《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》(建筑工程規(guī)劃管理篇)

1、1編寫(xiě)單位：廣 州 市 城 市 規(guī) 劃 局廣州市城市規(guī)劃編制研究中心廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則——建筑工程規(guī)劃管理篇 建筑工程規(guī)劃管理篇3第一節(jié) 術(shù) 語(yǔ)1.1 1.1 建筑工程 建筑工程指新建、改建、擴(kuò)建各類永久性或臨時(shí)性建（構(gòu)）筑物以及原狀維修工程。1.2 1.2 城市居民自住建筑工程 城市居民自住建筑工程指城市非農(nóng)業(yè)人口居民憑國(guó)有土地使用權(quán)證興建的僅供自己居住的建筑工程。1.3 1.3 建筑場(chǎng)

2、地 建筑場(chǎng)地指新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程的用地。1.4 1.4 建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積 建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積1.4.1 指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī)劃建設(shè)的總建筑面積，包括地面以上和地面以下建筑面積的總和。具體計(jì)算方法應(yīng)按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 （GB/T50353-2005）執(zhí)行。1.4.2 建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積可以分為計(jì)算容積率的總建筑面積和自然計(jì)算的總建筑面積。1.5 1.5 容積率 容積率指一定地塊內(nèi)，計(jì)算

3、容積率的總建筑面積與凈建設(shè)用地面積的比值。1.5.1 計(jì)算容積率的總建筑面積包括：（1）地面以上建筑的建筑面積，但是地面以上的架空層、避難層、屋頂梯間和電梯機(jī)房的建筑面積除外；（2） 以下建筑的建筑面積，但是地面以下的機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房的建筑 面積除外。1.5.2 凈建設(shè)用地面積是指扣除寬度為 15 米以上的城市道路、城市河涌等用地面積的建設(shè)用地面積。1.6 1.6 建筑密度 建筑密度指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基