某房地產(chǎn)項目規(guī)劃與建筑概念設(shè)計任務(wù)書

1、某房地產(chǎn)項目規(guī)劃與建筑概念設(shè)計任務(wù)書某房地產(chǎn)項目規(guī)劃與建筑概念設(shè)計任務(wù)書一、項目地塊基本特征概述規(guī)模尺寸：占地338畝。北臨XX路、東臨XX大道，南臨新XX國道，東臨規(guī)劃中的八號路，地塊被寬30米的XX路分成大小不等的兩半，其中南邊地塊較小，北邊地塊地界線均約400600米左右，兩個地塊大致呈現(xiàn)非規(guī)則型四方形；區(qū)位：地塊位于XX路與一零五國道之間，就XX市新城區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于新城區(qū)的中心偏東南地帶，因為開發(fā)時間不長，目前配套設(shè)施

2、不太完善。但就未來大城區(qū)范圍而言，將成為未來的中心區(qū)，具突出的區(qū)位價值；環(huán)境：XX市政府早已將新城區(qū)列為科教文衛(wèi)的重點發(fā)展區(qū)和高尚住宅區(qū)，位于新城區(qū)XX路與一零五國道之間的本案，居住環(huán)境自然十分理想。隨著周邊多個現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成和眾多政府機(jī)關(guān)的搬入，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來會有更大的提升；交通：地處新城區(qū)XX路與XX大道兩大城市主干道大的交界點，路況很好，交通出行十分便利，因為開發(fā)時間不長，地塊周邊開通的公交線路不是太多

3、，而且運(yùn)作較不規(guī)范，但有望在年內(nèi)得到改善；生活配套：地塊處于新城區(qū)，周邊的生活配套較為缺乏，僅有的生活配套設(shè)施分布散亂，規(guī)劃水平與層次比較滯后，故項目周邊的生活配套的成熟度會是一個喜憂參半的大問題.二、總體規(guī)劃構(gòu)想1、規(guī)劃布局基本原則（1）與城市規(guī)劃體系合理銜接；（2）在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好；（3）分期分組團(tuán)開發(fā)策略；（4）盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素。（5）將合理組織景觀視線通廊；（6）注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)

4、奏與韻律設(shè)計；（7）注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計，達(dá)成和諧統(tǒng)一。首期建筑風(fēng)格構(gòu)想.以現(xiàn)代風(fēng)格為主。.小高層建筑可采用一些歐陸的風(fēng)格元素；建筑外立面設(shè)計外立面應(yīng)以“清新、活潑”為設(shè)計理念，體現(xiàn)本項目的“活力、健康”主題。重視第五立面（屋頂）的設(shè)計，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性。強(qiáng)調(diào)色彩的變化，要生動，富有跳躍感，創(chuàng)導(dǎo)時尚潮流。d)衛(wèi)生間、廚房及工作陽臺北向布置，主臥南向布置。e)廚房的開間尺寸至關(guān)重要，建議設(shè)置工作陽臺。f)

5、建議每套均設(shè)置儲物間。g)餐廳要有自然采光、通風(fēng)，與客廳分開，且避免餐廳與過道的混合。h)避免暗衛(wèi)、暗廚。i)建議客廳陽臺設(shè)計成空中花園，或者直接由空中花園入戶。j)如有可能，盡量設(shè)置一南向臥室陽臺，以便單獨曬晾衣物。戶型面積及比例：戶型類型面積范圍(m2)配比(%)平面布局形式2房2廳單衛(wèi)單雙陽臺10015平層2房2廳雙衛(wèi)單雙陽臺XX1105平層(小三房)2房2廳單衛(wèi)單雙陽臺小書房110~12010平層(中三房)3房2廳雙衛(wèi)雙陽臺12

6、013035平：錯=5：5(大三房)3房2廳雙衛(wèi)雙陽臺儲藏間150左右25平：錯=4：64房2廳雙衛(wèi)雙三陽臺儲藏間150~1805平：錯=5：5復(fù)式樓180以上5復(fù)式公共配套設(shè)施的設(shè)計建議室外運(yùn)動設(shè)施：應(yīng)方便業(yè)主運(yùn)動，一部分盡量設(shè)置在建筑物的組團(tuán)里，既能運(yùn)動，又能達(dá)到共享環(huán)境空間。以部分設(shè)置在運(yùn)動島上。首期及核心啟動區(qū)盡量多設(shè)置一些集中式的戶外活動設(shè)施，至少保證：室外網(wǎng)球場1個，室外籃球場l～2個，室外羽毛球場1～2個。生活配套設(shè)施：提

7、供必要的購物、交通、教育、醫(yī)療、文化、娛樂等條件，達(dá)到不出社區(qū)便能滿足日常生活需求。集中布置在首期入口兩側(cè)的商業(yè)街里。需統(tǒng)一裝修風(fēng)格，整體包裝、整體招商。社區(qū)保健、文化活動站等集中布置在會所中。會所設(shè)計時要考慮今后的功能可變性。其他設(shè)計要求各種管線：合理利用豐樂大道、XX路（府前路）上，現(xiàn)有的水、電、氣、電信等市政及專業(yè)管線的接口，處理好小區(qū)今后的智能化、供水、供電、排水、排污、排洪、電視、等管線的布置問題，設(shè)計預(yù)留一定空間，便于今后施