論房屋所有權(quán)登記制度的法律完善.pdf

1、我國(guó)房屋登記制度始創(chuàng)于1994年7月5日頒布的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，其目的在于加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度的改革，房屋消費(fèi)在我國(guó)迅速發(fā)展，房屋買賣行為持續(xù)升溫，房屋購(gòu)買者的權(quán)益也越來越受到社會(huì)大眾的普遍關(guān)注。如何正確處理房屋相關(guān)問題，切實(shí)維護(hù)處于弱勢(shì)地位的買房人的合法權(quán)益，已成為理論界和實(shí)務(wù)界都在關(guān)注的問題。
　　 本文從

2、保護(hù)房屋購(gòu)買者權(quán)益的角度入手，采取由一般到特殊，演繹推理與歸納推理相結(jié)合的法律分析方法，通過介紹不動(dòng)產(chǎn)登記制度基本法理，梳理現(xiàn)行房屋所有權(quán)登記制度的立法和實(shí)踐，并著重分析房屋所有權(quán)證辦理糾紛，進(jìn)而探討房屋所有權(quán)登記制度的法律完善。
　　 本文共分六個(gè)部分。第一部分為引言，概括介紹了本文的背景和研究目的。第二部分是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本法理介紹。介紹不動(dòng)產(chǎn)的基本概念及特性、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度原理。重申不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性，是物權(quán)法中的重要

3、制度，是經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人中請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)或行為。簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的主要內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓、推定、善意取得及維護(hù)交易秩序與降低交易成本四項(xiàng)作用。第三部分是現(xiàn)行房屋所有權(quán)登記制度的立法及實(shí)踐。在梳理房屋所有權(quán)登記的內(nèi)容、流程、分類的基礎(chǔ)上，著重介紹了當(dāng)前辦理房屋所有權(quán)登記所需材料的司法審查。第四部分為房屋所有權(quán)證辦理糾紛類型及分析。通過對(duì)不能辦理產(chǎn)權(quán)證、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證和非出賣人原因?qū)е沦I受人

4、不能取得產(chǎn)權(quán)證——三類房屋所有權(quán)證辦理糾紛分析，歸納其成因主要是辦理房屋所有權(quán)證的義務(wù)主體以及出賣人義務(wù)履行問題，并提出房屋所有權(quán)登記制度的不足。第五部分是完善房屋所有權(quán)登記制度的建議。筆者認(rèn)為可以通過明確房屋所有權(quán)證的公信力，明確房屋所有權(quán)證辦理義務(wù)主體，縮短開發(fā)商申請(qǐng)登記的時(shí)限，賦予買受人可以自行申請(qǐng)預(yù)告登記的權(quán)利，加大房屋出賣人逾期辦理責(zé)任的懲罰力度，賦予登記機(jī)構(gòu)具有督促房屋所有權(quán)證辦理的權(quán)利六方面完善房屋所有權(quán)登記制度。第六部分