整體式居住小區(qū)

1、整體式居住小區(qū)整體式居住小區(qū)作者：馮為整體式小區(qū)產(chǎn)生的社會(huì)原因在現(xiàn)階段，社會(huì)經(jīng)濟(jì)越發(fā)展，城市越集中，城市人口密度越高，平均到每個(gè)居民的城市用地特別是居住用地越少，因此，需要建設(shè)比傳統(tǒng)的居住小區(qū)人口密度更高的現(xiàn)代居住小區(qū)。例如英國(guó)倫敦，傳統(tǒng)的居住小區(qū)的人口密度達(dá)到200人公頃的，已經(jīng)算高密度了，但在七十年代前后建成的列林頓街小區(qū)(見(jiàn)本刊61981，第16頁(yè))，馬格司路(MarquessRoad)小區(qū)和巴比坎小區(qū)，人口密度480—570人公

2、頃。蘇聯(lián)也有類(lèi)似的情況，近年來(lái)建設(shè)的莫斯科北契爾坦諾沃(СеверноеЧертаново)實(shí)驗(yàn)性居住區(qū)，人口密度為420—460人公頃。美國(guó)大城市里現(xiàn)代居住小區(qū)的人口密度更高，紐約1199廣場(chǎng)小區(qū)為1000人公頃，羅斯福島北鎮(zhèn)東伍德小區(qū)(見(jiàn)本刊21980，第34頁(yè))為1154人公頃。這些小區(qū)的人口密度都比傳統(tǒng)的小區(qū)高一倍至幾倍。同時(shí)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)越發(fā)展，城市居民的平均生活水平和居住水平越高。這不僅要求有面積更大、設(shè)備更全的住宅，而且要求有

3、更多的公共設(shè)施和更寬裕的公共活動(dòng)場(chǎng)地。為了滿足這些要求，現(xiàn)代居住小區(qū)必須做到在住宅用地上大幅度增加建筑面積密度而減少住宅用地，使道路、廣場(chǎng)和公共綠地等的用地增加。這些要求迫使現(xiàn)代居住小區(qū)從傳統(tǒng)的小區(qū)分?jǐn)傆玫匕l(fā)展到重復(fù)利用土地和相互利用空間。只有把建筑物從平面上和空間上集中起來(lái)，才能滿足這些要求。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從物質(zhì)上和技術(shù)上為建設(shè)整體式小區(qū)提供了條件。整體式小區(qū)的類(lèi)型整體式小區(qū)與傳統(tǒng)的小區(qū)一樣也是多種多樣的，從目前已經(jīng)建成的分析，大致

4、可以分為以下幾種類(lèi)型。1.由若干居住綜合體和公共建筑群組成一個(gè)小區(qū)這是傳統(tǒng)的小區(qū)向整體式小區(qū)過(guò)渡的一種形式，可以稱(chēng)為局部整體式小區(qū)。傳統(tǒng)的小區(qū)是由若干住宅組群配以相應(yīng)的公共設(shè)施構(gòu)成的。將一個(gè)個(gè)住宅組群集中成一棟棟居住綜合體，將分散在小區(qū)里的公共設(shè)施集中成一處處公共建筑群，就成了局部整體式小區(qū)。供就業(yè)機(jī)會(huì)。西德漢堡貝加道夫比萊灣小區(qū)也是這種類(lèi)型的整體式小區(qū)，連續(xù)住宅的轉(zhuǎn)折角度均為120，有些院子完全封閉。為減輕其密集感，在住宅的盡端和轉(zhuǎn)角

5、處逐層下降成臺(tái)階式。小區(qū)用地16.8公頃，住宅及毗鄰的建筑占地11.4公頃，占總用地68%，有住房2300套，人口密度約500人公頃。3.住宅公共建筑綜合樓組成的小區(qū)住宅需要良好的朝向，面向綠地而遠(yuǎn)離汽車(chē)道；大部分公共建筑則不需苛求良好的朝向而要求交通方便。將這兩種不同要求的建筑背靠背地集中在一起，使其各得其所，不僅重復(fù)利用了土地，而且相互利用了空間。這種住宅公共建筑綜合樓組成的小區(qū)，可以是局部整體式的，也可以是全部整體式的。西德奧格斯

6、堡市高金奇莫雷爾小區(qū)，將幾棟住宅公共建筑綜合樓組合成兩片整體式建筑，基本上構(gòu)成了整體式小區(qū)。綜合樓的住宅部分是臺(tái)階形的，12層，占有好的朝向，有充分的日照。背面是公共建筑。每戶面對(duì)公共綠地。雖然每塊公共綠地面積不大，最大的約0.5公頃，但由于住戶平臺(tái)是逐層后退的，視野仍較開(kāi)闊，綠化與平臺(tái)上的花臺(tái)連成一片，感覺(jué)上綠化面積很大。公共建筑共7層，下面2層是汽車(chē)庫(kù)，中間2層是商店和事務(wù)所，上面3層是辦公室。一條汽車(chē)道引入小區(qū)內(nèi)部，穿過(guò)公共建筑底

7、層與高金奇街和莫雷爾街連通，出入方便，又不干擾住戶。居民去鄰區(qū)有過(guò)街步行橋。幼兒園、娛樂(lè)中心設(shè)在公共綠地中心。小區(qū)建筑占地面積約占小區(qū)總用地的50%，是非常密集的整體式小區(qū)。其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)打破了傳統(tǒng)小區(qū)的一般概念:(1)在小區(qū)人口密度差不多的情況下，住宅用地約比傳統(tǒng)小區(qū)減少一半，住宅建筑面積毛密度約增加了一倍，住宅建筑凈密度約增加三倍。(2)公共建筑用地約比傳統(tǒng)的小區(qū)增加一倍，公共建筑面積與住宅建筑面積一樣多，其中辦公建筑為8.6萬(wàn)平方