中國(guó)臨港新城總部經(jīng)濟(jì)基地策劃報(bào)告

1、 目 錄第一部分 第一部分 總部經(jīng)濟(jì)研究 總部經(jīng)濟(jì)研究 .......

2、.................................................. .........................................................2第二部分 第二部分 國(guó)內(nèi)總部經(jīng)濟(jì)的宏觀展望 國(guó)內(nèi)總部經(jīng)濟(jì)的宏觀展望 ............................................... ............................

3、...................8第三部分 第三部分 上海總部經(jīng)濟(jì)研究 上?？偛拷?jīng)濟(jì)研究 .................................................... ....................................................10 10第四部分 第四部分 臨港新城研究 臨港新城研究 ....................................

4、.................... ........................................................15 15第五部分 第五部分 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位 ............................................................ ........................................................

5、....18 18第六部分 第六部分 產(chǎn)品建議 產(chǎn)品建議 ............................................................ ............................................................60 60? 總部經(jīng)濟(jì)是城市集化效應(yīng)的結(jié)果 總部經(jīng)濟(jì)是城市集化效應(yīng)的結(jié)果城市是人流、物流、資金流、信息流的集散地，金融、貿(mào)易、教育、科研、

6、人才、資訊、交通條件優(yōu)越，具備更為完整的發(fā)展要素，特別是大城市，具有更為良好的發(fā)展條件，對(duì)中小城市的經(jīng)濟(jì)資源具有吸附作用。無(wú)論是外部機(jī)械遷入，還是內(nèi)生成長(zhǎng)，每個(gè)城市都聚集一定量的企業(yè)總部。另外，城市也是各種非經(jīng)濟(jì)的總部誕生地。在政治、文化等方面，城市比農(nóng)村更具權(quán)威性，大城市比中小城市更具優(yōu)越性，造成不同級(jí)別的城市擁有相應(yīng)等級(jí)的非經(jīng)濟(jì)的總部。在某種意義上，城市的基本骨架就是各種總部，而城市化過(guò)程中的一個(gè)重要現(xiàn)象就是各種類型的總部逐漸聚集。

7、? 總部經(jīng)濟(jì)是企業(yè)擴(kuò)張壯大的必然選擇 總部經(jīng)濟(jì)是企業(yè)擴(kuò)張壯大的必然選擇企業(yè)總是追求凈收益最大化，選擇往預(yù)期收益成本比更高的地區(qū)發(fā)展。從表面來(lái)看，在城市、特別是知名度很高的大城市，商務(wù)成本相當(dāng)高，但這些地方經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率高、市場(chǎng)條件好、綜合發(fā)展環(huán)境優(yōu)良，企業(yè)成長(zhǎng)的空間大，企業(yè)的發(fā)展前景與在小城市是不能相比的，因而導(dǎo)致總部往大城市遷移，這就是城市發(fā)展壯大的內(nèi)在原因。目前，中國(guó)已經(jīng)歷了25年的高速增長(zhǎng)時(shí)期，即使在全球經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期，也呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的

8、增長(zhǎng)勢(shì)頭，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的能量蓄積，國(guó)內(nèi)企業(yè)正處于擴(kuò)張沖動(dòng)的快速成長(zhǎng)期，迫切需要選擇一個(gè)適合自己發(fā)展的城市設(shè)立企業(yè)的總部；同時(shí)，隨著全球產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移，經(jīng)濟(jì)重心不斷向中國(guó)東部沿海轉(zhuǎn)移，中國(guó)逐漸成為“世界工廠” ，國(guó)際資本需要在國(guó)內(nèi)尋找發(fā)展環(huán)境優(yōu)越的城市作為進(jìn)軍中國(guó)的橋頭堡。因此，當(dāng)前中國(guó)產(chǎn)生的總部經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，從客觀上來(lái)看，是國(guó)內(nèi)資本、國(guó)際資本雙推動(dòng)的結(jié)果。3. 3.企業(yè)總部結(jié)構(gòu)形式 企業(yè)總部結(jié)構(gòu)形式中央商務(wù)區(qū)（ CBD ） 企業(yè)總部基地 (BAP)

9、城市中心區(qū) 城市中心 50 公里范圍內(nèi)，緊鄰主干道不同開(kāi)發(fā)商建設(shè)，單體優(yōu)秀，組合雜亂 統(tǒng)一開(kāi)發(fā)商建設(shè)，規(guī)模優(yōu)秀，組合宏偉強(qiáng)調(diào)開(kāi)發(fā)商利益 強(qiáng)調(diào)總部企業(yè)利益，衍生區(qū)域經(jīng)濟(jì)利益和開(kāi)發(fā)商利益建筑指標(biāo)受限： 盡可能少綠化或不綠化；使用率 約為 50%；一般單面采光，有黑房間；能源損耗 大建筑指標(biāo)全面優(yōu)化： 高綠化率；使用率在 85% 以上；四面采 光，視野好；綠色節(jié)能配套受限 配套空間較好：餐飲、娛樂(lè)、休閑等專業(yè)化商務(wù)一般依托相鄰配套 專業(yè)化