佛山市房屋拆遷條例

1、關于印發(fā)關于印發(fā)的通知的通知佛府[1998]071號城區(qū)、石灣區(qū)人民政府，市府直屬各單位：現(xiàn)將《佛山市區(qū)房屋拆遷管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。佛山市人民政府一九九八年七月六日佛山市區(qū)房屋拆遷管理規(guī)定佛山市區(qū)房屋拆遷管理規(guī)定第一章第一章總則第一條為加強佛山市區(qū)房屋拆遷管理，保障城市建設的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《廣東省城市房屋拆遷管理規(guī)定》及有關法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合市區(qū)實際情況，制定本

2、規(guī)定。第二條凡在本市市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上進行城市建設，需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本規(guī)定。第三條《中華人民共和國文物保護法》、《廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章對拆遷軍事設施、教堂、寺廟、道觀、文物古跡以及華僑、港澳同胞、臺灣同胞、外國人的房屋等另有規(guī)定的，依照有關法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。第四條本規(guī)定所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。本規(guī)定所稱被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括

3、代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。本規(guī)定所稱城市房屋拆遷單位（以下簡稱拆遷單位），是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，并拆除房屋及其附屬物的單位。第五條拆遷人必須依照本規(guī)定辦理各項拆遷手續(xù)，對被拆遷人給予補償或安置；被拆遷人必須服從城市建設的需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷。第六條佛山市房地產(chǎn)管理局（以下稱市房屋拆遷主管部門）主管市區(qū)房屋

4、拆遷工作和組織實施本規(guī)定。第七條拆遷當事人的主管部門或所在單位以及公安、工商、建委、國土、環(huán)保、城建、供水、供電、郵電等有關部門應密切配合，保障市區(qū)房屋拆遷工作順利進行。第八條市人民政府對在市區(qū)房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人給予獎勵。第二章第二章拆遷管理拆遷管理第九條市區(qū)房屋拆遷實行房屋拆遷許可證制度。任何單位和個人需要拆，改變房屋用途，變更租賃關系的，不得作為拆遷補償、安置的依據(jù)。第二十條拆遷人用于補償、安置而興建或購買的房屋

5、，應具備下列條件：（一）符合國家的技術規(guī)范和省的技術規(guī)定；（二）所在地區(qū)的市政、生活、交通設施配套；（三）產(chǎn)權合法；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。第二十一條在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應當與被拆遷人簽訂拆遷補償、安置協(xié)議。拆遷協(xié)議內(nèi)容應包括：補償形式和補償金額；安置用房的地點、面積、樓層及交付使用的時間；搬遷過渡方式和過渡期限；搬家（遷）補助費、臨時安置補助費及支付方式；違約責任；當事人約定的其他事項。補償、安置協(xié)議應當使用市房屋拆遷主

6、管部門統(tǒng)一印制的規(guī)范文本。被拆遷房屋的所有人與使用人不是同一人的，被拆遷房屋所有人、使用人、拆遷人三方應當就涉及的共同利益問題達成一致意見。涉及三方共同利益而未經(jīng)三方協(xié)商，或雖經(jīng)三方協(xié)商但未達成一致意見所簽訂的補償、安置協(xié)議中相關的內(nèi)容無效，有過錯的當事人應當依法承擔民事責任。第二十二條市區(qū)房屋拆遷實行拆遷協(xié)議備案制度。拆遷當事人應將房屋拆遷補償、安置協(xié)議送市房屋拆遷主管部門備案。拆遷當事人的一方要求市房屋拆遷主管部門對協(xié)議中補償安置的

7、內(nèi)容進行審核的，市房屋拆遷主管部門應當給予審核。第二十三條在房屋拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，有以下情形之一的房屋，可由市房地產(chǎn)管理部門依法代管：（一）逾期未辦理產(chǎn)權登記的；（二）所有權人死亡無合法繼承人的；（三）繼承人下落不明又無合法代理人的。第二十四條拆除由市房地產(chǎn)管理部門代管的房屋，應當辦理證據(jù)保全（包括測繪、評估、拍照等）公證，并應以產(chǎn)權調(diào)換的形式補償，由拆遷人與市房地產(chǎn)管理部門簽訂補償協(xié)議，其補償協(xié)議須經(jīng)公證機關公證。第二十五條拆

8、除有產(chǎn)權糾紛或因其他原因暫時不能確定權屬的房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決或未能確定權屬的，由拆遷人提出補償安置方案，報市房屋拆遷主管部門批準后，方可拆遷。市房屋拆遷主管部門應當及時對被拆除房屋進行勘察記錄，并向公證機關辦理公證。拆遷人補償?shù)姆课輹河墒蟹课莶疬w主管部門管理。第二十六條拆遷通告發(fā)布后，拆遷人應當與市房屋拆遷主管部門簽訂房屋安全責任書。拆遷范圍內(nèi)的房屋安全及安全檢查，由拆遷人負責。對拆遷范圍內(nèi)的危房，拆遷人應當先予拆除。第二十