嘉興智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園二期核心區(qū)c區(qū)暫名物業(yè)管理項目

1、嘉興智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園二期核心區(qū)C區(qū)（暫名）物業(yè)管理項目嘉興市建新工程造價咨詢事務(wù)所有限公司2018第1頁，共2頁嘉興智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園二期核心區(qū)嘉興智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園二期核心區(qū)C區(qū)（暫名）物業(yè)管理項目區(qū)（暫名）物業(yè)管理項目招標(biāo)補充文件招標(biāo)補充文件01#01#各有關(guān)單位：針對本項目招標(biāo)文件有關(guān)內(nèi)容補充通知和修改如下：一、招標(biāo)人補充說明本招標(biāo)補充文件01#將作為招標(biāo)文件的組成部分，同樣具有約束力，若與招標(biāo)文件相矛盾時，以招標(biāo)補充文件01#為準。二、投

2、標(biāo)人疑問解答1.對公建項目的定義符合招標(biāo)文件要求的公建類項目是否包括景區(qū)、產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)業(yè)園、商務(wù)辦公樓、商業(yè)廣場？此次公建項目的定義什么？回復(fù)：符合招標(biāo)文件要求的公建類項目包括產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)業(yè)園，此次公建項目回復(fù)：符合招標(biāo)文件要求的公建類項目包括產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)業(yè)園，此次公建項目的定義是指與政府、事業(yè)單位簽訂合同的醫(yī)院、賓館、綜合樓、商廈、辦公樓、的定義是指與政府、事業(yè)單位簽訂合同的醫(yī)院、賓館、綜合樓、商廈、辦公樓、教學(xué)樓、候機樓、客運樓、影劇院、

3、會議中心、體育場（館）教學(xué)樓、候機樓、客運樓、影劇院、會議中心、體育場（館）、圖書館、博物館、、圖書館、博物館、規(guī)劃館、美術(shù)館、展覽館工程等類似業(yè)績，民營投資的項目不予認可。規(guī)劃館、美術(shù)館、展覽館工程等類似業(yè)績，民營投資的項目不予認可。2.資格要求中的兩個業(yè)績要求是否計入評分標(biāo)準中？回復(fù)：計入?；貜?fù)：計入。3.招標(biāo)文件P14頁中（三、投標(biāo)文件的編制2、技術(shù)文件（3）保證工程質(zhì)量的技術(shù)力量及技術(shù)措施；（4）保證工期的施工組織方案及人力資源

4、安排；）與P33中內(nèi)容有差異，請說明這兩個章節(jié)需要體現(xiàn)的內(nèi)容。（如“（3）保證工程質(zhì)量的技術(shù)力量及技術(shù)措施”這一章節(jié)中是體現(xiàn)物業(yè)管理相關(guān)的技術(shù)力量及技術(shù)措施還是物業(yè)公司輔助甲方對本項目工程竣工驗收的服務(wù)方案？“（4）保證工期的施工組織方案及人力資源安排”這一章節(jié)中是體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)中的服務(wù)方案及人員安排還是物業(yè)公司輔助甲方對本項目工程竣工驗收的服務(wù)方案？）回復(fù)：因本項目為物業(yè)服務(wù)項目，回復(fù)：因本項目為物業(yè)服務(wù)項目，P14P14頁中（三、投標(biāo)

5、文件的編制頁中（三、投標(biāo)文件的編制22、技術(shù)、技術(shù)文件文件““（3）保證工程質(zhì)量的技術(shù)力量及技術(shù)措施；）保證工程質(zhì)量的技術(shù)力量及技術(shù)措施；”修改為修改為“（3）保證服務(wù)）保證服務(wù)質(zhì)量的技術(shù)力量及技術(shù)措施質(zhì)量的技術(shù)力量及技術(shù)措施”、“（4）保證工期的施工組織方案及人力資源安排；）保證工期的施工組織方案及人力資源安排；”修改為修改為“服務(wù)方案及人力資源安排服務(wù)方案及人力資源安排”，物業(yè)公司需輔助甲方對本項目工程竣工，物業(yè)公司需輔助甲方對本項

6、目工程竣工驗收。驗收。4.項目部人員配備中有“客服主管兼保潔主管”，那是否有客服、會務(wù)服務(wù)？若有，是否需配備服務(wù)人員？回復(fù)：有客服、會務(wù)服務(wù)，但不需要配備服務(wù)人員?；貜?fù)：有客服、會務(wù)服務(wù)，但不需要配備服務(wù)人員。5.“第四章評標(biāo)辦法及評分標(biāo)準……三、本次評標(biāo)打分采用百分制，其中：商務(wù)報價分50分，綜合技術(shù)分50分”。但是經(jīng)對“綜合技術(shù)分評分標(biāo)準”中各評分項的統(tǒng)計，該標(biāo)準總分為47分，未達到50分，請予修正。嘉興智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園二期核心區(qū)C區(qū)

7、（暫名）物業(yè)管理項目嘉興市建新工程造價咨詢事務(wù)所有限公司2018第2頁，共2頁回復(fù)：綜合技術(shù)分評分標(biāo)準表中分值有誤，項目組織實施方案評分標(biāo)準按下回復(fù)：綜合技術(shù)分評分標(biāo)準表中分值有誤，項目組織實施方案評分標(biāo)準按下表更正：表更正：項目組織實施方案（17分）0171、針對開放式園區(qū)及重點部位的特點，分析項目工作重點、難點，并說明擬解決措施及合理化建議；（05分）；2、針對本項目設(shè)施保潔、保安、維修等物業(yè)管理服務(wù)方案；（05分）；3、針對本項目

8、設(shè)施服務(wù)管理作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準及考核方法；（02分）；4、針對本項目應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)方案。（02分）5、針對本項目的亮點服務(wù)方案。（03分）6.文中前后兩次提到：（1）本次采購項目為嘉興智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園二期核心區(qū)C區(qū)（暫名）安保、保潔、簡易日常維修、零星水電維修。（2）負責(zé)設(shè)備設(shè)施（消控、智能化系統(tǒng)）的日常管理、運行、維修，確保設(shè)備設(shè)施安全、正常運行請明確維修服務(wù)的邊界：（1）是整個服務(wù)范圍內(nèi)的簡易日常零星維修（包括房屋本體設(shè)施設(shè)備）還是僅限消控智

9、能化系統(tǒng)的維修？（2）維修材料費誰承擔(dān)（尤其是簡易日常維修、零星水電維修的材料）？如乙方承擔(dān)，那費用標(biāo)準是如何？（3）對于電梯空調(diào)消監(jiān)控設(shè)施設(shè)備這些應(yīng)為專業(yè)維保公司負責(zé)的事項（包括維修、保養(yǎng)、年審年檢等），又是作何約定？回復(fù)：因本項目為新交付工程，消防、電梯、空調(diào)、柴油發(fā)電機、智能化保回復(fù)：因本項目為新交付工程，消防、電梯、空調(diào)、柴油發(fā)電機、智能化保設(shè)備均在保修期內(nèi)，上述設(shè)備維保不列入本次物業(yè)招標(biāo)范圍，投標(biāo)單位在報價時設(shè)備均在保修期內(nèi)，

10、上述設(shè)備維保不列入本次物業(yè)招標(biāo)范圍，投標(biāo)單位在報價時無需考慮此項費用，中標(biāo)后應(yīng)做好協(xié)調(diào)工作。無需考慮此項費用，中標(biāo)后應(yīng)做好協(xié)調(diào)工作。7.開荒保潔：請明確首次開荒保潔是整個“嘉興智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園二期核心區(qū)C區(qū)”所有面積（包括外立面）還是去掉出租或出售后的房屋面積，也就是公共區(qū)域（走廊過道衛(wèi)生間）？如果全面開荒，費用預(yù)計不低于40萬元?；貜?fù)：中標(biāo)單位負責(zé)大樓竣工驗收合格后的首次開荒性保潔，相關(guān)費用由投回復(fù)：中標(biāo)單位負責(zé)大樓竣工驗收合格后的首次

11、開荒性保潔，相關(guān)費用由投標(biāo)單位在報價中綜合考慮。標(biāo)單位在報價中綜合考慮。8.招標(biāo)文件《前附表》第6點規(guī)定“投標(biāo)文件組成：正本1份；副本2份”，但是招標(biāo)文件“總則……五、評標(biāo)……（一）組建評標(biāo)委員會：本項目評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表1人和評審專家4人，共5人組成?！币虼耍埫鞔_，供應(yīng)商應(yīng)提交幾份投標(biāo)文件?；貜?fù)：投標(biāo)文件份數(shù)按招標(biāo)文件規(guī)定?；貜?fù)：投標(biāo)文件份數(shù)按招標(biāo)文件規(guī)定。嘉興智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園投資建設(shè)有限公司嘉興市建新工程造價咨詢事務(wù)所有限公司2