銷(xiāo)售示范區(qū)管理作業(yè)指引

1、第1頁(yè)共7頁(yè)銷(xiāo)售示范區(qū)管理作業(yè)指引銷(xiāo)售示范區(qū)管理作業(yè)指引編制編制日期日期審核審核日期日期批準(zhǔn)批準(zhǔn)日期日期第3頁(yè)共7頁(yè)4.4.工作程序工作程序4.14.1示范區(qū)策劃階段示范區(qū)策劃階段4.1.1項(xiàng)目定位完成后，銷(xiāo)售策劃部聯(lián)合總工室設(shè)計(jì)管理部組織核算部、工程部等確定選址、定位、建造標(biāo)準(zhǔn)及開(kāi)放計(jì)劃等，工程部確定工程進(jìn)度配合計(jì)劃，于項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)上組織評(píng)審。4.1.2銷(xiāo)售策劃部和總工室設(shè)計(jì)管理部根據(jù)銷(xiāo)售策略、現(xiàn)場(chǎng)情況、推盤(pán)原則和戶(hù)型特點(diǎn)提出示范區(qū)設(shè)計(jì)

2、要求，內(nèi)容包括但不限于：所需示范區(qū)的戶(hù)型、位置、需求時(shí)間、示范區(qū)的裝修風(fēng)格等。4.24.2示范區(qū)設(shè)計(jì)管理階段示范區(qū)設(shè)計(jì)管理階段4.2.1總工室設(shè)計(jì)管理部根據(jù)審批通過(guò)的示范區(qū)選址、定位方案，按計(jì)劃開(kāi)展示范區(qū)設(shè)計(jì)管理工作。4.2.2總工室設(shè)計(jì)管理部要求設(shè)計(jì)公司提供示范單位的方案、效果圖和預(yù)算購(gòu)置表，購(gòu)置表需列明總費(fèi)用金額以及家私、飾品、窗簾、墻飾、燈飾、設(shè)計(jì)費(fèi)等各分項(xiàng)金額，并且要求設(shè)計(jì)公司在購(gòu)置過(guò)程中嚴(yán)格控制購(gòu)置表內(nèi)所確定的類(lèi)項(xiàng)費(fèi)用。4.2

3、.3銷(xiāo)售策劃部根據(jù)設(shè)計(jì)公司提供的預(yù)算購(gòu)置填寫(xiě)示范區(qū)總預(yù)算申請(qǐng)，內(nèi)容需包括：示范單位申請(qǐng)；示范單位數(shù)量、每套所需費(fèi)用、總費(fèi)用，同時(shí)明確家私、飾品、窗簾、燈飾、墻飾、設(shè)計(jì)六大費(fèi)用明細(xì)，明確各家具是否最終隨樓出售。4.34.3示范區(qū)施工準(zhǔn)備階段示范區(qū)施工準(zhǔn)備階段4.3.1總工室設(shè)計(jì)管理部督促設(shè)計(jì)單位完成圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，配合開(kāi)發(fā)報(bào)建部門(mén)完成報(bào)建手續(xù)。4.3.2招標(biāo)小組招標(biāo)中心完成施工單位招標(biāo)工作。4.3.3工程部在《工程管理策劃方案》中明確示范區(qū)范圍

4、及時(shí)間節(jié)點(diǎn)、示范區(qū)平面圖、看樓路線圖以及廣告牌位置、施工樓體廣告條幅懸掛的位置等銷(xiāo)售配合工作。4.3.4工程部審核施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)，完成各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作。4.44.4示范區(qū)施工階段示范區(qū)施工階段4.4.1工程部根據(jù)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明、設(shè)計(jì)變更管理等要求，負(fù)責(zé)示范區(qū)的所有工程施工管理，具體要求詳見(jiàn)《項(xiàng)目工程管理流程》及相關(guān)工作指引；總工室設(shè)計(jì)管理部、銷(xiāo)售策劃部、工程部共同參與施工過(guò)程中的品質(zhì)把控。4.4.2總工室設(shè)計(jì)管理部

5、為銷(xiāo)售策劃部完成相關(guān)成果提供支持：1)多媒體動(dòng)畫(huà)－提供圖紙、建議劇本大綱、審核動(dòng)畫(huà)效果及播放形式；2)模型－提供圖紙、建議材質(zhì)及色調(diào)、模型色板審核；3)廣告牌宣傳冊(cè)－結(jié)合內(nèi)裝設(shè)計(jì)統(tǒng)一風(fēng)格、背景墻字體等；提供擺放位置；4)標(biāo)識(shí)－根據(jù)銷(xiāo)售示范區(qū)范圍和銷(xiāo)售流線，提供指示牌布點(diǎn)圖；對(duì)樣式及現(xiàn)場(chǎng)尺寸、擺放位置提供意見(jiàn)；5)審核家具、軟裝清單及對(duì)現(xiàn)場(chǎng)擺放提供意見(jiàn)。4.54.5示范區(qū)裝修材料定板及采購(gòu)管理階段示范區(qū)裝修材料定板及采購(gòu)管理階段4.5.1