越溪項目調(diào)研計劃書

1、越溪項目調(diào)研計劃書為確定越溪房產(chǎn)項目商業(yè)部分的業(yè)態(tài)組合、租金區(qū)間及量體規(guī)模，特制定本項目的市場調(diào)查計劃。調(diào)查內(nèi)容： 調(diào)查內(nèi)容：1、 了解越溪地區(qū)/國際教育園整體人群的特征信息及相應的消費能力 消費能力。2、 了解越溪地區(qū)/國際教育園指定人群的特征信息及相應的消費偏好 消費偏好。3、 了解越溪地區(qū)/國際教育園現(xiàn)有業(yè)態(tài)特征信息及相應的目標消費群 目標消費群。思路分析： 思路分析：銷售潛力 銷售潛力 〉銷售總額 〉銷售總額——存在市場“滲漏”

2、 存在市場“滲漏”1、 因經(jīng)營業(yè)態(tài)（商品、服務）過時，質(zhì)量低下而無法滿足市場需求。＊ 最大限度地爭取現(xiàn)有經(jīng)營業(yè)態(tài)的市場份額。2、 因供給不足而無法滿足市場需求。＊ 增加商業(yè)物業(yè)，重新分配現(xiàn)有業(yè)態(tài)市場份額。對應分析消費能力（銷售 消費能力（銷售額） 額）1、各業(yè)態(tài)消費比例2、各業(yè)態(tài)人均消費額3、乘越溪總?cè)丝谫徺I潛力 購買潛力1、個人收入2、可支配收入3、家庭可支配收入4、乘越溪總?cè)丝谙M潛力銷售總額各業(yè)態(tài)銷售額裝修/品牌/服務/客單價客源

3、情況（深入訪談）主力消費群/客源結(jié)構(gòu)發(fā)展計劃（深入訪談）開店計劃/時間/規(guī)模/位置背景資料（問卷）年齡/教育程度/職業(yè)/性別執(zhí)行計劃 執(zhí)行計劃1、 公共資料收集（8 月 8 日－8 月 10 日）2、 深入訪談（約訪準備期： 8 月 8 日－8 月 18 日）調(diào)查對象樣本定義（訪談日期：8 月 19 日－8 月 21 日）11 組共 80 樣本會議組別 個別條件 整體條件 會議時間1，傳統(tǒng)餐飲組客服人員：中型餐飲 2名、特色餐飲 1 名

4、、小型餐飲 1 名消費者：中型餐飲 2名、特色餐飲 1 名、小型餐飲 1 名A,消費者是指平均每周至少 1 次消費B,客服人員是指有實際客服經(jīng)驗的人或有相關(guān)行業(yè)服務經(jīng)驗的人C,中型餐廳是指人均次消費 50 元以上D,合理分布性別E,每個單位/餐廳只能約一位被訪者8 月 19 日19：00－21：002，休閑飲食組客服人員：茶房/茶餐廳2 名、酒吧 1 名、咖啡廳 1 名消費者：茶房/茶餐廳 2A,消費者是指每周至少 2 次消費B,客服人