房地產(chǎn)投資對(duì)于中國東部地區(qū)輕工業(yè)的擠出效應(yīng)研究.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)繁榮的同時(shí)也對(duì)我國GDP的增長(zhǎng)產(chǎn)生了很大貢獻(xiàn)，對(duì)我國工業(yè)企業(yè)的帶動(dòng)也不可否認(rèn)。房地產(chǎn)企業(yè)的高速發(fā)展導(dǎo)致很多其他行業(yè)的企業(yè)也紛紛投身地產(chǎn)行業(yè)。2008年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)以及土地、勞動(dòng)力、資金等要素成本不斷攀升給中國工業(yè)企業(yè)帶來了極大沖擊甚至掀起了一場(chǎng)倒閉潮。而地產(chǎn)行業(yè)卻依然保持著高速發(fā)展，其持續(xù)的高額利潤(rùn)吸引了來自TCL、格力、美的、海信、紅豆、雅戈?duì)柕戎T多其他行業(yè)巨頭的涌入。當(dāng)前，我國工業(yè)

2、發(fā)展面臨極大挑戰(zhàn)，尤其是溫州、東莞等東部地區(qū)中小輕工業(yè)企業(yè)的倒閉潮更是引人深思，人們不禁要問工業(yè)企業(yè)的困境是否與房地產(chǎn)有關(guān)？房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)制造業(yè)發(fā)展的同時(shí)是否也給制造業(yè)帶來了擠出效應(yīng)？相對(duì)薄弱的輕工業(yè)是否受到了房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊呢？如果存在擠出效應(yīng)，其大小是多少？
　　為了研究中國東部地區(qū)房地產(chǎn)投資對(duì)輕工業(yè)的擠出效應(yīng)，本文選取了我國東部7省1999-2014年的面板數(shù)據(jù)作為回歸模型。其中，房地產(chǎn)投資額占GDP比重作為自變量，輕工業(yè)產(chǎn)

3、值占GDP比重作為因變量，人均消費(fèi)、人口、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、出口作為控制變量。根據(jù)中國東部地區(qū)1998年房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革之后的房地產(chǎn)投資額和輕工業(yè)產(chǎn)值分別占GDP的比重，通過構(gòu)建面板數(shù)據(jù)模型證明了二者之間確實(shí)存在顯著的負(fù)相關(guān)關(guān)系—即存在擠出效應(yīng)。根據(jù)回歸結(jié)果，得出在我國東部，房地產(chǎn)投資對(duì)于輕工業(yè)的影響系數(shù)大約為-0.2。這個(gè)結(jié)果表明:當(dāng)前階段在我國東部地區(qū)確實(shí)存在房地產(chǎn)投資對(duì)輕工業(yè)的擠出效應(yīng)，每1％的房地產(chǎn)投資額占GDP比重的增加會(huì)導(dǎo)致接近0.

4、2％的輕工業(yè)產(chǎn)值占GDP比重減少。
　　基于以上研究分析，本文提出以下幾點(diǎn)政策建議:1.當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該要警惕房地產(chǎn)行業(yè)所帶來的擠出效應(yīng)，正確出臺(tái)措施打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)中的炒房團(tuán)、投機(jī)者，制定差異化的房貸政策，抑制土地市場(chǎng)的過度繁榮。2.國家和地方政府應(yīng)該考察和衡量區(qū)域內(nèi)未來是否適合發(fā)展輕工業(yè)，如果適合，在發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)和輕工業(yè)時(shí)應(yīng)該充分考慮到當(dāng)?shù)剌p工業(yè)發(fā)展水平以及受房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)的大小，協(xié)調(diào)地產(chǎn)行業(yè)和輕工業(yè)發(fā)展，控制房地產(chǎn)行業(yè)的過度

5、發(fā)展。如果不適合也應(yīng)該考慮產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的方式及成本。3.要根據(jù)當(dāng)?shù)匦袠I(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)依存度具體情況的不同具體問題具體分析，制定符合地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展的行業(yè)相關(guān)政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)效性和針對(duì)性。4.金融危機(jī)過后，由于中國輕工業(yè)普遍是勞動(dòng)密集型，技術(shù)含量、利潤(rùn)率水平相對(duì)較低，而勞動(dòng)力和土地要素價(jià)格的不斷增加，使得輕工業(yè)的發(fā)展更需要國家給予一定的政策扶持，不能因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)和土地市場(chǎng)當(dāng)前的高額利潤(rùn)而忽視輕工業(yè)的重要性。5.優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整，因地制