物業(yè)公司2012年年終工作終總結(jié)

1、2012年度工作總結(jié)年度工作總結(jié)2012年，在公司各級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷與支持下，在全體員工的共同努力下，物業(yè)公司步入了規(guī)范穩(wěn)定的發(fā)展軌道。這一年中，我們主要以目標(biāo)責(zé)任、品牌建設(shè)、品質(zhì)監(jiān)管、內(nèi)部管理、服務(wù)績效等方面作為重點(diǎn)來開展物業(yè)服務(wù)工作。其中，有值得我們書寫的成績，但也存在著不少的失誤和缺陷，為了總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，尋找差距，促進(jìn)工作再上一個(gè)新臺階，現(xiàn)將2012年的工作總結(jié)如下:一、一、2012年主要工作完成情況簡述年主要工作完成情況簡述（一）完善品

2、質(zhì)監(jiān)管小組的職能，（一）完善品質(zhì)監(jiān)管小組的職能，規(guī)范服務(wù)程序，加大對一線員工的操規(guī)范服務(wù)程序，加大對一線員工的操作考核，作考核，維持原有的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，并使之逐步提升。維持原有的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，并使之逐步提升。今年，為了跟上集團(tuán)公司的發(fā)展腳步，為名京公園1號樓盤銷售打好基礎(chǔ)，為新開發(fā)的精品樓盤提供配套的精品物業(yè)管理。我們及時(shí)調(diào)整了發(fā)展戰(zhàn)略，把“改進(jìn)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)”作為2012年的首要工作目標(biāo)。在實(shí)現(xiàn)的過程中，主要做了以下工作：1、對原有的組

3、織架構(gòu)不斷地進(jìn)行設(shè)計(jì)調(diào)整，優(yōu)化崗位職能，使之成為能確實(shí)保證品質(zhì)提升的真正需求，完善了物業(yè)公司各級組織關(guān)系、明確了物業(yè)公司各部門的職能發(fā)揮和各崗位的工作職責(zé)。2、不斷的修正和完善物業(yè)公司各項(xiàng)管理制度，并把各項(xiàng)管理制度落實(shí)到實(shí)處。對物業(yè)公司現(xiàn)有的工作程序和作業(yè)流程進(jìn)行了優(yōu)化和規(guī)范，通過相配套的表單使用，使物業(yè)公司各項(xiàng)日常業(yè)務(wù)流程進(jìn)一步通暢，工作效率有了較為明顯的提高。3、強(qiáng)化了品質(zhì)檢查小組的職能。將品質(zhì)檢查小組作為公司品質(zhì)提升的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，通

4、過制定各個(gè)崗位的《職務(wù)說明書》和《品質(zhì)監(jiān)管考核實(shí)施細(xì)則》作為品質(zhì)檢查的制度保障，明確了各個(gè)崗位的工作職責(zé)以及應(yīng)承擔(dān)的崗31、維修問題。業(yè)主報(bào)修問題不能得到及時(shí)解決，造成業(yè)主對物業(yè)公司客服中心工作人員意見較大。主要是保修期內(nèi)的維修問題，通常都是客服人員多次催促施工單位后，才能到達(dá)現(xiàn)場維修，并且經(jīng)常出現(xiàn)維修不徹底、反復(fù)維修的情況，業(yè)主表示不滿。針對該問題，物業(yè)公司已經(jīng)與房產(chǎn)公司工程部進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，由工程部專門指定維修負(fù)責(zé)人，對保修期內(nèi)的維修

5、進(jìn)行督導(dǎo)處理，若施工單位不能及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場維修，工程部即可安排第三方進(jìn)行及時(shí)維修。2、水壓問題。今年7月、8月，因市政供水壓力不足，造成小區(qū)4樓以上業(yè)主用水困難，業(yè)主表示強(qiáng)烈不滿，物業(yè)公司也耐心地多次向業(yè)主解釋，并及時(shí)與相關(guān)部門溝通，但業(yè)主仍不理解。為了解決業(yè)主實(shí)際困難，公司利用低區(qū)供水設(shè)施，在早、中、晚用水高峰期時(shí)段，對多層住宅進(jìn)行了加壓供水，暫時(shí)緩解了業(yè)主用水難的問題。3、小區(qū)出入口實(shí)行門禁刷卡制度。為加強(qiáng)小區(qū)外來人員的管理和登記制度

6、，小區(qū)人行通道實(shí)均行刷卡進(jìn)出，但因個(gè)別業(yè)主忘記帶門禁卡或卡丟失等原因，不方便進(jìn)出小區(qū)而提出要求秩序維護(hù)員為小區(qū)業(yè)主刷卡開門的建議。我公司人員在滿意度調(diào)查過程中向業(yè)主做了大量的解釋工作，并采取短信群發(fā)方式，向小區(qū)業(yè)主大力宣傳安全防范的相關(guān)措施，大部分業(yè)主均表示理解和支持。4、業(yè)主要求小區(qū)多一些生活用品、蔬菜超市，方便生活。今年10月份，公司出租門面房后，各商戶已開始經(jīng)營，此問題得到解決。5、要求建立自行車棚，自行車及摩托車無處存放。此問題