濟(jì)南市土地增值稅清算工作指南

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)濟(jì)南市土地增值稅清算工作指南（試行） 濟(jì)南市土地增值稅清算工作指南（試行）一、土地增值稅的清算單位土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，原則上以規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為依據(jù)確認(rèn)清算單位。一般情況下，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)不得以企業(yè)自行確定的分期項(xiàng)目作為清算單位。但對(duì)于經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)或其它特殊原因，納稅人

2、自行分期開(kāi)發(fā)的，且各期的公共配套設(shè)施相對(duì)獨(dú)立、齊全，其收入、成本、費(fèi)用也能按規(guī)定分別歸集的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可將企業(yè)的分期項(xiàng)目確定為清算單位。二、土地增值稅的清算分類(lèi)（一）對(duì) 2014 年 1 月 1 日前開(kāi)工建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地增值稅清算時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中包含的不同類(lèi)型房產(chǎn)應(yīng)分為普通住宅、非普通住宅兩類(lèi)，分別計(jì)算增值額和應(yīng)交土地增值稅。（二）對(duì) 2014 年 1 月 1 日以后開(kāi)工建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地增值稅清算時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

3、中包含的不同類(lèi)型房產(chǎn)應(yīng)分為普通住宅、非普通住宅和其他類(lèi)型房產(chǎn)三類(lèi)，分別計(jì)算增值額和應(yīng)交土地增值稅。開(kāi)工建設(shè)時(shí)間以《建筑工程施工許可證》發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。三、土地增值稅的清算條件精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)《土地增值稅清算申報(bào)表》的當(dāng)日）為計(jì)算扣除項(xiàng)目金額（包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金）支付的截止時(shí)間。（二）各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)要求納稅人在申報(bào)資料或中介機(jī)構(gòu)在鑒證報(bào)告中對(duì)項(xiàng)目未支付款項(xiàng)予以詳細(xì)說(shuō)明或披露。上述未支付款項(xiàng)

4、在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)清算審核結(jié)束前已支付的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后予以扣除，仍未支付的，不得扣除。（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未支付的質(zhì)量保證金，其扣除項(xiàng)目金額的確定按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2010〕220 號(hào))第二條的規(guī)定執(zhí)行。五、關(guān)于土地增值稅計(jì)稅收入的問(wèn)題（一）土地增值稅清算時(shí)，已全額開(kāi)具商品房銷(xiāo)售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開(kāi)具發(fā)票或未全額開(kāi)具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷(xiāo)售合同所載的售房金額及其他收益確