眉山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2012版)

1、眉山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（眉山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（20122012年版）年版）2012081516:52第一章總則第一條為加強城市規(guī)劃管理工作，確保城市規(guī)劃有效實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)、相關(guān)技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標準，結(jié)合規(guī)劃管理工作實際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于眉山市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的規(guī)劃管理工作。臨時建設(shè)工程、農(nóng)民建房等建設(shè)工程按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各縣城及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃管理可參照本規(guī)定

2、執(zhí)行。第三條控制性詳細規(guī)劃中已明確控制指標的，按已明確的指標執(zhí)行；控制性詳細規(guī)劃中未明確控制指標或無控制性詳細規(guī)劃的，按本規(guī)定執(zhí)行。第四條一環(huán)路內(nèi)的社會公益事業(yè)改、擴建項目，在項目方案合理的前提下，經(jīng)批準可適當調(diào)整控制指標。第五條歷史文化保護區(qū)、風景名勝區(qū)范圍內(nèi)的規(guī)劃管理，按照已批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行，歷史文化保護區(qū)及周邊的建筑樣式和高度必須與歷史文化保護區(qū)相協(xié)調(diào)；控制性詳細規(guī)劃未覆蓋區(qū)域，按照批準的保護專項規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第六條眉

3、山城市按規(guī)劃區(qū)位、交通條件、綠化環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施等綜合承載能力，將居住、商業(yè)、公共設(shè)施、工業(yè)等建設(shè)用地劃分為四個分區(qū)。（詳見附件4）一分區(qū)：一環(huán)路以內(nèi)區(qū)域。二分區(qū)：一環(huán)路以外區(qū)域（不含岷江東岸、東坡島和工業(yè)區(qū)）。三分區(qū)：岷東新區(qū)、崇禮片區(qū)和東坡島區(qū)域。四分區(qū)：眉山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新區(qū)、眉山金象化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、眉山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東區(qū)區(qū)域。本規(guī)定所制定指標以二分區(qū)指標為計算基準。第七條本規(guī)定未包括的內(nèi)容，按有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。第二章建設(shè)用地

4、規(guī)劃管理第八條在城市建設(shè)用地規(guī)劃管理中，對用地性質(zhì)的確定依據(jù)已批準的控制性詳細規(guī)劃?？刂菩栽敿氁?guī)劃尚未覆蓋的，按已批準的上一級規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第九條建設(shè)用地性質(zhì)按城市規(guī)劃確定，建設(shè)用地主要用途和功能，依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ137—90）進行管理。建設(shè)用地的劃分、使用遵循兼容性原則。控制性詳細規(guī)劃已明確兼容性內(nèi)容的，按控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細規(guī)劃未明確兼容性內(nèi)容的，根據(jù)表2的規(guī)定確定兼容范圍。確需改變規(guī)劃用

5、地性質(zhì)的，按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準后執(zhí)行。表2部分城市建設(shè)用地兼容性主導用地性質(zhì)大類居住用地公共設(shè)施用地物流倉儲工業(yè)用地C32用地娛樂用地C36◎◎◎◎□▲教育科研用地科研設(shè)計用地C65▲◎▲◎●●●□◎▲物流倉儲用地物流倉儲用地W1◎▲工業(yè)用地M注：①禁止兼容；▲兼容比例不超過20%；△兼容比例不超過30%；◎兼容比例不超過49%；●兼容比例100%；□兼容比例不超過15％（危險品等特種市場用地的兼容性須報城市規(guī)劃委員會審議

6、）。②兼容的比例是指兼容類計入容積率的建筑面積與該項目計入容積率總建筑面積的比例。③本表未涉及的規(guī)劃用地性質(zhì)不得兼容（如教育用地等）。④規(guī)劃控制指標按主導性質(zhì)用地的規(guī)劃指標控制。第十條建設(shè)用地范圍內(nèi)存在多種規(guī)劃用地性質(zhì)，且規(guī)劃要求單獨占地的，按控制性詳細規(guī)劃將土地使用性質(zhì)分類劃定，并在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中明確各類用地位置和面積；不需要單獨占地的，必須在規(guī)劃條件中明確規(guī)模。第三章建設(shè)用地使用強度控制第十一條規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地的規(guī)劃控制指標按

7、控制性詳細規(guī)劃或土地拍賣出讓合同確定的指標實施。未編制控制性詳細規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃只標明現(xiàn)狀指標、未提出規(guī)劃指標的，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條原有建設(shè)用地的建筑容量已達到規(guī)劃控制指標的，不得在原有建設(shè)用地內(nèi)進行擴建。第十三條對于混合類型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標應將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類劃定的建設(shè)用地，按不同性質(zhì)的建筑面積比例折算建筑容量控制指標。相鄰同類型用地進行聯(lián)合開發(fā)時，采用按不同用

8、地的規(guī)劃建筑容量加權(quán)平均的方式確定總用地規(guī)劃控制指標。第十四條鼓勵建設(shè)城市綜合體。居住兼容商業(yè)用地在不改變用地性質(zhì)的前提下修建城市綜合體，綜合體的商場面積達到15000平方米時，建筑密度指標可增加5個百分點；當綜合體的商場面積超過15000平方米時，其基底面積可按15000平方米以上部分的14增加，但項目總建筑密度不得超過45%。第十五條建設(shè)項目用地面積未達到3畝的，原則上不得單獨開發(fā)建設(shè)（公共服務設(shè)施用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和其他政府批