基于gis技術的物業(yè)管理系統(tǒng)設計

1、<p>　　基于GIS技術的物業(yè)管理系統(tǒng)設計</p><p>　　摘 要：隨著城鄉(xiāng)現(xiàn)代化建設步伐的加快，各種規(guī)模的住宅小區(qū)不斷涌現(xiàn)，小區(qū)物業(yè)管理成為人們關注的焦點。本文在對有關小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)及基于GIS管理系統(tǒng)總結(jié)研究的基礎上，設計了基于GIS的小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，利用GIS技術對小區(qū)的各種圖形資料進行數(shù)字化管理，并對系統(tǒng)的功能模塊設計與實現(xiàn)、數(shù)據(jù)庫設計進行了比較詳細的分析。 </p>

2、<p>　　摘要：GIS 物業(yè)管理 系統(tǒng) </p><p><b>　　1.引言 </b></p><p>　　目前我國市場經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，人們生活水平日益提高，居民區(qū)物業(yè)管理的規(guī)模也在不斷擴大，隨之出現(xiàn)了一些問題，例如樓房建筑、環(huán)衛(wèi)綠化等輔助設施的不斷增多，物業(yè)管理的信息量大等問題，給各項管理工作造成了許多不便，如果繼續(xù)采用過去的全部人工式管理，容易導致物

3、業(yè)管理信息資源混亂、工作效率低下等弊端，因此充分利用先進的計算機技術實現(xiàn)規(guī)范化管理服務是物業(yè)管理發(fā)展的必然趨勢。 </p><p><b>　　2.系統(tǒng)設計 </b></p><p>　　住宅小區(qū)是生活、娛樂、工作、學習等場所的動態(tài)綜合體，為了使住宅小區(qū)朝著良性的方向發(fā)展，利用GIS進行物業(yè)管理，能夠?qū)崿F(xiàn)物業(yè)信息的標準化和規(guī)范化，為物業(yè)管理工作提供及時準確的信息。根據(jù)

4、小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)總體目標以及設計原則，需要將主系統(tǒng)劃分為多個功能模塊[2]。 </p><p>　　2.1 系統(tǒng)模塊劃分 </p><p>　　本系統(tǒng)是在地理信息（GIS）平臺的基礎上實現(xiàn)小區(qū)的物業(yè)管理，并結(jié)合平臺特有的圖形編輯和數(shù)據(jù)處理功能為小區(qū)物業(yè)的日常管理提供更為豐富的解決方案。為方便用戶的操作，并考慮實際情況，將系統(tǒng)劃分為房產(chǎn)管理、住戶管理、管線管理、收費管理、數(shù)據(jù)管理、系統(tǒng)維

5、護、系統(tǒng)幫助等7個功能模塊。 </p><p>　　2.2 系統(tǒng)模塊設計 </p><p>　　1） 房產(chǎn)管理模塊 </p><p>　　在房產(chǎn)管理模塊里主要包括了對小區(qū)概況的查詢、修改功能，房產(chǎn)基本資料，附屬設施的基本信息和維修信息，住戶的裝修、維修管理等。對小區(qū)主要設施設備，如健身設施、樓棟內(nèi)公用設施、消防設施等進行管理。 </p><p&g

6、t;<b>　　2）住戶管理模塊 </b></p><p>　　住戶管理模塊主要提供的是查看、修改、刪除、添加小區(qū)內(nèi)各個住戶的基本信息，住戶的居住房屋信息以及戶主的職業(yè)、工作單位和聯(lián)系電話等信息。 </p><p><b>　　3）管線管理模塊 </b></p><p>　　管線管理模塊主要對各類管線進行分類管理如通訊、電

7、力、供水、排水等。對管線的基本信息，如位置、管線的材質(zhì)、維修情況進行管理，以便對突發(fā)事故做出及時而準確的處理。 </p><p><b>　　4）收費管理模塊 </b></p><p>　　收費管理模塊主要用來管理物業(yè)管理公司對住戶的各項收費。根據(jù)抄表記錄、房屋建筑面積及收費標準、收費項目進行自動計算，進行交費的記錄、查詢、統(tǒng)計等功能。 </p><

8、;p><b>　　5）數(shù)據(jù)管理模塊 </b></p><p>　　數(shù)據(jù)管理模塊主要是能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)的輸入與查詢。對于新建的管線井、房屋等地物能夠進行實時地添加、繪制。 </p><p><b>　　6）系統(tǒng)維護模塊 </b></p><p>　　負責系統(tǒng)的用戶授權，經(jīng)過授權的用戶才能進入系統(tǒng)使用軟件，并可進行權限允許的

9、相關操作。系統(tǒng)管理員可以修改用戶的用戶名或密碼，并可以進行用戶切換等功能。 </p><p><b>　　7）系統(tǒng)幫助模塊 </b></p><p>　　主要是介紹本系統(tǒng)的功能及版權所有，退出本物業(yè)管理系統(tǒng)，以返回到MapInfo Professional的原有菜單。 </p><p><b>　　3.數(shù)據(jù)庫設計 </b>

10、</p><p>　　數(shù)據(jù)是管理信息系統(tǒng)的基礎，系統(tǒng)中所有功能的實現(xiàn)都需要從數(shù)據(jù)出發(fā)。因此，數(shù)據(jù)庫的設計是本工程中一項非常重要的工作[3]。地理數(shù)據(jù)庫一般存儲兩類數(shù)據(jù)，即空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)。住宅小區(qū)管理系統(tǒng)的空間數(shù)據(jù)部分包括樓宇、分戶圖、管線等的地理位置以及它們的空間背景數(shù)據(jù)，屬性數(shù)據(jù)包括各種地物的描述以及相關信息。 </p><p>　　3.1 空間數(shù)據(jù)庫設計 </p>&

11、lt;p>　　居住小區(qū)的地形圖，顯示小區(qū)的整個地形情況及布局，包括小區(qū)周圍的街道、建筑物、道路、綠地等。小區(qū)內(nèi)建筑物分布圖，包括住宅樓、公共設施等的位置和相互空間關系。小區(qū)綜合管線圖，主要包括供電線路、供水管道、煤氣管道、供暖管道等。 </p><p>　　以上圖形數(shù)據(jù)主要通過數(shù)字化已有的地形圖、規(guī)劃圖、地下管線圖或通過實地野外數(shù)據(jù)采集，利用AutoCAD軟件繪圖繪制，最后使用MapInfo中的通用轉(zhuǎn)換器編

12、輯生成。在編輯過程中，將地物按類型分層：綠化、房屋為面層；小區(qū)設施、醫(yī)院、銀行等單位為點層；道路線、各管線為線層。在圖層排列上按照點、線、面疊放，這樣可防止圖層的覆蓋。 </p><p>　　可以確定的主要圖形數(shù)據(jù)層： </p><p>　?、冱c文件 主要包括管線點如電力井、供氣井、供暖井、通訊井、雨水井、寬帶網(wǎng)井、有線電視井等；公共設施點如路燈、消火栓、垃圾箱等。 </p>

13、<p>　　②線文件 主要包括道路、電力線、供水線、供氣線、通訊線、污水管、雨水管等。 </p><p>　　③面文件 主要包括房屋、綠化、房屋層平面圖等。 </p><p>　　3.2 屬性數(shù)據(jù)庫設計 </p><p>　　屬性數(shù)據(jù)庫管理文本文件，由物業(yè)管理屬性數(shù)據(jù)構成。建筑物的屬性數(shù)據(jù)屬于相對靜態(tài)的數(shù)據(jù)，在整個物業(yè)管理過程中變化不會太大[4]。小區(qū)中

14、各建筑物及各種設施的屬性必須滿足查詢管理和統(tǒng)計分析之需要，每一個建筑物的屬性包括其用途、層高、總建筑面積、占地面積、總房間數(shù)等物業(yè)管理中不可缺少的信息?？紤]到地圖對象的專業(yè)性，故把屬性數(shù)據(jù)劃分為若干個數(shù)據(jù)表保存到數(shù)據(jù)庫中，同時建立空間數(shù)據(jù)庫和屬性數(shù)據(jù)庫的鏈接，使其具有查找迅速、層次清晰、使用方便的特點。 </p><p>　　結(jié)合現(xiàn)實需要，同時借鑒小區(qū)物業(yè)管理檔案資料，在本系統(tǒng)的設計中分別建立了關于小區(qū)建筑物，附

15、屬設施維修，住戶裝修維修，小區(qū)住戶，各種管線，收費等功能的屬性數(shù)據(jù)表（如表1）。 </p><p><b>　　4.結(jié)束語 </b></p><p>　　在高速變化的信息時代，管理的自動化已成為一種趨勢，小區(qū)物業(yè)管理也正在朝著自動化的方向發(fā)展。本小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的設計為物業(yè)管理公司提供了一個全新的工作環(huán)境和管理模式， GIS技術在小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)中的應用極大提高了物業(yè)

16、管理的能力和效率，必將加速物業(yè)管理信息化自動化的進程，具有很好的應用前景和經(jīng)濟價值。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1] 許曉宏， 汪關妹.GIS 在物業(yè)管理中的開發(fā)與應用.地理空間信息.2004，02（02）. </p><p>　　[2] 陳曉芳.物業(yè)管理信息系統(tǒng)的分析設計.福建教育學院學報.20