物業(yè)承接查驗辦法

1、物業(yè)承接查驗辦法物業(yè)承接查驗辦法近日從有關方面獲悉，為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權益，最近，國家住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)了《物業(yè)承接查驗辦法》，該“辦法”從2011年1月1日起開始實施?！段飿I(yè)承接查驗辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務企業(yè)和建設單位按照國家有關規(guī)定和前期物業(yè)服務合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動。“辦法”第十條規(guī)定

2、，建設單位應當在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。在程序上“辦法”第十三條規(guī)定，確定物業(yè)承接查驗方案；移交有關圖紙資料；查驗共用部位、共用設施設備；解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題；確認現(xiàn)場查驗結果；簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；辦理物業(yè)交接手續(xù)。對檢查驗收的內(nèi)容，“辦法”第十六條規(guī)定，（一）共用部位一般包括：建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井

3、道、架空層及設備間等；（二）共用設備一般包括：電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設備等；（三）共用設備一般包括：道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務用房等。物業(yè)承接查驗辦法第一條為了規(guī)范物業(yè)承接

4、查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務企業(yè)和建設單位按照國家有關規(guī)定和前期物業(yè)服務合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動。第三條物業(yè)承接查驗應當遵循誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。第四條鼓勵物業(yè)服務企業(yè)通

5、過參與建設工程的設計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設單位提供有關物業(yè)管理的建議，為實施物業(yè)承接查驗創(chuàng)造有利條件。第五條國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國物業(yè)承接查驗活動的指導和監(jiān)督工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗活動的指導和監(jiān)督工作。第六條建設單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設施設備的配置和建設標準。第七條建設單位制定的臨時管理規(guī)約，應當對全體業(yè)主