造價(jià)咨詢單位全過程造價(jià)控制研究

1、隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展和完善!民營企業(yè)和私人投資項(xiàng)目的大量增加!以及工程建設(shè)管理體制改革新形勢(shì)的變化!建設(shè)單位將對(duì)工程投資效益愈加重視!對(duì)工程造價(jià)行業(yè)提出了更高的要求“代表建設(shè)單位進(jìn)行全過程的工程項(xiàng)目造價(jià)控制管理!將是我國工程造價(jià)咨詢行業(yè)發(fā)展的趨向“所謂全過程工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)是指工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)受業(yè)主的委托!對(duì)建設(shè)項(xiàng)目從前期#立項(xiàng)$可行性研究%$實(shí)施&設(shè)計(jì)$施工%到竣工結(jié)算各階段$各環(huán)節(jié)工程造價(jià)進(jìn)行全過程監(jiān)督和控制并提供有關(guān)造價(jià)決策

2、方面的咨詢意見’其宗旨是工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)通過有效地利用專業(yè)的$技術(shù)的專長與方法去協(xié)助業(yè)主計(jì)劃和控制投資$造價(jià)$利潤與風(fēng)險(xiǎn)!并使之貫穿于整個(gè)項(xiàng)目的始終!它是一個(gè)動(dòng)態(tài)的管理過程“由于全過程造價(jià)咨詢是工程造價(jià)咨詢領(lǐng)域的一個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)!是一個(gè)新型的產(chǎn)物!對(duì)全過程造價(jià)咨詢的認(rèn)識(shí)不夠深刻!各咨詢單位提出的全過程造價(jià)咨詢的內(nèi)容不一樣!業(yè)務(wù)開展的也不夠理想“文中淺析了全過程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)內(nèi)容的基本框架!希望有助于全過程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的完善“建設(shè)工程投資控制貫穿

3、于工程建設(shè)的各個(gè)階段!也貫穿于造價(jià)工作的各個(gè)環(huán)節(jié)“在工程建設(shè)過程中把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合!通過技術(shù)比較$經(jīng)濟(jì)分析和效果評(píng)價(jià)!正確處理技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理二者之間的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系!力求在技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)合理!在經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進(jìn)!把控制工程項(xiàng)目投資觀念滲透到工程的各階段之中“現(xiàn)將工程建設(shè)各階段中造價(jià)咨詢單位如何參與全過程造價(jià)管理工作淺析如下(一!項(xiàng)目可行性研究階段的造價(jià)控制可行性研究主要論證項(xiàng)目在技術(shù)上的先進(jìn)性和適用性$經(jīng)濟(jì)上的盈利性

4、和合理性$建設(shè)上的可能性和可行性)作為造價(jià)咨詢單位其工作重點(diǎn)在經(jīng)濟(jì)方面“在這一階段!工程造價(jià)咨詢單位提供的主要服務(wù)內(nèi)容有(參與可行性研究報(bào)告的編制或者重點(diǎn)負(fù)責(zé)論證可研報(bào)告中投資估算和經(jīng)濟(jì)分析“二!項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)是一項(xiàng)政策性$技術(shù)性$綜合性非常強(qiáng)的工作!是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和體現(xiàn)其實(shí)施意圖的過程!是工程建設(shè)的關(guān)鍵!對(duì)工程項(xiàng)目的造價(jià)及竣工后能否獲得較好的經(jīng)濟(jì)效果起著決定性的作用“勘察工作對(duì)搞好設(shè)計(jì)工作和預(yù)防開工后的

5、索賠十分重要!若地質(zhì)資料與實(shí)際不符!勢(shì)必造成設(shè)計(jì)的變更!導(dǎo)致工期延誤!費(fèi)用增加設(shè)計(jì)方案對(duì)工程造價(jià)的影響是根本性的!主要影響因素有總圖布置建筑$結(jié)構(gòu)方案的選擇$設(shè)計(jì)深度等“設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)影響比重十分大!正確合理的選擇設(shè)計(jì)單位以及做好設(shè)計(jì)階段的投資控制也就顯得舉足輕重“造價(jià)咨詢單位提供的服務(wù)有(!“在勘察$設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作中!為業(yè)主提供勘察$設(shè)計(jì)的收費(fèi)咨詢!協(xié)助業(yè)主挑選好勘察$設(shè)計(jì)單位#“在設(shè)計(jì)的各個(gè)階段!根據(jù)設(shè)計(jì)的不同深度進(jìn)行投資分解$

6、“在方案設(shè)計(jì)階段!參與項(xiàng)目估算的論證工作!對(duì)方案設(shè)計(jì)提出投資評(píng)價(jià)意見%“在初步設(shè)計(jì)過程中!負(fù)責(zé)編制概算或重點(diǎn)參與概算造價(jià)的論證!進(jìn)行概算與估算的偏差分析!對(duì)設(shè)計(jì)方案提出投資評(píng)價(jià)建議&“在施工圖設(shè)計(jì)階段及時(shí)計(jì)算$分析$對(duì)比各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)!通過預(yù)算的編制或?qū)徍撕头治龉ぷ?檢驗(yàn)概算控制目標(biāo)造價(jià)咨詢單位全過程造價(jià)控制研究范芃!江蘇昆山市中石工程咨詢監(jiān)理有限公司江蘇昆山#!&$’(“摘要“工程造價(jià)咨詢行業(yè)作為工程建設(shè)領(lǐng)域的重要組成部分正逐步得到

7、發(fā)展!文章分析了工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)參與建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)管理的重要性!提出了其參與建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)管理應(yīng)做的具體工作“關(guān)鍵詞“全過程造價(jià)造價(jià)控制咨詢單位!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!“!!!“!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!“!!!“工程論壇!“#萬方數(shù)據(jù)!““#年$月中國高新技術(shù)企業(yè)值在施工圖設(shè)計(jì)階段的執(zhí)行情況!發(fā)現(xiàn)偏差時(shí)!及時(shí)提供造價(jià)咨

8、詢的意見或建議“三!招投標(biāo)階段的造價(jià)控制工程招投標(biāo)是按競爭方式以合理的最低造價(jià)來擇優(yōu)選擇施工企業(yè)的一種有效機(jī)制“此階段工作的結(jié)果直接影響工程的建安造價(jià)“造價(jià)咨詢單位提供的服務(wù)有#%&協(xié)助業(yè)主制定招標(biāo)計(jì)劃!充分了解業(yè)主的要求選擇不同的招標(biāo)方式!使業(yè)主認(rèn)識(shí)到合理的工程造價(jià)$!&協(xié)助業(yè)主綜合考慮施工單位的信譽(yù)%人員素質(zhì)%工程施工組織設(shè)計(jì)%質(zhì)量保證措施等條件“由于投標(biāo)企業(yè)施工方案的優(yōu)劣!直接影響工程的建安造價(jià)!應(yīng)特別注意不能忽視施工方案對(duì)造價(jià)的

9、影響$’&協(xié)助業(yè)主簽定合同“合同作為貫穿整個(gè)施工過程和結(jié)算過程的合約!是確定工程造價(jià)的主要依據(jù)!對(duì)工程造價(jià)的控制起著十分重要的作用“初步明確工程項(xiàng)目的結(jié)算方式!合同價(jià)變更的規(guī)定!材料%設(shè)備的供應(yīng)方式!分包工程的管理等方面的內(nèi)容!避免&低報(bào)價(jià)%高索賠’的發(fā)生$$&提醒業(yè)主注意建設(shè)工期對(duì)工程造價(jià)的影響“業(yè)主要求的建設(shè)工期往往比正常工期大大壓縮!應(yīng)讓業(yè)主認(rèn)識(shí)到加快施工進(jìn)度來縮短工期!會(huì)增加人力或機(jī)械設(shè)備及高費(fèi)用的施工方法等!從而增加工程造價(jià)“

10、所以!與合理工期相比!延長和縮短工期都會(huì)增加造價(jià)“四!施工階段的造價(jià)控制施工階段是落實(shí)合同%實(shí)施投資控制的操作過程!是工程設(shè)計(jì)意圖最終實(shí)現(xiàn)并形成工程實(shí)物的階段!由于施工過程周期長!影響因素多!材料價(jià)格波動(dòng)大!工程現(xiàn)場處理因素都會(huì)直接影響工程造價(jià)“采取有效的措施加強(qiáng)這一階段的投資控制!對(duì)管好用好資金!提高投資效益具有重要的意義“造價(jià)咨詢單位提供的服務(wù)有#%&明確投資控制人員的任務(wù)分工和管理職能分工!編制投資控制工作流程$!&在施工監(jiān)理的招

11、標(biāo)工作中!提供施工監(jiān)理的服務(wù)收費(fèi)咨詢$’&建立合同管理臺(tái)帳!實(shí)施對(duì)工程建設(shè)各項(xiàng)合同的全程監(jiān)控管理$$&參與工程建設(shè)資金的計(jì)劃管理工作!協(xié)助業(yè)主加強(qiáng)建設(shè)資金的成本控制$(&參與材料%設(shè)備采購等經(jīng)濟(jì)合同的洽談%簽訂工作(主要是指甲供材料%設(shè)備)!提供詢價(jià)服務(wù)!對(duì)合同中有關(guān)經(jīng)濟(jì)條款進(jìn)行專業(yè)的審核!并提供意見或建議$)&審核施工單位每月的工作量!簽署支付工程款意見書(包括預(yù)付工程款)!協(xié)助業(yè)主做好中間結(jié)算工作$#&實(shí)施對(duì)施工過程中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更

12、事項(xiàng)及現(xiàn)場簽證的造價(jià)確定與控制工作$&實(shí)施對(duì)施工過程中出現(xiàn)的索賠事項(xiàng)的造價(jià)確定與控制工作$&實(shí)施對(duì)施工過程中出現(xiàn)的價(jià)格調(diào)整的確定與控制工作$%“&建立概算(目標(biāo)值)投資控制情況的動(dòng)態(tài)分析和批告制度!及時(shí)報(bào)告已完工程的造價(jià)情況和偏差程度!并動(dòng)態(tài)的預(yù)測(cè)未完工程造價(jià)數(shù)據(jù)!綜合分析整個(gè)工程建設(shè)投資控制的狀況!提供專業(yè)的意見或建議“五!竣工驗(yàn)收階段的造價(jià)控制該階段含竣工結(jié)算%保修回訪%試運(yùn)行效果評(píng)估等工作!這是投資控制全過程的最后一環(huán)“審核結(jié)算不

13、僅是按合同規(guī)定的條款內(nèi)容!更關(guān)鍵是審核其是否按實(shí)際結(jié)算!是否有多余工程子目!是否重復(fù)計(jì)算工程量等不切實(shí)際的簽證!以真實(shí)體現(xiàn)工程實(shí)際造價(jià)“按施工合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算!對(duì)竣工結(jié)算的價(jià)款總額與建設(shè)單位%承包單位進(jìn)行協(xié)商“造價(jià)咨詢單位提供的服務(wù)有#%&認(rèn)真及時(shí)地進(jìn)行審核結(jié)算工作!根據(jù)合同條款%圖紙%定額及工程預(yù)算書等!對(duì)工程變更%工程量增減%材料替換等逐項(xiàng)審核$!&建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收后的保修期內(nèi)!應(yīng)進(jìn)行回訪!協(xié)助業(yè)主做好索賠$’&對(duì)項(xiàng)目投

14、資效果進(jìn)行考核“最初的投資決策是否正確!分析其在使用過程中是否達(dá)到設(shè)計(jì)目的及成本控制!有利以后同類項(xiàng)目的投資控制分析“六!結(jié)語綜上所述!工程造價(jià)的控制是一項(xiàng)綜合性系統(tǒng)工程!也是一個(gè)動(dòng)態(tài)過程“因此!造價(jià)控制應(yīng)貫穿于工程建設(shè)的各個(gè)階段!以更好地完成各項(xiàng)工程“同時(shí)!對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行全過程管理(控制)也是工程造價(jià)咨詢行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)!是造價(jià)咨詢業(yè)適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果“參考文獻(xiàn)“%樓曉敏&淺談造價(jià)工程師在工程咨詢中的作用.鐵道建筑!““(&