山東健榮鍛造有限公司破產清算案破產財產變價方案破產財產

1、第1頁共5頁山東健榮鍛造有限公司破產清算案山東健榮鍛造有限公司破產清算案破產財產變價方案破產財產變價方案一、破產財產基本情況一、破產財產基本情況需要變價的破產財產范圍：無形資產（土地使用權）、固定資產（房屋、機器設備、電子設備等）存貨（半成品、產成品、生產原料半成品、產成品、生產原料），具體狀況如下：（一）房屋1.辦公樓：坐落于乳山市乳山口鎮(zhèn)海城街991號，房產證號為乳山房權證乳山口字第200930138號，建筑面積1264.57m。2

2、.北生產車間：坐落于乳山市乳山口鎮(zhèn)海城街992號，房產證號為乳山房權證乳山口字第200930137號，建筑面積2230.06m；上述辦公樓、北生產車間的土地證號為乳國用（2009）第1117號，土地使用權面積為13333m。3.南生產車間（南部分）：坐落于乳山市海城街996號，房產證號為乳山房權證乳山口字第201201297號，建筑面積1523.72m；（北部分）無房產證，建筑面積1112.28m；土地證號為乳國用（2011）第0666

3、號。4.無產權證的宿舍樓，坐落于乳山市乳山口鎮(zhèn)海城街99號，建筑面積819.10m。5.無產權證的廁所，坐落于乳山市乳山口鎮(zhèn)海城街99號，建筑面積47m。6.無產權證的傳達室，坐落于乳山市乳山口鎮(zhèn)海城街99號，建筑面積94m。上述建筑物中南生產車間有房產證部分于2015年3月分兩次抵押給招商銀行股份有限公司威海乳山支行，貸款總額1450萬元，其中720.5萬元辦理了抵押權登記，登記時間為2015年3月31日，他項權證號分別為乳房他證乳山

4、口字第1501260號、乳房他證乳山口字第3頁共5頁4.傳達室，建筑面積94㎡評估價值：77261.70元；5.宿舍樓，建筑面積819.10㎡評估價值：1275910.79元6.廁所，建筑面積47㎡評估價值：52274.55元；（二）土地使用權，評估價值6812264.36元。（三）機器設備，評估價值：15768201.05元；（四）存貨（原材料、庫存商品、低值易耗品）2404819.02元；三、破產財產變價原則三、破產財產變價原則（一

5、）破產財產價值最大化原則破產財產是全體債權人實現(xiàn)債權的基礎，變價工作事關每個債權人的切身利益。破產財產的變價，以實現(xiàn)破產財產價值最大化為根本原則，管理人將遵循債權人的意愿、以市場價值為依據(jù)，堅持依法、公開、公平、公正的原則進行破產財產變價工作，最終達到保護債權人利益之目的。（二）拍賣優(yōu)先原則《中華人民共和國企業(yè)破產法》第112條第1款規(guī)定，變價出售破產財產應當通過拍賣進行。但是，債權人會議另有決議的除外。因此管理人建議破產財產以拍賣方式

6、進行處置。管理人將執(zhí)行債權人會議表決通過或法院裁定認可的破產財產變價方案，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、參照最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》、《關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》的有關規(guī)定，在債權人會議與法院的指導和監(jiān)督下依法對破產財產進行變價。（三）分期進行、整體與部分相結合的變價原則根據(jù)破產財產的實際情況以及變價難易程度，建議采取分期進行、整體與部分相結合的變價原則。管理人將破產財產分為四部分