衡水市征地區(qū)片價研究.pdf

1、伴隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的加快，對的需求量逐年增加。農(nóng)民集體大量的農(nóng)用地被政府征用或征收后轉(zhuǎn)化為國有建設用地。在征地過程中由于農(nóng)民得到的實際征地補償標準相對低于被征收土地的市場價格、征地補償標準的不統(tǒng)一等引發(fā)了一系列的征地糾紛和農(nóng)民集體上訪事件。為解決這一問題，國土資源部下發(fā)了《關于開展制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》和《關于完善征地補償安置制度的指導意見》，要求各地加快制定和公布征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征

2、地區(qū)片綜合地價（簡稱區(qū)片地價），以解決當前征地工作中存在的補償標準偏低、隨意性較大等突出問題。衡水市國土資源局按照上述通知及河北省2-3年調(diào)整一次征地區(qū)片價的要求，到目前為止已測算了基準日時點分別為2006年1月1日、2009年1月1日、2012年1月1日有效期均為3年的三輪征地區(qū)片價。
　　 本文通過對三輪征地區(qū)片價的測算過程、測算方法及征地區(qū)片價的研究，得出以下結(jié)論:
　　 1、衡水市區(qū)征地區(qū)片價空間分布宏觀上呈現(xiàn)出

3、以城鎮(zhèn)為中心，隨距離的增加征地區(qū)片等級依次降低的規(guī)律。微觀上受道路、河流及城市規(guī)劃的影響各級別在各個方向延伸距離上呈現(xiàn)出差異。
　　 2、衡水市區(qū)征地區(qū)片價與農(nóng)民收入水平、土地需求關系、區(qū)位條件、經(jīng)濟發(fā)展水平、農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、土地利用情況、道路通達度、城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平幾個影響因素有著密切的關系，但相關程度不同。
　　 3、衡水市區(qū)征地區(qū)片價隨時間的發(fā)展，其總體上呈現(xiàn)出逐年增長的變化趨勢，征地區(qū)片級別越高，增長速度越快

4、，隨級別的降低增長速度逐漸放緩。
　　 4、在衡水市區(qū)各區(qū)片內(nèi)建立適當數(shù)量的動態(tài)監(jiān)測點，對各影響因素及實際征地交易案例進行監(jiān)測，建立征地案例信息庫，并對各影響因素進行量化得出每個時間段的變化幅度。根據(jù)變化幅度及城市規(guī)劃的變化調(diào)整征地區(qū)片級別劃分的界限，根據(jù)各因素具體的變化數(shù)值、結(jié)合每個因素所占的權重值對實際征地案例進行調(diào)整，測算新的征地區(qū)片價。
　　 5、衡水市基準地價與征地區(qū)片價在空間分布、影響因素及數(shù)量方面存在著密切