城市商業(yè)綜合體實(shí)體調(diào)研報(bào)告

1、城市商業(yè)綜合體實(shí)體調(diào)研報(bào)告 城市商業(yè)綜合體實(shí)體調(diào)研報(bào)告朱程遠(yuǎn)；建筑 朱程遠(yuǎn)；建筑 1102 1102 班； 班；2011001652 2011001652調(diào)研目的： 調(diào)研目的：理解城市商業(yè)綜合體的含義，體驗(yàn)并分析城市商業(yè)綜合體。通過(guò)觀察，親身感受商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)與設(shè)計(jì)原理。調(diào)研內(nèi)容： 調(diào)研內(nèi)容：城市規(guī)劃部分包括：城市特征、人文地理、區(qū)位現(xiàn)狀、商圈輻射、周邊環(huán)境、交通組織、城市肌理及尺度、景觀設(shè)計(jì)、地方法規(guī)。建筑部分包括：商業(yè)模式、布局

2、方式（集中或分散等） 、交通流線、交通核設(shè)計(jì)、采光通風(fēng)設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)、空間組織、功能配置、空間尺度（層高、柱子及尺寸） 、建筑形態(tài)、客戶行為心理對(duì)建筑設(shè)計(jì)的影響、物理環(huán)境舒適度等。調(diào)研對(duì)象： 調(diào)研對(duì)象：浙江湖州東吳國(guó)際廣場(chǎng)；浙江湖州浙北大廈購(gòu)物中心。調(diào)研時(shí)間： 調(diào)研時(shí)間：2014 年 8 月調(diào)研成果： 調(diào)研成果：城市商業(yè)綜合體是指將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一

3、種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。 商業(yè)綜合體具有功能協(xié)同、空間緊湊、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的特點(diǎn)，從而在城市中表現(xiàn)出極大的生命力和充沛的發(fā)展?jié)撃堋Ｒ蚱湟?guī)模宏大、功能齊全，城市商業(yè)綜合體也常被稱為“城中之城” 。通過(guò)對(duì)任務(wù)書(shū)的解讀，并深入的分析城市商業(yè)綜合體的定義和其所具有的特征，結(jié)合城市商業(yè)綜合體的發(fā)展方向，就對(duì)浙江省湖州市部分大型商業(yè)綜合體進(jìn)行了體驗(yàn)調(diào)研。分別對(duì)湖州的兩個(gè)綜合體進(jìn)行分析：浙江湖州

4、東吳國(guó)際廣場(chǎng)和浙江湖州浙北購(gòu)物中心。浙江省湖州市概況： 浙江省湖州市概況：湖州市地處浙江省北部，東鄰嘉興，南接杭州，西依天目山，北周邊環(huán)境： 周邊環(huán)境：在湖州城市發(fā)展中，受太湖片區(qū)的影響，城市向北發(fā)展。在城市的向北發(fā)展過(guò)程中，沿湖州老城區(qū)的南街形成一條重要的經(jīng)濟(jì)商務(wù)帶。在東吳國(guó)際廣場(chǎng)周圍分布有加利廣場(chǎng)、靜江公寓、眾鑫廣場(chǎng)、星海名城、達(dá)多大都匯等重要的建筑群。東吳國(guó)際廣場(chǎng)位于南街與青銅路的交界處，占有重要而優(yōu)越的地理位置，兩個(gè)沿街面具有很

5、好的宣傳作用，也同時(shí)對(duì)吸引大批顧客有極大的作用。商圈輻射： 商圈輻射：項(xiàng)目用地呈扇形，較不規(guī)則，地勢(shì)平坦。地塊中部南北方向有城市道路勞動(dòng)路穿過(guò)，將基地分為東西兩部分，且用地中部東西方向有城市規(guī)劃的開(kāi)放平臺(tái)，連接南側(cè)城圖廣場(chǎng)和北側(cè)濱水開(kāi)放景觀帶，形成面向城市水系開(kāi)放的公共景觀軸。設(shè)計(jì)主題： 設(shè)計(jì)主題：本項(xiàng)目以“望山金島” 、 “龍溪雙冠”為主題，高標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，重在打造城市門(mén)戶形象，整體用地 49989.8 平方米，總建筑面積 40 萬(wàn)平

6、方米，其中：地下室 2 層，布置有 2 千多個(gè)停車位；地上部分共有兩棟超高層塔樓，及東西兩部分裙房。其中西側(cè)五星級(jí)酒店/辦公塔樓一棟，東側(cè)公寓式酒店塔樓一棟；建筑總高度為 288 米。西側(cè)裙房為酒店配套，東側(cè)裙房為集中商業(yè)區(qū)。地上部分建筑面積共計(jì)為 30 萬(wàn)平方米。城市景觀： 城市景觀：東吳·國(guó)際廣場(chǎng)超越了建筑與商務(wù)的本身范疇，以兩幢超高層地標(biāo)建筑為依托，形成以五星級(jí)酒店為帶動(dòng)的高端商務(wù)休閑、娛樂(lè)中心與其他商業(yè)功能，內(nèi)設(shè)超大型

7、藝術(shù)旅游購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、空中國(guó)際公館、酒店式公寓、高層主題觀光旅游，是一個(gè)功能齊全、設(shè)施完善的南太湖 RBD 中心城。主要形成以濱水綠地、主題公園、節(jié)慶廣場(chǎng)、特色步道為濱水開(kāi)放空間的娛樂(lè)中心；以綜合辦公、高檔購(gòu)物、百貨、超市為商務(wù)中心；以品牌商店、特色餐飲、辦公機(jī)構(gòu)、酒店式公寓為多樣化的商業(yè)中心；以咖啡餐飲、博物展覽、餐飲娛樂(lè)等中小型特色化商業(yè)服務(wù)及文化娛樂(lè)功能的時(shí)尚文化中心。將由國(guó)際品牌酒店、百貨、超市進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，