03-04地塊設(shè)計(jì)說(shuō)明2017-1030

1、設(shè)計(jì)說(shuō)明第一章總論一、項(xiàng)目概況北京夏各莊0304地塊項(xiàng)目基地位于北京平谷區(qū)夏各莊，東至東環(huán)路，南至夏各莊南一路，西至夏各莊新城組團(tuán)中心綠地，北至夏各莊南二路。本項(xiàng)目出讓總用地面積：48594.466平方米總建筑面積為116453.91平方米，地上總建筑面積為58313.36平方米，地下總建筑面積58140.55平方米，其中自持住宅建筑面積13807.76㎡。本工程包括17棟4層疊拼住宅，3棟一梯兩戶自持住宅，建筑高度為12米，一棟配套公

2、建，2個(gè)配電室；設(shè)有二層地下車(chē)庫(kù)和一層非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)。二、設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)規(guī)范《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；GB500162014《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》；GB508672013《民用建筑設(shè)計(jì)通則》；GB503522005《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》；GB507632012《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；GB5018093（2012年版）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；GB500962011《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB507632012《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB

3、T503532013《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ_116022006《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB116872009北京市《居住節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2013版》DB118912012《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》京政發(fā)【2015】7號(hào)；《北京市地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》（2012）；三、設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)構(gòu)思將“生態(tài)，休閑，健康生活”作為其根本宗旨。設(shè)計(jì)原則將建設(shè)的目標(biāo)面向城市人居所需關(guān)注的問(wèn)題。1、現(xiàn)代住宅區(qū)堅(jiān)持“以人為本”的開(kāi)發(fā)理念和高起點(diǎn)規(guī)

4、劃、高水平設(shè)計(jì)、高質(zhì)量建設(shè)、高標(biāo)準(zhǔn)管理的指導(dǎo)原則；在總體布局，單體平面，綠化環(huán)境，立面外觀，設(shè)施配套等方面精心設(shè)計(jì)，形成穩(wěn)重，大氣，高品質(zhì)的現(xiàn)代居住區(qū)形象。2、營(yíng)造融洽的鄰里氛圍小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)引入更為人性化的因素，更多地關(guān)注以家庭為中心的生活，小區(qū)內(nèi)采用以步行為主的交通方式，建筑與步行小路共同構(gòu)成形成幽靜而舒適的特色戶外空間，以增強(qiáng)鄰里歸屬感。規(guī)劃通過(guò)對(duì)小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)空間宜人的尺度設(shè)計(jì)，促進(jìn)鄰里間的交往，增進(jìn)鄰里間的感情。3、構(gòu)建生態(tài)的人

5、居環(huán)境充分保持和利用地塊周邊資源，改善小區(qū)環(huán)境，結(jié)合地形特點(diǎn)，配置主、次大面積綠地，它不僅具有休閑作用、景觀功能、文化特征，更重要的是能改善小區(qū)的整體生態(tài)環(huán)境，是小區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)的重要組成部分。小區(qū)形成完善的景觀綠化系統(tǒng)和多姿多彩的公共空間網(wǎng)絡(luò)，發(fā)揮小區(qū)的自然景觀優(yōu)勢(shì)，并在中心區(qū)形成完善的景觀綠化系統(tǒng)，控制小區(qū)景觀與城市空間之間的視覺(jué)走廊和綠化走廊，加強(qiáng)城市空間與自然景觀的聯(lián)系。充分利用集中綠地作為供人們欣賞和享受的美景。本項(xiàng)目高密度低

6、容積率的高檔小區(qū)，為目標(biāo)人群度身打造舒適、尊貴房型。戶型面寬超大，進(jìn)深超短、全明設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光的尺度設(shè)計(jì)合理。戶型布局融入了別墅設(shè)計(jì)的理念，在滿足北京市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)充分考慮戶型的可變性與可改造性，滿足居住者的多種需要。六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)03040304地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目項(xiàng)目數(shù)值數(shù)值單位單位備注備注規(guī)劃用地面積規(guī)劃用地面積48594.46648594.466mm總建筑面積總建筑面積116453.9111645

7、3.91mm建筑限高建筑限高H≤12H≤12米地上計(jì)容總建筑面積地上計(jì)容總建筑面積58313.3658313.36mm住宅建筑面積住宅建筑面積57508.3657508.36mm疊拼住宅疊拼住宅43700.6043700.60mm其中其中多層住宅多層住宅13807.7613807.76mm自持住宅比例自持住宅比例≥24.00%≥24.00%配套建筑面積配套建筑面積805.00805.00mm郵政所郵政所200.00200.00mm物業(yè)服

8、務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房100.00100.00mm物業(yè)用房地上物業(yè)用房地上100㎡100㎡，地下，地下50㎡50㎡，共，共150㎡150㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站120.00120.00mm便利店便利店25.0025.00mm北京市居住公共該服務(wù)設(shè)施配置千人指標(biāo)：北京市居住公共該服務(wù)設(shè)施配置千人指標(biāo)：10~20㎡10~20㎡千人千人其中其中其中其中配電室配電室360.00360.00地面地面2座低基配電室，座低基配電室，地下總建筑面積地

9、下總建筑面積58140.5558140.55mm其中其中地下車(chē)庫(kù)建筑面積地下車(chē)庫(kù)建筑面積28998.2928998.29mm含人防面積（含人防面積（㎡）：）：5653.145653.14，具體數(shù)據(jù)以人防審批為準(zhǔn)，具體數(shù)據(jù)以人防審批為準(zhǔn)住宅地下室面積住宅地下室面積27747.2627747.26mm其中其中非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積1395.001395.00住宅非機(jī)動(dòng)停車(chē)設(shè)置在住宅非機(jī)動(dòng)停車(chē)設(shè)置在2#3#2#3#樓住宅負(fù)一層，

10、樓住宅負(fù)一層，1.5㎡1.5㎡車(chē)位車(chē)位容積率容積率1.201.20建筑密度建筑密度30%30%%≤30%≤30%建筑占地面積建筑占地面積14578.3314578.33mm綠地率綠地率30%30%%≥30%≥30%綠地面積綠地面積14578.3414578.34mm總戶數(shù)總戶數(shù)465465戶總?cè)藬?shù)總?cè)藬?shù)1139.251139.25人2.452.45人每戶人每戶機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位610610輛其中其中地上停車(chē)位地上停車(chē)位3030輛住

11、宅住宅1.31.3輛戶（含訪客車(chē)位戶（含訪客車(chē)位0.10.1輛戶），商業(yè)及配套戶），商業(yè)及配套0.650.65輛100㎡100㎡：共：共3輛含無(wú)障礙停車(chē)含無(wú)障礙停車(chē)位7輛地下停車(chē)位地下停車(chē)位580580輛電動(dòng)車(chē)車(chē)位占比電動(dòng)車(chē)車(chē)位占比18%(11018%(110輛）輛）非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位942942輛住宅住宅2輛戶，商業(yè)及配套商業(yè)及配套1.51.5輛100㎡100㎡配套非機(jī)動(dòng)停車(chē)位配套非機(jī)動(dòng)停車(chē)位1212輛地上停車(chē)地上停車(chē)其中其