以租代售1

1、以租代售以租代售存在的風(fēng)險(xiǎn)所謂的以租代售方式就是將空置的商品房進(jìn)行出租，并與租房者簽訂一個(gè)合同，在合同期內(nèi)買所租的房，開發(fā)商即以租房時(shí)的價(jià)格賣給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，可以抵沖部分購房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部房產(chǎn)權(quán)；如果租房者在合同期限內(nèi)不購房，則作退租處理，先期交納的租金可以作為房產(chǎn)開發(fā)商收取的房租。這種方式有三個(gè)優(yōu)點(diǎn)：一是打破了租與售相脫節(jié)的陳舊模式，對(duì)買賣雙方都有好處。現(xiàn)在許多人害怕一旦交了款，房

2、子出現(xiàn)了問題，怕開發(fā)商翻臉不認(rèn)賬，出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題無法解決。而現(xiàn)在的先租后買就有了先觀察房屋質(zhì)量的時(shí)間，消費(fèi)者心里有數(shù)，房屋質(zhì)量好，就買；反之就不買，只是租一下，不會(huì)有太大的經(jīng)濟(jì)損失。二是如果租房者想買下所租的房子時(shí)，先期所付的租金可以轉(zhuǎn)為購房款，相當(dāng)于分期付款，但又比分期付款或銀行按揭方式少了不少的利息，因此比較實(shí)惠。三是即使租房人不買房，開發(fā)商的房子也沒有閑置，昔日的包袱變成了財(cái)富。因此說，以租帶售這種新的營銷方式給購房者以較大的

3、選擇余地，又為開發(fā)商自己開拓出了一種嶄新的銷售市場(chǎng)。以租代售存在的風(fēng)險(xiǎn)這種“以租代售“過程中存在風(fēng)險(xiǎn)專家表示，這種現(xiàn)象雖然表面看似沒有一點(diǎn)破綻，只是針對(duì)規(guī)避相應(yīng)稅費(fèi)，可實(shí)際上問題卻很大。買賣雙方都可能在這過程手遭受損失。針對(duì)這種“以租代售“售房方式，業(yè)內(nèi)人士解釋說：事情的整個(gè)過程中，出售者的出售意愿并沒有發(fā)生改變，依然是當(dāng)期出售?！耙宰獯邸笆窃谫I賣雙方達(dá)成交易之后，沒有立即去辦理過戶手續(xù)，而是等到賣方的購房時(shí)間滿五年之后再去辦理，這在

4、一定程度上達(dá)到了規(guī)避相應(yīng)稅費(fèi)的目的，并且市面上也有房主已按這種方式出售房屋。一是：由于現(xiàn)在房屋的價(jià)格具有極大的可變因素漲浮不定，在簽訂租賃合同時(shí)所簽的價(jià)格與所要求的“五年限制“之后的該房屋價(jià)格很可能是不一樣的，如果房屋價(jià)格上漲了，那么賣家完全可以寧愿賠償違約金也不愿意按以前約定的價(jià)格賣掉房子。這對(duì)于買家來說，則要承擔(dān)由此帶來的諸多的不利后果，甚至能丟失掉購買新房屋的機(jī)會(huì)。出租年限越長，風(fēng)險(xiǎn)就越高。二是，如果房屋價(jià)格下降了，那么買家也有可