建筑經濟指標大全

1、建筑經濟指標大全建筑經濟指標大全建筑經濟技術指標常見詞匯整理與計算方法建筑經濟技術指標常見詞匯整理與計算方法建筑經濟技術指標常見詞匯整理與計算方法（1）容積率:即規(guī)劃地塊內各類總建筑面積與地塊面積之比計算公式為:容積率=總建筑面積土地面積容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎設施超負荷運行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容

2、積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等。建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：在1萬平方米的建筑基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為100%，建蔽率為50%。公式：容積率=總建筑面積總用地面積（與占地面積不同）（2）建筑密度：即規(guī)劃地塊內各建筑基底占地面積與地塊面積之比，計算公式：建筑密度=建筑基底占地面積地塊面積（3）綠化率，亦稱綠地率：指的是規(guī)劃地塊內各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率

3、，計算公式：綠地率=綠地面積土地面積綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。（4）建筑物占地面積：以外墻(底層勒腳以上)的外圍水平面積計算。構筑物占地面積以占地輪廓計算，但不包括鐵路、道路，圍墻及管線。（5）總建筑面積：指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建

4、筑面積之總和。以上所提到的規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。規(guī)定建筑物應距離城市道路或用地紅線的程度，多層一般不小于退讓5m，高層退讓不小于10M容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適

5、度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個指標都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指凈容積率。但國

6、家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當了。什么是容積率？按照《成都市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）》的解釋，容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。容積率和建筑密度直接關系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對于開發(fā)商來說，容積率決

7、定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發(fā)土地的含金量。因此，容積率越高，開發(fā)商的利潤就越大。其他基本詞匯，住宅：建筑面積=套內建筑面積公攤面積(一般測繪部門會給出)總建筑面積=所有建筑物的建筑面積的和公攤面積=每戶分攤的公共部位的面積(一般由測繪部門給出)6.2建筑層數(shù)計算6.2.1建筑層數(shù)的計算，應按2.1.16條的規(guī)定。6.2.2住宅頂層有套內兩層的復式套型時，若兩層之間為滿鋪樓板時仍按兩層計算，如為部分樓板和部分上空時，按一層計算

8、。但對消防控制，仍按自然樓層數(shù)量計算。6.2.3建筑的內各層的層數(shù)排列6.2.3.1室內設計標高為正負零的樓層，按排列稱為一層（建筑設計文件中應按樓層順序標注建筑層數(shù)，不得將一層標注為首層或底層），第一層樓板以上稱為二層，按此規(guī)則類推至建筑最高層數(shù)。層高不大于2.2米時不計層數(shù)。6.2.3.2室內設計標高正負零下面的一層，按排列稱為地下一層，地下一層的樓板以下稱為地下二層，按此規(guī)則類推建筑物地下室最低層數(shù)。6.2.3.3室內地面以上的各

9、層之間如設有夾層（見2.3.1），則該層不計入層數(shù)排列，但大型公共建筑內設有中庭者，四周的樓層仍按6.2.3.1條的規(guī)定排列稱呼。6.2.3.4當室內按樓梯休息平臺的標高而設置不同標高的樓層時則為錯層，其錯層的建筑層數(shù)，以標高為正負零的樓層（一層）為標準，第二層樓面標高以下的各層建筑層數(shù)為一層（不同標高的樓層應分別注明標高），層數(shù)的標注方法按此規(guī)則類推。6.2.4建筑物內電梯層排序建筑物內電梯的樓層排序，應一律遵照6.2.3的排列。2：

10、居住區(qū)綜合規(guī)劃技術經濟指標：居住區(qū)綜合規(guī)劃技術經濟指標技術經濟指標技術經濟指標建設技術經濟評價指標技術經濟學研究的是從勞動消耗和提高經濟效益的觀點來評價技術活動。建筑技術經濟就是對建筑產品的技術方案（包括投資方案、工程設計、施工方案、技術措施和技術政策）進行技術與經濟的分析、計算、比較和評價。從中選出技術上先進，經濟上合理的最優(yōu)方案，為決策提供科學的依據(jù)。建筑技術經濟評價指標是對設計質量優(yōu)劣和設計方案的先進性、科學性、合理性、經濟性的評

11、價的項目指標。由于影響設計方案和設計質量的因素繁多，而且不少因素對方案優(yōu)劣起至關重要的作用，所以建筑技術經濟評價指標多以一組指標來評價，這成組的指標也叫指標體系。建設設計方案的技術經濟指標，按要求可分為幾大類。1按指標的范圍，可分為綜合指標和局部指標。2按指標的表現(xiàn)形式，可分為實物（使用價值）指標和貨幣指標（價值）。3按指標的應用，可分為建設指標和使用指標。4按指標的性質，可分為定性指標和定量指標。居住區(qū)綜合技術經濟指標居住區(qū)綜合技術經