受優(yōu)質(zhì)的服務(wù),影響著整個社會的穩(wěn)定。
　　 2003年國務(wù)院頒布了《物業(yè)管理條例》,它標志著我國物業(yè)服務(wù)進入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時期?！段飿I(yè)管理條例》的出臺,適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展需要,掀起了物業(yè)管理法制化的序幕,同時也標志著我國物業(yè)管理走上了法制化軌道。但是物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)在我國起步比較晚,在其逐步完善的過程中暴露出許多法律問題。針對物業(yè)服務(wù)過程中的若干法律問題,做仔細的分析探討。

3、　　 本文主要分為四個部分,開篇首先介紹物業(yè)服務(wù)的一些基本常識,簡單分析我國物業(yè)服務(wù)的現(xiàn)狀；第二部分介紹我國物業(yè)服務(wù)的立法現(xiàn)狀及國外的物業(yè)服務(wù)立法；第三部分指出我國物業(yè)服務(wù)中的主要問題,如物業(yè)費繳納糾紛、業(yè)主委員會成立難、新舊物業(yè)交接糾紛等問題；第四部分著重在研究主要物業(yè)服務(wù)存在的問題后,從法律的角度進行規(guī)范。通過全面的分析,抓住法律存在的主要問題,對我國的物業(yè)服務(wù)法律完善提出一些具體且具有可操作性的立法建議。本文試圖在審視我國物業(yè)管