二手交易流程篇－網(wǎng)易房產(chǎn)

1、二手房的交易流程較為繁雜，很多購(gòu)買者因?qū)灰篆h(huán)節(jié)不了解，造成許多不必要的麻煩、損失，甚至產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)打上官司。本期置業(yè)指南旨在為各位介紹清楚二手房的交易流程，希望能幫你做到有的放矢、有備無(wú)患。當(dāng)然，各地的交易流程不盡相同，各位得多加留意啦。[信息配對(duì)信息配對(duì)買方看房買方看房]首先要明確自己買房的需求，根據(jù)需求尋找現(xiàn)階段適合自己的房子，切忌一時(shí)跟風(fēng)昏了頭，房子單價(jià)總價(jià)[產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查]產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定不可忽略，得留意一些產(chǎn)權(quán)不明的二手房。如果你

2、只是跟房屋使用權(quán)人進(jìn)行交易，而沒(méi)有了[雙方交談雙方交談交納意向金交納意向金]“意向金”是指買方為能更快找到理想物業(yè)，在購(gòu)房目標(biāo)明確后，擬定區(qū)域、面積、價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)等，預(yù)先二手房買賣糾紛呈現(xiàn)以下幾種主要類型，通過(guò)對(duì)這些典型類別的分析，我們可以大致了解如何避免糾紛，有了糾紛之后，法院如何審理判決，當(dāng)事人怎樣做才能最大限度減少損失。第一類第一類“一女二嫁一女二嫁”房產(chǎn)證都辦到了自己的名下，可房子卻一直被他人占用，林小姐為此傷透了腦筋，而讓她更想

3、不到的是，為了買這套房子，她還被別人先告上了法庭……[詳細(xì)案情]●律師點(diǎn)評(píng)律師點(diǎn)評(píng)司法實(shí)踐中，對(duì)于“一房二賣”甚至“一房多賣”的情形，通常的做法是以物權(quán)公示為準(zhǔn)，即已完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的合同會(huì)得以維持；如果幾個(gè)合同都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，則按買賣的先后順序以及實(shí)際履行情況做出判斷。第二類第二類“陰陽(yáng)合同陰陽(yáng)合同”少數(shù)房屋所有權(quán)人，為逃避二手房交易所涉及的營(yíng)業(yè)稅、地方稅等，簽訂“陰陽(yáng)”兩份買賣合同，并以假合同到市房地產(chǎn)交易登記中心進(jìn)行交易登記。

4、[詳細(xì)案情]●律師點(diǎn)評(píng)律師點(diǎn)評(píng)在陽(yáng)合同的基礎(chǔ)上再搞一個(gè)陰合同，雖然可能一時(shí)僥幸納稅，但由于因合同未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，在履行過(guò)程中一旦發(fā)生糾紛，雙方就很難說(shuō)清誰(shuí)是誰(shuí)非，結(jié)果只能是搬起石頭砸自己的腳。第三類交易不成中介仍收?qǐng)?bào)酬？三方共同約定：若因任何一方導(dǎo)致交易不成功，則毀約方須即時(shí)付中介公司10萬(wàn)元，作為賠償房屋中介公司之損失。后期買家因?yàn)樯馐〔荒馨春贤s定進(jìn)行購(gòu)樓，便想從中介公司要回10萬(wàn)元定金。[詳

5、細(xì)案情]●律師點(diǎn)評(píng)律師點(diǎn)評(píng)無(wú)論在任何情況下，毀約方須即時(shí)付中介公司10萬(wàn)元，作為賠償其勞動(dòng)損失的規(guī)定，這一約定違反了《合同法》規(guī)定，法院不予支持。第五類第五類賣家反悔賣家反悔定金要雙倍返還？定金要雙倍返還？周先生夫婦看中一套二手房，向賣家支付了5萬(wàn)定金，其中賣家收1萬(wàn)，中介方代收4萬(wàn)，余額由中介監(jiān)管至買賣成交后一天內(nèi)轉(zhuǎn)給賣方。過(guò)程中賣家反悔，雙倍返還定金的基數(shù)是按他們實(shí)收的1萬(wàn)，還是按照5萬(wàn)算？[詳細(xì)案情]●律師點(diǎn)評(píng)律師點(diǎn)評(píng)在《房屋轉(zhuǎn)讓