世聯(lián)經(jīng)典房地產(chǎn)全程策劃理論體系全案

1、經(jīng)典房地產(chǎn)全程策劃理論體系經(jīng)典房地產(chǎn)全程策劃理論體系0.項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目市場(chǎng)策劃1.1項(xiàng)目周邊環(huán)境分析⑴項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查★地理位置★地質(zhì)地貌狀況★土地面積及其紅線圖★七通一平現(xiàn)狀⑵項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查★地塊周邊的建筑物★綠化景觀★自然景觀★歷史人文景觀★環(huán)境污染狀況⑶地塊交通條件調(diào)查★地塊周邊的市政路網(wǎng)及其公共交通現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃★項(xiàng)目對(duì)外水、陸、空交通狀況★地塊周邊市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀⑷周邊市政配套設(shè)施調(diào)查★購物場(chǎng)所★文

2、化教育★醫(yī)療衛(wèi)生★金融服務(wù)★娛樂、餐飲、運(yùn)動(dòng)★生活服務(wù)★游樂休憩設(shè)施★周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素★歷史人文區(qū)位影響1.2區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷⑴宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)作狀況：①國內(nèi)生產(chǎn)總值★第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量★第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量3）分析可類比項(xiàng)目價(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素之特征4）對(duì)比并量化本項(xiàng)目同各類比項(xiàng)目諸價(jià)值實(shí)現(xiàn)要素的對(duì)比值5）根據(jù)價(jià)值要素對(duì)比值判斷本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的均價(jià)②類比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值決定因素1）類比土地價(jià)值：地段資源差異★市政交通及直入交通的便利性的差異

3、★項(xiàng)目周邊環(huán)境的差異，包括——周邊自然和綠化景觀的差異——教育、人文景觀的差異——各種污染程度的差異——周邊社區(qū)素質(zhì)的差異★周邊市政配套便利性的差異2）項(xiàng)目可提升價(jià)值判斷★建筑風(fēng)格和立面的設(shè)計(jì)、材質(zhì)★單體戶型設(shè)計(jì)★建筑空間布局和環(huán)藝設(shè)計(jì)★小區(qū)配套和物業(yè)管理★形象包裝和營銷策劃★發(fā)展商品牌和實(shí)力3）價(jià)值實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)因素★經(jīng)濟(jì)因素★政策因素⑵類比競(jìng)爭樓盤調(diào)研★類比競(jìng)爭樓盤基本資料★項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)詳析★項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及銷售資料★綜合評(píng)判⑶項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)