鳳凰山莊生態(tài)農(nóng)業(yè)公司總部基地項(xiàng)目可行性建議書

1、第 一 章 前 言總部經(jīng)濟(jì)是指某區(qū)域通過(guò)創(chuàng)造各種有利條件，吸引跨國(guó)公司和外埠大型企業(yè)集團(tuán)總部入駐，通過(guò)極化效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，形成企業(yè)總部在本區(qū)域集群布局，生產(chǎn)加工基地通過(guò)各種形式安排在成本較低的周邊地區(qū)或外地，而使企業(yè)價(jià)值鏈與區(qū)域資源實(shí)現(xiàn)最優(yōu)空間耦合，以及由此對(duì)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要影響的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)?？偛拷?jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，其最佳效應(yīng)是實(shí)現(xiàn)企業(yè)和城市的雙贏。企業(yè)客觀上是利用區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)、尋求經(jīng)營(yíng)成本最

2、小化的必然結(jié)果。總部經(jīng)濟(jì)能夠快速有效地促進(jìn)區(qū)域發(fā)展，企業(yè)總部的入駐能增加政府的財(cái)政收入，促進(jìn)就業(yè)和消費(fèi)，推動(dòng)城市轉(zhuǎn)型升級(jí)，最終提高城市對(duì)全國(guó)乃至全球經(jīng)濟(jì)的影響力。 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)是服務(wù)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，服務(wù)經(jīng)濟(jì)時(shí)代和工業(yè)化經(jīng)濟(jì)最大的不同在于，服務(wù)經(jīng)濟(jì)時(shí)代企業(yè)更加關(guān)注產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、生態(tài)環(huán)境，商務(wù)氛圍；由此引發(fā)了企業(yè)辦公形態(tài)變革，總部形態(tài)發(fā)生分化。在城市中心區(qū)，更多是金融貿(mào)易性質(zhì)的總部，而郊區(qū)商務(wù)花園更多的是研發(fā)、技術(shù)培訓(xùn)、交流等性質(zhì)的總部?？偛拷?jīng)濟(jì)是在經(jīng)

3、濟(jì)全球化、信息化、工業(yè)化發(fā)展背景下新興的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，也是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。它帶動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升了城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。自 2003 年總部經(jīng)濟(jì)的概念在我國(guó)提出以來(lái)，在北京、上海、武漢等 10 多個(gè)中心城市發(fā)展迅速。從國(guó)內(nèi)外市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，推進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，總部基地的發(fā)展建設(shè)至為關(guān)鍵。2010 年南昌市人民政府為鼓勵(lì)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展頒布《關(guān)于進(jìn)一步加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》的通知（洪府發(fā) [2010] 30 號(hào)）中

4、，出臺(tái)多項(xiàng)鼓勵(lì)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)的措施，通知要求大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)，指出“編制全市總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，抓住重大項(xiàng)目第 二 章 總 論一、項(xiàng)目 一、項(xiàng)目單位概況 單位概況1、項(xiàng)目名稱：江農(nóng)鳳巢企業(yè)總部基地建設(shè)項(xiàng)目2、承建設(shè)單位：江西鳳凰山莊生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司3、法人代表：萬(wàn)臘根4、承辦單位概況江西鳳凰山莊生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司成立于 2011 年 12 月，法人代表：萬(wàn)臘根，注冊(cè)資本貳仟萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)：農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)及農(nóng)業(yè)

5、觀光旅游、農(nóng)家休閑娛樂(lè)、會(huì)展服務(wù)等。公司位于江西省南昌縣向塘鎮(zhèn)梁西（藍(lán)園大道旁） ，占地 3260 畝，處在南昌縣重點(diǎn)打造的“兩江生態(tài)農(nóng)業(yè)走廊”上，目前公司自籌資金投資建設(shè)的“鳳凰山莊”項(xiàng)目屬南昌縣招商引資的農(nóng)業(yè)觀光鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。項(xiàng)目地交通便利，且自然景觀非常好，土地肥沃，水質(zhì)優(yōu)良，草茂林豐，有著較多天然的水庫(kù)、林地、山地、水塘，具有天然的旅游資源，是人們放松心情、陶冶性情、愉悅身心的好地方。公司計(jì)劃投資 3.98 億元分兩期建設(shè)“鳳凰

6、山莊” ，一期正在建設(shè)中，立志將“鳳凰山莊”打造成為南昌鄉(xiāng)村旅游與農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光新名片，建設(shè)成為江西省 AAAA 級(jí)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)及國(guó)家 AAAA 級(jí)旅游項(xiàng)目區(qū)。進(jìn)一步壯大我縣農(nóng)業(yè)觀光與鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展。公司嚴(yán)格按照國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和省、市里、縣關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)的要求及發(fā)展規(guī)劃，以及社會(huì)新農(nóng)村建設(shè)要求開(kāi)發(fā)建設(shè)，將為我縣鄉(xiāng)村旅游業(yè)的快速發(fā)展、當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益作出突出貢獻(xiàn)，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后預(yù)