房建例題1

1、,,,某擬建年產(chǎn)30萬噸鑄鋼廠，根據(jù)可行性研究報(bào)告提供的已建年產(chǎn)25萬噸類似工程的主廠房工藝設(shè)備投資約2400萬元。已建類似項(xiàng)目資料：與設(shè)備投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù)，如表1-1所示。與主廠房投資有關(guān)的輔助工程及附屬設(shè)施投資系數(shù)，見表1-2。表1-1 與設(shè)備投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù)表1-2 與主廠房投資有關(guān)的輔助工程及附屬設(shè)施投資系數(shù),,本項(xiàng)目的資金來源為自有資金和貸款，貸款總額為8000萬元，貸款利率8

2、%（按年計(jì)息）。建設(shè)期3年，第1年投入30%，第二年投入50%，第3年投入20%。預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)年平均上漲率3%，投資估算到開工的時(shí)間按一年考慮，基本預(yù)備費(fèi)率5%。問題：1、已知擬建項(xiàng)目建設(shè)期與類似項(xiàng)目建設(shè)期的綜合價(jià)格差異系數(shù)為1.25，試用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算擬建工程的工藝設(shè)備投資額；用系數(shù)估算法估算該項(xiàng)目主廠房投資和項(xiàng)目建設(shè)的工程費(fèi)與其他費(fèi)投資。2、估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資，并編制建設(shè)投資估算表。，3、若單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金額

3、為：33.67元/噸，試用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算該項(xiàng)目的流動(dòng)資金。確定該項(xiàng)目的建設(shè)總投資。,,答案：1、3600萬元；主廠房投資6696萬元，其中建安工程投資1440萬元，設(shè)備購置投資5256萬元；工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)14195.52萬元。2、基本預(yù)備費(fèi)709.78萬元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1100.98萬元。所以建設(shè)投資=14195.52+1810.76=16006.28萬元。建設(shè)期貸款利息1068.13萬元。編制投資估算表。3、流動(dòng)資金

4、1010.10萬元總投資=18084051萬元,某項(xiàng)目的工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)的估算額為52180萬元，預(yù)備費(fèi)為5000萬元，建設(shè)期3年。3年的投資比例是：第1年20%，第2年55%，第3年25%，第4年投產(chǎn). 該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資來源為自有資金和貸款。貸款的總額為40000萬元，其中外匯貸款為2300萬美元。外匯牌價(jià)為1美元兌換6.6元人民幣。貸款的人民幣部分從中國建設(shè)銀行獲得，年利率為6%（按季計(jì)息）。貸款的外

5、匯部分從中國銀行獲得，年利率為8%，按年計(jì)息。 建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后，全廠定員為1100人，工資和福利費(fèi)按照每人每年7.20萬元估算；每年其他費(fèi)用為860萬元（其中其他制造費(fèi)用為660萬元）；年外購原材料、燃料、動(dòng)力費(fèi)估算為19200萬元；年經(jīng)營成本為21000萬元；年銷售收入為33000萬元，年修理費(fèi)占年經(jīng)營成本10%，年預(yù)付賬款為800萬元；年預(yù)收賬款為1200萬元。各項(xiàng)流動(dòng)資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應(yīng)收賬

6、款為30天，現(xiàn)金為40天，應(yīng)付賬款為30天，存貨為40天，預(yù)付賬款為30天，預(yù)收賬款為30天。 問題：1、估算建設(shè)期貸款利息。2、用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算擬建項(xiàng)目的流動(dòng)資金，編制流動(dòng)資金估算表。3、估算擬建項(xiàng)目的總投資。,答案：1、人民幣貸款實(shí)際利率：6.14%，人民幣貸款總額：24820萬元； 美元部分貸款總額：2300萬美元；每年應(yīng)計(jì)利息： 人民幣第一年152.39萬元，第二年733.23萬元，第三

7、年1387.83萬元； 美元第一年18.40萬美元，第二年88.87萬美元，第三年169.58萬美元。2、分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算流動(dòng)資金： 應(yīng)收賬款=1750，現(xiàn)金=975.56，預(yù)付賬款=66.67， 存貨=2133.33+3320.00+2333.33=7786.66； 應(yīng)付賬款=1600，預(yù)收賬款=100；所以，流動(dòng)資產(chǎn)=1750+975.56+7786.66+66.67=10578.89

8、 流動(dòng)負(fù)債=1600+100=1700流動(dòng)資金=10578.89-1700=8878.89萬元3、總投資=建設(shè)投資+貸款利息+流動(dòng)資金 =52180+5000+276.85*6.6+2273.45+8878.89=70159.55萬元,,,概算編制例題擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖保溫、水泥砂漿抹面，

9、每平方米建筑面積消耗量元分別為:0.44m3、0.842m2，珍珠板153.1 /m3、水泥砂漿8.95元/m2；擬建工程外墻為加氣混凝土現(xiàn)行價(jià)格185.48元/m3，貼釉面磚現(xiàn)行價(jià)格49.75 /m2。類似工程單方造價(jià)589元/m2，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)等費(fèi)用占單方造價(jià)比例分別為：11%、62%、6%、9%、12%，擬建工程與類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.50、1.25、2.10、1.15、1

10、.05，擬建工程除直接工程費(fèi)以外的綜合取費(fèi)為20%。,問題：1、應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的土建單位工程概算造價(jià)。2、若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為: 人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg,水泥205kg，原木0.05 m3，鋁合金門窗0.24 m2；其他材料費(fèi)為主材費(fèi)45%，機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場價(jià)格分別為：人工40元、工日，鋼材3.1元/kg，水泥0.35元元/kg，

11、原木1400元/m3，鋁合金門窗平均350元/m2。使用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的土建單位工程概算造價(jià)。3、若類似工程預(yù)算中，其他專業(yè)單位工程預(yù)算造價(jià)占單項(xiàng)工程造價(jià)比例，如表所示。試用問題2的結(jié)果計(jì)算該住宅工程的單項(xiàng)工程造價(jià)，編制單項(xiàng)工程綜合概算書。,各專業(yè)單位工程預(yù)算造價(jià)占單項(xiàng)工程造價(jià)比例,答案：1、（1）擬建工程概算指標(biāo)=類似工程單方造價(jià)*綜合差異系數(shù)k K = 11%*2.5+62%*1.25+6%*2.1=9%*1.1

12、5+12%1.05 = 1.41（2）結(jié)構(gòu)差異額 =0.08*185.48+0.95*49.75-（0.044*153.1+0.842*8.95）=47.83元/m2（3）擬建工程概算指標(biāo)=589*1.41=830.49 修正概算指標(biāo)=830.49+47.83*（1+20%）=887.89（4）擬建工程概算造價(jià)=3420*887.89=3036583.80元2、（1）計(jì)算擬建工程單位平方米建筑面積的人

13、工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。 人工費(fèi)=203.20 材料費(fèi)=（23.8*3.1+205*0.35+0.05*1400+0.24*350）*（1+45%）=434.32 機(jī)械費(fèi)=概算直接工程費(fèi)*8% 概算直接工程費(fèi)=（203.20+434.32）/（1-8%）=692.96元/m2,（2）概算指標(biāo)=692.96* （1+20%）=931.55修正概算指標(biāo)=831.55+47.83* （1+20%）=888.95擬建工

14、程概算造價(jià)=3040209元=304.02萬元3、（1）單項(xiàng)工程概算造價(jià)=304.02/85%=357.67（2）電氣照明單位工程概算造價(jià)=357.67*6%=21.46給排水單位工程概算造價(jià)=14.31暖氣單位工程概算造價(jià)=17.88,建筑面積計(jì)算、工程量計(jì)算例題,某建筑物為一棟七層框混結(jié)構(gòu)房屋。并利用深基礎(chǔ)架空層作設(shè)備層，層高2.2m，外圍水平面積774.19m2；第1層框架結(jié)構(gòu)，層高為6m，外墻厚均為240mm，外墻軸線尺

15、寸為15m×50m；第1層至第5層外圍面積均為765.66m2；第6層第7層外墻的軸線尺寸為6m×50m；除第1層外，其他各層的層高均為2.8m；2-5層有陽臺(tái)共5個(gè)，每個(gè)陽臺(tái)的水平投影面積為5.4m2；在第5層至第7層有永久性頂蓋的室外樓梯。室外樓梯每層投影面積為15m2.第1層設(shè)有帶柱雨棚，雨篷頂蓋水平投影面積為40.5m2.2-7層頂板均為空心板，設(shè)計(jì)要求空心板內(nèi)穿二芯塑料護(hù)套線，經(jīng)測算穿護(hù)套線的有關(guān)資料如下：

16、,,1、人工消耗：基本用工1.84工日/100m，其他用工占總用工的10%；2、材料消耗：護(hù)套線預(yù)留長度平均10.4m/100m，損耗率為1.8%；接線盒：13個(gè)/100m；鋼絲：0.12kg/100m；3、信息價(jià)格：人工工日單價(jià)：50元/工日；接線盒：2.5元/個(gè)；二芯塑料護(hù)套線：2.56元/m；鋼絲：2.80元/kg；其他材料費(fèi)：5.6元/100m。問題：1、計(jì)算該建筑物的建筑面積。2、簡述內(nèi)外墻工程量計(jì)算規(guī)則，并列出計(jì)算

17、公式。3、編制空心板內(nèi)安裝二芯塑料護(hù)套線的工料單價(jià)。,答案：,1、建筑面積=S深基礎(chǔ)架空層+ S室外樓梯+ S雨篷+ S標(biāo)準(zhǔn)+ S陽臺(tái)+ S6、7層 =774.19+15*2*1/2+40*1/2+765.66*5+5.4*5*1/2+(6+0.24)*(50+0.24)*2=5277.99m22、內(nèi)外墻工程量，按圖示墻體長度乘墻體高度再乘以墻厚以立方米（m3）體積計(jì)算。應(yīng)扣除門窗洞口、空圈和嵌入墻身的鋼筋混凝土構(gòu)件等所占體積；不

18、扣除梁頭、板頭、加固鋼筋、鐵件、管道、門窗走頭和0.3m2以內(nèi)空洞所占體積。墻體工程量計(jì)算公式如下： 墻體工程量=（墻長×墻高-∑嵌入墻身門窗洞面積） ×墻厚- ∑嵌入墻身混凝土構(gòu)件體積 墻長---外墻按外墻中心線計(jì)算；內(nèi)墻按內(nèi)墻凈長線計(jì)算。 墻高——外墻自室內(nèi)地坪標(biāo)高算至屋面板板底；內(nèi)墻自地面或樓面算至上一層板的頂面。3、人工消耗量=2.044工日；安裝人工費(fèi)=2.044*50