規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書_第1頁
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文檔簡介

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書一、一、規(guī)劃的自然條件劃的自然條件金慶公寓地處杭州房地產(chǎn)一類地段,南臨青春路,東依東河,地理位置十分優(yōu)越。周邊市政配套齊全,交通便利。南向有老干部活動(dòng)中心可以摭擋灰塵和噪音,使小區(qū)鬧中取靜。金慶公寓可以說是市中心的一塊風(fēng)水寶地。但由于金慶公寓地形狹長,規(guī)劃紅線面積只有5784m2,因而規(guī)劃設(shè)計(jì)上迥旋余地不大。若規(guī)劃不當(dāng)很容易造成兵營式的呆板格局。二、二、規(guī)劃的市劃的市場條件條件我們無法脫離市場現(xiàn)實(shí),孤立的對一

2、個(gè)小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。在杭州房地產(chǎn)市場頗為成熟的今天,許多較大規(guī)模的小區(qū)已經(jīng)在規(guī)劃上有了長足的進(jìn)步。它們帶給后繼者的壓力與日俱增,但給我們的借鑒和啟示也能夠幫助我們盡量避免出錯(cuò)??v觀杭城各類小型樓盤,特別是市中心的一些樓盤,大多還不能突破兵營式的整體格局,這既是因?yàn)榈貎r(jià)、造價(jià)、地形等客觀因素所決定,也和開發(fā)商的主觀因素密切相關(guān)。但市中心的這種規(guī)劃現(xiàn)狀,也為物資房產(chǎn)在金慶公寓的實(shí)際規(guī)劃中,提供了一種突破的基礎(chǔ)。三、三、規(guī)劃的中心思想劃的中心

3、思想在“以人為本”已經(jīng)快被人唱濫的今天,真正能為消費(fèi)者周全考慮的開發(fā)商實(shí)在是不多的。在當(dāng)今以散戶消費(fèi)為主的房地產(chǎn)市場中,開發(fā)商無論自覺或不自覺,只有做到為消費(fèi)者考慮得越多,才能讓消費(fèi)者考慮你越多。金慶公寓的規(guī)劃思想,應(yīng)該從真正的以人為本,以家為本的觀念出發(fā),實(shí)實(shí)在在多考慮一些購房者的感受,多考慮客戶的舒適度和切身利益。尊貴的形式語言。條式的穩(wěn)重大方與點(diǎn)式的清新明快,構(gòu)成金慶公寓獨(dú)具美感的建筑韻律。從造物主給萬物的統(tǒng)領(lǐng)——人的對稱性來追朔

4、根源,我們應(yīng)該可以感悟到適度的對稱符合自然界的美學(xué)原理,能夠更好適應(yīng)人的感觀和生理需求。金慶公寓的對稱性還造成一個(gè)很大的優(yōu)勢:中間的點(diǎn)式既可以消除整排單一建筑帶給人們的壓迫感和閉塞感,又給通風(fēng)和采光建立了良好的自然條件。3、均好性均好性對于大的住宅小區(qū)來說,均好性原則尤為重要。如果一個(gè)小區(qū)只是某一局部特別的好,那這種規(guī)劃肯定會(huì)對今后的銷售產(chǎn)生不利的影響。規(guī)模小的樓盤均好性較難處理,但作用卻是相當(dāng)重要的。金慶公寓的規(guī)劃實(shí)際上分成南北兩個(gè)區(qū)

5、域。各自以一幢條式和兩幢點(diǎn)式形成一個(gè)組團(tuán)。如果在兩個(gè)組團(tuán)中各自配置一塊具有特色的綠地。那么相對每一幢的業(yè)主來說,都就近擁有一個(gè)休閑、觀賞、交往的鄰里空間,顯得親切而自然。除了位置、綠化的均好之外,戶型的均好猶為重要,按照現(xiàn)在的規(guī)劃,金慶公寓的戶型除了大小有所區(qū)分之外,戶型的好壞差異性很小。由于條式戶型是邊套容易做,中間套難做。但金慶公寓由于規(guī)劃成小進(jìn)深,大面寬的三間朝南格局,條式住宅的戶型反而是整個(gè)小區(qū)中最好的。而點(diǎn)式由于一梯兩戶三面采

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