簡介:專題8綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,┃考向互動探究與方法總結(jié)┃,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,例一[2013曲靖]語文綜合運用。近來,“曲靖因您而美麗,創(chuàng)建因您更精彩”的“四城聯(lián)創(chuàng)”創(chuàng)建全國衛(wèi)生城、園林城、平安城、文明城活動正在市民中開展。某校小記者游寥廓公園,拍攝到了一組鏡頭。鏡頭一【公園餐廳,人們正在享用美食,離席桌上,盤盤剩菜,一片狼藉】1作為“光盤行動”的響應(yīng)者,若遇到一位就餐即將離去的中年“剩男”,你將如何勸說他把剩菜打包帶走,真題典例,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,解析要有禮貌用語,注意第二人稱的敬稱,運用商量式語氣,態(tài)度恭敬。做到表達(dá)得體、簡明、連貫即可。,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,鏡頭二【公園一角,林深景幽,桿桿勁竹,刻滿“到此一游”】2面對此景,請從A組中至少選用三個詞語,B組中至少選擇一組關(guān)聯(lián)詞,寫一段話。A美麗崇拜陋習(xí)唾罵保護(hù)B因為所以雖然但是,答案示例雖然竹上留下了“美名”,但是得到的不是崇拜,而是唾罵。游客的行為既破壞環(huán)境,又損害了自己的形象,實為陋習(xí)。美麗曲靖,從你我做起。,解析在情景中遣詞說話,做到符合情境,符合選用一組關(guān)聯(lián)詞以及規(guī)定用詞量的條件即可。,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,鏡頭三【公園門前的十字路口,4名行人看見紅燈已經(jīng)亮起,看看左右兩邊沒有車駛過,就直接從斑馬線上穿過。在綠燈亮起前幾秒鐘,又有3名行人在車流中穿行】3針對“中國式過馬路”的違規(guī)行為,請你向交管部門提出兩條合理建議。______________________________________________________________________________________________,①建立違規(guī)檔案,適度加以曝光;②對違規(guī)者進(jìn)行罰款或值勤處罰;③紅綠燈設(shè)置應(yīng)科學(xué)合理,建議增設(shè)警示牌或起降欄桿;④加大交通法規(guī)宣傳力度,提高市民自律意識。,解析寫建議要突出主題,語言精練,切忌拖泥帶水。,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,例二[2013百色]藍(lán)天中學(xué)開展有關(guān)“中國夢”的話題討論,請回答下列問題。①梁啟超的夢引進(jìn)西方政治文明以拯救衰弱落后的國家。②莫言的夢用自己的方式講自己的故事,讓中國文學(xué)走向世界。1以上材料各自體現(xiàn)了人物的什么精神品質(zhì)_______________________________________________,解析要分點高度概括,不能有遺漏。,①愛國、有膽識;②執(zhí)著追求。意思對即可,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,2請圍繞青少年與國家、民族的關(guān)系,將下面句子補(bǔ)充完整。少年懷揣夢想則民族充滿希望,少年實現(xiàn)夢想則______________________________________________。,示例國家繁榮昌盛復(fù)興、富強(qiáng)意思對即可,解析是補(bǔ)充式仿寫,補(bǔ)寫內(nèi)容與形式要同上句連貫一致才行。,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,3“中國夢”有大有小。分別以“市民”和“中學(xué)生”的身份說說各自的夢想。①市民______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________②中學(xué)生_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,示例一我想現(xiàn)在好好學(xué)習(xí),長大以后當(dāng)科學(xué)家,發(fā)明出中國的許多航母。示例二我想?yún)⒓又锌迹瑓⒓痈呖?,圓自己的大學(xué)夢。符合說話人物身份特點,言之有理即可,解析說夢想,只要符合各自人物身份即可,但語言必須簡潔明了,句式可用“我想”或“我的夢想是”或“是我的夢想”。,示例一我希望有關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)督,讓我們能夠吃到有保障的放心食品。示例二希望將來房價還是要降一降,物價也要降一下。符合說話人物身份特點,言之有理即可,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,例三[2013黃岡]讀下面消息,用簡潔的語言擬寫標(biāo)題。__________________________根據(jù)國家海洋局網(wǎng)站消息,4月23日晨,正在中國釣魚島海域正常巡航的中國海監(jiān)船51、23、46船編隊發(fā)現(xiàn)多艘日本船只在我釣魚島海域活動。國家海洋局立即組織正在執(zhí)行東海定期維權(quán)巡航執(zhí)法任務(wù)的中國海監(jiān)50、15、49、66、137船編隊轉(zhuǎn)赴釣魚島海域,與中國海監(jiān)51、23、46船會合,從不同方向?qū)θ涨謾?quán)行為進(jìn)行監(jiān)視取證、維權(quán)執(zhí)法。截止23日10時許,迫于中國海監(jiān)現(xiàn)場執(zhí)法壓力,日本漁船陸續(xù)駛離釣魚島領(lǐng)海。中國海監(jiān)的維權(quán)執(zhí)法行動,有力地挫敗了日本右翼分子的企圖。目前,中國海監(jiān)編隊仍繼續(xù)在釣魚島領(lǐng)海內(nèi)巡航監(jiān)視。,我海監(jiān)船驅(qū)趕釣魚島海域日本船只,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,解析首先明確新聞標(biāo)題的要求①題文一致;②一語中的;③簡潔明快;④觀點鮮明;⑤生動活潑運用修辭。其次知曉新聞標(biāo)題的寫法①注意時態(tài),標(biāo)題一般采用現(xiàn)在時;消息中的“昨日”“前日”“曾經(jīng)”“已經(jīng)”等表示過去的時間,在標(biāo)題中一般是要省去的;標(biāo)題中一般用“將”或“擬”字表示,即表示未來的時態(tài)。②注意語態(tài),一般采用主動語態(tài)而不采用被動語態(tài),立場、觀點和態(tài)度,做到明確、簡潔、生動、有力。,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,例四[2013臨沂]用一句話概括下面這則新聞的主要內(nèi)容。不超25個字時報訊記者李真北京時間27日凌晨,為期12天的第66屆戛納電影節(jié)落下帷幕“三顧戛納”的賈樟柯最終憑借天注定拿下最佳劇本獎。作為最早亮相戛納主競賽單元的影片之一,天注定一開始就獲得了廣泛肯定,在各大西方媒體對獲獎名單的預(yù)測中,賈樟柯以及天注定也被多次提及。因此,當(dāng)天注定最終贏得本屆電影節(jié)最佳劇本獎時,大部分媒體都認(rèn)為這是“天注定”的。_____________________________________________________,賈樟柯憑天注定在戛納電影節(jié)獲得最佳劇本獎。,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,解析概括新聞內(nèi)容要緊扣新聞六要素何時時間、何地地點、何人人物、何事事件、何故原因、怎樣結(jié)果,整合成一句話新聞就是某人某時在某地做了某事出現(xiàn)了某種結(jié)果,有何意義。,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,例五[2013杭州]閱讀下面兩段文字,分點概括“緩解交通堵塞”的三條措施,每條不超過6個字。為改善城市交通狀況,逐步解決關(guān)系民生的交通擁堵問題,今年,杭州市采取了一系列切實可行的措施,并取得了一定的成效。據(jù)悉,有關(guān)部門在市區(qū)新增公共自行車5千多輛,新增和更新公交車共300多輛,同時加快城區(qū)中心道路的建設(shè),完善公交專用車道,啟動城市環(huán)線項目,以提高公共交通出行分擔(dān)比例。采取立體開發(fā)和地下空間開發(fā)等方式建造停車場地,解決商場、車站等重點區(qū)域的停車難問題。鼓勵單位開放內(nèi)部停車場,探索并實施分時停車、借時停車等做法。另外,在大力宣傳交通,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,法規(guī)的同時,對車輛行人闖紅燈、車輛在路口違法變道、行人過路口不走人行道等重點交通違法行為進(jìn)行集中整治,對嚴(yán)重的交通違法行為實行“零容忍”。______________________________________________________,解析本題考查對有效信息的篩選能力。這則材料介紹了杭州如何“緩解交通堵塞”的問題,首先介紹新增大量公共自行車和公交車,這是發(fā)展公共交通;接著介紹建造多種樣式的停車場,這是解決停車問題;最后說對違法行為加強(qiáng)整治。,①發(fā)展公共交通;②解決停車問題;③整治違法行為。,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,溫馨提示本考點??嫉念}型有1.把一組詞語主題詞擴(kuò)展成一句話或一段話;把一句話的意思加以充實或者合理擴(kuò)展成幾句話。2.提煉要點,主要抓關(guān)鍵句或關(guān)鍵詞。3.概括觀點,把某一具體道理變成泛指的通用的道理。4.?dāng)M定標(biāo)題或概括主要內(nèi)容。擴(kuò)展語句與語段信息提取常見題型為填空題和簡答題。,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,一、擴(kuò)展題解題方法1.添枝加葉法。就是在只有句子主干的情況下,添加附加成分,使句子得到展開,變得生動具體。2.人物描寫法。即描寫人物的外貌、語言、行為、心理等,使人物形象更加豐滿生動。3.情景創(chuàng)新法。就是根據(jù)一定的條件或者語境進(jìn)行邏輯思維,從而合理地推導(dǎo)出一定結(jié)論。二、語段信息提取題解題方法1.?dāng)M寫新聞標(biāo)題人物+事件。2.補(bǔ)寫導(dǎo)語時間+地點+人物+事件。,方法總結(jié),專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,3.概括一句話新聞人物+時間+地點+事件。4.概括主要內(nèi)容人物+事件+結(jié)果。不管做何種類型的題目,都必須有兩個必備要素人物和事件。然后再根據(jù)題目要求加入一些其他要素。這樣,答案就比較完美了。,┃考點自主訓(xùn)練與能力提升┃,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,1.[2013資陽]綜合性學(xué)習(xí)。材料一鋤禾日當(dāng)午,汗滴禾下土。誰知盤中餐,粒粒皆辛苦。材料二有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,我國消費者每年僅餐飲浪費的食物蛋白和脂肪就分別達(dá)800萬噸和300萬噸,每年浪費食物總量折合糧食約500億公斤,接近全國糧食總產(chǎn)量的十分之一。即使保守推算,每年最少倒掉約兩億人一年的口糧。與此同時,饑餓卻仍是人類的頭號殺手。全球平均每年有一千萬人因饑餓喪生,每六秒就有一名兒童因饑餓而死亡。,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,1從以上兩則材料中我們發(fā)現(xiàn)的問題是______________,針對這個問題,我們的解決辦法是_____________________________________________________。2黃先生對一個叫“徐俠客”的網(wǎng)友發(fā)起“光盤行動”特別不理解。他認(rèn)為,請客就是要讓餐桌上的菜剩得越多越有面子。針對黃先生這一說法,如果你是“光盤行動”的發(fā)起者,請你寫幾句話勸誡黃先生。____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,我國餐飲浪費食物現(xiàn)象非常嚴(yán)重厲行節(jié)約,反對浪費,糧食來之不易,示例黃先生你好糧食來之不易,請客夠吃就行。愛惜糧食,厲行節(jié)約是中華民族的美德,吃光盤中餐這并不失面子。如果能用多余的糧食去拯救饑餓的人群,那才是最好的面子。希望你愛惜糧食,更歡迎你加入到我們的“光盤行動”隊伍中來。,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,3將材料一的前兩句話擴(kuò)展成一段話。要求字?jǐn)?shù)在50字左右,并用上一種修辭方法________________________________________________________________________________________________________________________________________________,示例夏日的中午,太陽像一個火球,高高掛在空中,把大地曬得滾燙,一位老農(nóng)在地里辛勤地鋤草。豆大的汗珠順著他的面頰不斷地往下流,滴在泥土里。,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,2.[2013南充]給下面這則新聞擬一個標(biāo)題。不超過15個字新華社5月26日電我海監(jiān)66、26、46船編隊,26日早上在釣魚島領(lǐng)海內(nèi)依法正常巡航中,發(fā)現(xiàn)約30名右翼組織“加油日本”成員和漁民乘坐4艘漁船,在十多艘日本海上保安廳船只的重重保護(hù)下,再次駛?cè)胛裔烎~島領(lǐng)海,我海監(jiān)船編隊嚴(yán)密監(jiān)視其動向,取證并嚴(yán)正警告、驅(qū)趕,日本侵權(quán)船只不得不迅速駛離我領(lǐng)海區(qū)域。_________________________________________________,我海監(jiān)船驅(qū)離日本侵權(quán)船只,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,3.[2013眉山]請概括下面新聞的主要內(nèi)容25字左右,然后寫出新聞中議員和政務(wù)司司長共同強(qiáng)調(diào)的一個重要詞語。本報香港5月3日電香港特區(qū)立法會財委會今天下午通過特區(qū)政府關(guān)于向賑災(zāi)基金撥款1億港元,捐助四川省政府開展蘆山地震救災(zāi)工作的決議。財委會以37票贊成、23票反對及1票棄權(quán),通過決議。有議員提出,特區(qū)政府撥款給當(dāng)?shù)?,要有機(jī)制監(jiān)管善款用途。特區(qū)政府政務(wù)司司長林鄭月娥說,特區(qū)政府有責(zé)任監(jiān)管捐款的用途,會向立法會提交評估報告。原載2013年5月4日人民日報,有刪改______________________________________________________________________,香港特區(qū)立法會通過撥款1億港元捐助四川賑災(zāi)的決議。監(jiān)管。,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,1根據(jù)表格內(nèi)容,請將該問卷調(diào)查的結(jié)論補(bǔ)充完整從新聞的獲知途徑上來看,_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。,示例一新興媒體已經(jīng)成為人們獲知新聞的主要途徑示例二新興媒體已經(jīng)全面壓倒傳統(tǒng)媒體示例三以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新興媒體已經(jīng)全面壓倒報紙、廣播、電視等傳統(tǒng)媒體示例四傳統(tǒng)媒體已經(jīng)被新興媒體超越示例五電視、報紙、廣播等傳統(tǒng)媒體已不再是人們獲知新聞的主要媒體,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,【話標(biāo)題】莫言獲獎后,國內(nèi)各大新聞媒體相繼報道了莫言獲獎的相關(guān)消息,以下是部分新聞媒體報道的標(biāo)題誰給了莫言獎金莫言悟到了諾獎密碼莫言代言天價香煙諾獎只是過眼煙云諾獎頒獎禮10日舉行莫言啟程赴瑞典領(lǐng)諾獎莫言作品遭搶凸顯諾獎效應(yīng)過度消費折射社會心態(tài)2請根據(jù)上面的新聞標(biāo)題,結(jié)合新聞的相關(guān)知識,探究新聞標(biāo)題的特點__________________________________________。答一點即可,答案吸引讀者或提示內(nèi)容,使讀者在閱讀之前對內(nèi)容有一定的了解?;蛟u價內(nèi)容,表達(dá)報紙的立場及態(tài)度意思對即可,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,【用新聞】獲知莫言獲獎后,學(xué)校校報主編向校報指導(dǎo)教師提供了三個出報方案方案一立即出報,轉(zhuǎn)載人民日報、中央電視臺新聞聯(lián)播等媒體上的消息。方案分析___________________________________________方案二不著急出報,先收集各大媒體的相關(guān)報道,然后做一期“莫言獲獎”的專題,進(jìn)行綜合報道。方案分析___________________________________________方案三采訪本校的老師、同學(xué),根據(jù)采訪內(nèi)容做一期“身邊人看莫言獲獎”的專題報道。方案分析能結(jié)合身邊實際,可讀性強(qiáng),但缺乏權(quán)威性和推廣價值。,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,3請運用新聞相關(guān)知識,為校報主編補(bǔ)寫出方案一和方案二的“方案分析”。方案一分析_________________________________________方案二分析_______________________________________________________________________________,及時、迅速,但時間短促,難以做到深刻全面。,能查閱、參考各種資料,做到深刻、全面或“詳實”“權(quán)威”,但相對延遲、滯后。,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,5.[2013鄂州]為了讓同學(xué)們認(rèn)識到飲食與健康的關(guān)系,使大家懂得正確飲食才能健康,班級開展了“中學(xué)生飲食與健康”的調(diào)研活動。請你完成下列任務(wù)。1有同學(xué)從網(wǎng)上查找到了下面兩則材料。請你根據(jù)這兩則材料提供的信息,指出關(guān)注中學(xué)生飲食與健康的必要性。材料一調(diào)查顯示,95的學(xué)生喜歡吃肉類、膨化食品,88的學(xué)生喜歡或比較喜歡吃“洋快餐”,436的學(xué)生每月都吃“洋快餐”,736的學(xué)生選擇放學(xué)后在路邊攤買羊肉串、麻辣燙等食品。材料二世界衛(wèi)生組織公布了影響健康的十大類垃圾食,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,品不含低溫烘烤和全麥餅干,汽水可樂類食品,方便類食品主要指方便面和膨化食品,罐頭類食品,話梅蜜餞類食品,冷凍甜品類食品,燒烤類食品。這些垃圾食品僅提供一些熱量,而不提供豐富的營養(yǎng)。長期食用,影響健康。________________________________________________________________________________________________________2為引導(dǎo)同學(xué)們正確飲食,有同學(xué)找到了以下材料。請根據(jù)材料內(nèi)容把標(biāo)題補(bǔ)齊,要求補(bǔ)寫部分與前一部分內(nèi)容相關(guān),句式一致,字?jǐn)?shù)相等。五谷雜糧壯身體,________________,要點①絕大多數(shù)學(xué)生喜歡吃垃圾食品;②長期食用垃圾食品會影響身體健康。,青菜蘿卜保健康,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,經(jīng)醫(yī)學(xué)專家、營養(yǎng)學(xué)家長期研究發(fā)現(xiàn),小米、玉米、蕎麥、黑豆、紅豆等雜糧比起精制的面粉和稻米,其營養(yǎng)價值更勝一籌。五谷中含有許多保健益壽的營養(yǎng)成分,具有輔助防癌的效能。另一方面,相對于鮮魚大肉,青菜里含有更為豐富的維生素、礦物質(zhì)和食物纖維,能提供機(jī)體所需的微量營養(yǎng)素,保證人體各器官的正常功能。而被民間尊為“蔬菜圣品”的蘿卜,則更是人們菜籃里的一劑“良藥”。3請你結(jié)合第1、第2兩小題中的材料,向全班同學(xué)發(fā)出健康飲食的倡議。________________________________________________________________________________________________________,①有稱謂;②認(rèn)識到飲食與健康的關(guān)系;③反對不良飲食習(xí)慣;④倡導(dǎo)健康飲食。,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,6.[2013佛山]閱讀材料,按要求回答問題。1875年,美國生物學(xué)家雅莫爾得到消息墨西哥有些牧場的牲畜得了某種傳染病。雅莫爾馬上把自己的全部資金用來購買毗鄰墨西哥的美國主要產(chǎn)肉基地加利福尼亞州和德克薩斯州的肉豬和肉牛,并把它們都趕到這兩個州的鄰近州。不久這種傳染病進(jìn)入加利福尼亞州和德克薩斯州,美國政府立即下令,嚴(yán)禁這兩個州的一切肉類、肉制品和牲畜離境。美國市場上的肉類和肉制品的價格頓時暴漲,雅莫爾因此賺取了900萬美元的巨額利潤。,專題8┃綜合性學(xué)習(xí)擴(kuò)展語句與語段信息提取,班上就此舉行了“雅莫爾的致富告訴了我們什么”討論會,請結(jié)合材料談?wù)勀愕目捶ê屠碛?。不超過80字________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,示例一致富離不開智慧、知識。雅莫爾研讀相關(guān)信息,推斷出墨西哥疫情會給美國畜牧業(yè)帶來嚴(yán)重危害,會引起全美肉類短缺,肉價暴漲,因此致富??梢?,智慧、知識可帶來財富。示例二致富不能缺乏道德。作為生物學(xué)家,雅莫爾肯定知道墨西哥疫情會給美國畜牧業(yè)帶來嚴(yán)重危害,卻沒有把自己的判斷告知美國政府和公眾。這種做法是不可取的。,
下載積分: 4 賞幣
上傳時間:2024-01-06
頁數(shù): 32
大小: 0.2(MB)
子文件數(shù):
簡介:,,是全國數(shù)字電視媒體中唯一的一檔大型綜合性房地產(chǎn)資訊類欄目。,導(dǎo)讀,2007年時尚家園精彩節(jié)目回顧2008年時尚家園新版塊時尚家園經(jīng)典版塊時尚家園收視情況2008年欄目廣告價目表◆純廣告◆特殊廣告,2007年精彩節(jié)目回顧,BACK,節(jié)目回顧,新版塊,經(jīng)典版塊,品牌優(yōu)勢,廣告價目,BACK,80后,購房新生代播出時間六月80后,他們個性思維特立獨行,80后,他們是近幾年住宅消費市場的主力軍。六月,時尚家園推出特別節(jié)目80后,購房新生代。解析他們個性需求,倡議開發(fā)商根據(jù)他們個性需求,設(shè)計適合他們的產(chǎn)品。,節(jié)目回顧,新版塊,經(jīng)典版塊,品牌優(yōu)勢,廣告價目,BACK,房貸商戰(zhàn)播出時間九月2007年6月,深圳發(fā)展銀行推出一款刷信用卡累積抵扣住房貸款的房貸產(chǎn)品,各大商業(yè)銀行也積極推出各有千秋的房貸新品,想在競爭激烈的市場上分得一杯羹,戰(zhàn)爭由此拉開。九月,時尚家園策劃房貸商戰(zhàn)系列專題,分析目前中國房貸市場的現(xiàn)狀,解析各大商業(yè)銀行的房貸新品。,節(jié)目回顧,新版塊,經(jīng)典版塊,品牌優(yōu)勢,廣告價目,BACK,直播房交會播出時間十月主持人現(xiàn)場報道、現(xiàn)場采訪參展單位、場內(nèi)場外樓盤互動十月,時尚家園當(dāng)天獨家直播2007秋季房交會,第一時間報道房交會參展單位情況,并策劃2007秋季房交會特別節(jié)目,評選案名、展臺、吆喝等TOP榜,充分展示了時尚家園的策劃報道實力。,節(jié)目回顧,新版塊,經(jīng)典版塊,品牌優(yōu)勢,廣告價目,BACK,地產(chǎn)名人訪播出時間十一月地產(chǎn)江湖,藏龍臥虎,豪杰輩出。十一月,時尚家園為一群集智慧與才干于一身的地產(chǎn)名人,量身推出了特別節(jié)目地產(chǎn)名人訪。解析樓市、笑談地產(chǎn)人生。十一月播出與王石面對面,講述王石精彩故事。,節(jié)目回顧,新版塊,經(jīng)典版塊,品牌優(yōu)勢,廣告價目,BACK,冬日里,給你一個溫暖的家園播出時間十一月萬科集團(tuán)在房地產(chǎn)銷售的淡季寒冬,突破常規(guī)思維,率先在天津的4個項目,同時開展“禮享暖冬”的讓利購房者活動,時尚家園策劃專題節(jié)目,解析這種逆季節(jié)銷售策略能否打破季節(jié)瓶頸,讓萬科與購房者實現(xiàn)雙贏,節(jié)目回顧,新版塊,經(jīng)典版塊,品牌優(yōu)勢,廣告價目,BACK,萬科出擊海螺行動播出時間十一月解決城市低收入人群的住房問題,是一個社會問題,作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)萬科,在為廣大民眾建造好房子的同時,也在認(rèn)真研究解決低收入人群住房問題。時尚家園隆重推出萬科出擊海螺行動系列專題,報道房地產(chǎn)企業(yè)熱衷公益事業(yè)。,節(jié)目回顧,新版塊,經(jīng)典版塊,品牌優(yōu)勢,廣告價目,BACK,2007天津地產(chǎn)群英會播出時間一月2007年留給地產(chǎn)人太多太多的回憶。紛亂的地產(chǎn)戰(zhàn)場,讓人們記住一些樓盤和企業(yè)名字的同時,也注意到了這些企業(yè)的領(lǐng)軍者,時尚家園策劃年度大型人物專題,給業(yè)界精英一個平臺,讓觀眾領(lǐng)略地產(chǎn)風(fēng)云人物的風(fēng)采。,節(jié)目回顧,新版塊,經(jīng)典版塊,品牌優(yōu)勢,廣告價目,BACK,2008年新版塊,節(jié)目回顧,新版塊,經(jīng)典版塊,品牌優(yōu)勢,廣告價目,BACK,欄目設(shè)置商業(yè)地產(chǎn)下設(shè)4個以上不同形式板塊,從各個角度解讀天津商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)人語為集智慧與才干于一身的地產(chǎn)名人推出,解析樓市、笑談地產(chǎn)人生講墅地產(chǎn)界的“百家講壇”,專業(yè)人士講述別墅知識品牌故事云集地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)秀品牌,薈萃耐人尋味精彩故事濱海加速度具有本土特色的品牌欄目,報道濱海樓市發(fā)展速度鑒房21聯(lián)手二手房機(jī)構(gòu)推出房源,幫助購房者精心選擇二手房我愛我家設(shè)裝家心晴、裝修播客等板塊,我的房子裝修我做主1000個人的買房故事一千個買房的理由,老百姓買房心情故事80后置業(yè)新生代關(guān)注80后特殊人群,分析80后置業(yè)需求,節(jié)目回顧,新版塊,經(jīng)典版塊,品牌優(yōu)勢,廣告價目,BACK,經(jīng)典版塊,節(jié)目回顧,新版塊,經(jīng)典版塊,品牌優(yōu)勢,廣告價目,BACK,欄目設(shè)置地產(chǎn)人物訪縱覽地產(chǎn)風(fēng)云指點樓市發(fā)展深度報道報道地產(chǎn)熱點話題解析地產(chǎn)熱點現(xiàn)象去看房主持人帶您現(xiàn)場看房搜鋪好鋪是搜出來的,節(jié)目回顧,新版塊,經(jīng)典版塊,品牌優(yōu)勢,廣告價目,BACK,欄目定位天津最生動的房產(chǎn)節(jié)目欄目風(fēng)格專業(yè)、獨到、個性、趣味播出頻道天津數(shù)字電視506頻道北京數(shù)字電視106頻道天津電視臺都市頻道(天津4臺)數(shù)字電視每天播出時間首播2000重播2300(當(dāng)日)900(次日)1200(次日)1800次日天津電視臺都市頻道周播版855周五,節(jié)目回顧,新版塊,經(jīng)典版塊,品牌優(yōu)勢,廣告價目,BACK,時尚家園的播出平臺為數(shù)字頻道506時代家居頻道。數(shù)字頻道將于2008年奧運會開賽之前,取代有線電視全國普及,而時代家居為專業(yè)的置業(yè)頻道,是買房置業(yè)人群的首選頻道,頻道針對性極強(qiáng)。目前數(shù)字頻道在天津收視人群達(dá)到110萬戶,北京達(dá)到150180萬戶,收視人群遍及內(nèi)蒙古、江蘇、新疆、河北、湖南、山西等省市。,節(jié)目回顧,新版塊,經(jīng)典版塊,品牌優(yōu)勢,廣告價目,BACK,2008年欄目廣告價目表從2008年1月1日起執(zhí)行,節(jié)目回顧,新版塊,經(jīng)典版塊,品牌優(yōu)勢,廣告價目,BACK,純廣告以下均為折后價,節(jié)目回顧,新版塊,經(jīng)典版塊,品牌優(yōu)勢,廣告價目,BACK,特殊形式廣告以下均為折后價,1、欄目贊助方案,節(jié)目回顧,新版塊,經(jīng)典版塊,品牌優(yōu)勢,廣告價目,BACK,2、其他贊助方案,節(jié)目回顧,新版塊,經(jīng)典版塊,品牌優(yōu)勢,廣告價目,BACK,加盟品牌,節(jié)目回顧,新版塊,經(jīng)典版塊,品牌優(yōu)勢,廣告價目,BACK,全年收視率表現(xiàn),,如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析,,,,學(xué)習(xí)內(nèi)容,,理論部分,案例學(xué)習(xí),為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法,,,,,什么是房地產(chǎn)市場分析,,慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告,,,,,市場,為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析,開發(fā)商,建筑師,消費者,1。評估項目所處的市場環(huán)境2。尋找項目潛在的市場機(jī)會,挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估項目目標(biāo)實現(xiàn)的可能性。。。,市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過程,市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。,開發(fā)商是追逐利潤的,建筑師是唯美主義的,市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁,房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷,,具體起到哪些作用呢,什么是房地產(chǎn)市場分析,概念,即指針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。,需求方物業(yè)的購買者或租賃者供應(yīng)方市場中的各競爭物業(yè)(包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等),市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù),而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法1。思路,三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項目市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來,區(qū)域市場分析,專業(yè)市場分析,項目市場分析,,,廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場,廣州住宅市場,項目所在地市場,,,例如,區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段,項目市場處于何種競爭格局,,,競爭供給分析,客戶需求分析,競爭供給分析,客戶需求分析,競爭樓盤分析,客戶需求分析,,,,,,,,,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法2。步驟,,第一步市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位,具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍,一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境,判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段,找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素,對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測。第三步專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場細(xì)分,對各專業(yè)市場的供給和需求進(jìn)行對比預(yù)測,從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步項目市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到項目的機(jī)會點、預(yù)估項目的市場占有率。,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析,區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析,區(qū)域房地產(chǎn)市場分析,(一)基本內(nèi)容,,對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析,對過去變化趨勢進(jìn)行判斷,預(yù)測未來的發(fā)展前景。,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析,(二)基本資料的獲得,區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資開發(fā)投資額2、土地開發(fā)土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù),數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析,(三)能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,,,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標(biāo)體系,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析,(三)能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析,(三)能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn),恩格爾系數(shù)=食物支出金額/總支出金額,與國際上其他國家相比,在相同的收入水平下,我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低,2008年我國各主要城市的恩格爾系數(shù),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第三步專業(yè)市場分析(住宅),1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析(按面積進(jìn)行劃分)3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第四步項目市場分析(微觀層面),對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進(jìn)行分析和評價。地塊特征土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度周圍環(huán)境自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性通達(dá)性、可視性,項目自身資源條件分析SWOT分析,競爭對手分析,目標(biāo)客戶分析,現(xiàn)有、潛在競爭項目的競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反應(yīng),目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式,找出項目的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出項目面對競爭市場的機(jī)會點,,最終目標(biāo),,,,,,S,T,O,W,內(nèi)部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具(項目環(huán)境競爭),SWOT分析的價值要素,S/W(優(yōu)勢/劣勢)的價值要素?地段要素?環(huán)境要素?地塊要素?項目要素,具體地說,針對一個地塊的價值要素包括?地段要素地段/片區(qū)認(rèn)知度/周邊配套(商業(yè)/教育)/交通等(可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度)?環(huán)境要素自然環(huán)境/四至景觀/社會人文環(huán)境(噪音)等(可判定資源的程度稀缺、良好還是匱乏)?地塊要素地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等(可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間)?項目要素目標(biāo)/開發(fā)商品牌/可利用資源等,,O/T(機(jī)會/威脅)的價值要素宏觀要素經(jīng)濟(jì)形勢(宏觀政策)/重大城市變革中觀要素行業(yè)形勢(一、二、三級市場)/城市規(guī)劃(交通、市政配套、開發(fā)重點、熱點等)微觀要素市場競爭(片區(qū)、樓盤、戶型)/客戶流向,?觀點的判定很重要,它是我們作出策略方向的基礎(chǔ)。?在分析的過程中,我們強(qiáng)調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢和機(jī)會,尤其是必須抓住核心優(yōu)勢和大機(jī)會這是我們“挖掘物業(yè)價值”的要旨所在。,,SWOT分析,,,,,,我們的戰(zhàn)略,發(fā)揮優(yōu)勢,搶占機(jī)會,利用機(jī)會,克服劣勢,減少劣勢,避免威脅,發(fā)揮優(yōu)勢,轉(zhuǎn)化威脅,優(yōu)勢S,機(jī)會O,威脅T,劣勢W,進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析時常犯的錯誤,1。大環(huán)境看好,項目的小環(huán)境就一定不錯2。過分倚重宏觀資料來論證項目,只關(guān)注外圍共性,忽視項目差異性3。過于偏重對“二手資料”的應(yīng)用4。以前什么賣得好,現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣得好,我們做也會賣得好,房地產(chǎn)市場是變化的,因此市場分析應(yīng)貫穿于整個項目開發(fā)過程,根據(jù)市場的變化及時調(diào)整戰(zhàn)略。,地產(chǎn)江湖WWWDCJIANGHUCOM數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流,補(bǔ)充幾點市場分析方法的建議,,市場分析多用數(shù)據(jù)說話,用圖表說話--事實勝于雄辯數(shù)據(jù)的整理可用EXCEL表格統(tǒng)計(尤其是區(qū)域類繁雜項目),便于整理分析;基于事實的分析要提出結(jié)論性的建議和觀點,或是提出問題、或是判斷趨勢、或是找到答案等。,EXCEL表格示例1,EXCEL表格示例2,,學(xué)習(xí)內(nèi)容,,理論部分,案例學(xué)習(xí),如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析,,,,學(xué)習(xí)內(nèi)容,,理論部分,案例學(xué)習(xí),為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法,,,,,什么是房地產(chǎn)市場分析,,慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告,,,,,市場,為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析,開發(fā)商,建筑師,消費者,1。評估項目所處的市場環(huán)境2。尋找項目潛在的市場機(jī)會,挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估項目目標(biāo)實現(xiàn)的可能性。。。,市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過程,市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。,開發(fā)商是追逐利潤的,建筑師是唯美主義的,市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁,房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷,,具體起到哪些作用呢,什么是房地產(chǎn)市場分析,概念,即指針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。,需求方物業(yè)的購買者或租賃者供應(yīng)方市場中的各競爭物業(yè)(包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等),市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù),而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法1。思路,三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項目市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來,區(qū)域市場分析,專業(yè)市場分析,項目市場分析,,,廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場,廣州住宅市場,項目所在地市場,,,例如,區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段,項目市場處于何種競爭格局,,,競爭供給分析,客戶需求分析,競爭供給分析,客戶需求分析,競爭樓盤分析,客戶需求分析,,,,,,,,,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法2。步驟,,第一步市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位,具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍,一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境,判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段,找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素,對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測。第三步專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場細(xì)分,對各專業(yè)市場的供給和需求進(jìn)行對比預(yù)測,從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步項目市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到項目的機(jī)會點、預(yù)估項目的市場占有率。,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析,區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析,區(qū)域房地產(chǎn)市場分析,(一)基本內(nèi)容,,對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析,對過去變化趨勢進(jìn)行判斷,預(yù)測未來的發(fā)展前景。,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析,(二)基本資料的獲得,區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資開發(fā)投資額2、土地開發(fā)土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù),數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析,(三)能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,,,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標(biāo)體系,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析,(三)能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析,(三)能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn),恩格爾系數(shù)=食物支出金額/總支出金額,與國際上其他國家相比,在相同的收入水平下,我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低,2008年我國各主要城市的恩格爾系數(shù),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第三步專業(yè)市場分析(住宅),1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析(按面積進(jìn)行劃分)3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第四步項目市場分析(微觀層面),對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進(jìn)行分析和評價。地塊特征土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度周圍環(huán)境自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性通達(dá)性、可視性,項目自身資源條件分析SWOT分析,競爭對手分析,目標(biāo)客戶分析,現(xiàn)有、潛在競爭項目的競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反應(yīng),目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式,找出項目的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出項目面對競爭市場的機(jī)會點,,最終目標(biāo),,,,,,S,T,O,W,內(nèi)部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具(項目環(huán)境競爭),SWOT分析的價值要素,S/W(優(yōu)勢/劣勢)的價值要素?地段要素?環(huán)境要素?地塊要素?項目要素,具體地說,針對一個地塊的價值要素包括?地段要素地段/片區(qū)認(rèn)知度/周邊配套(商業(yè)/教育)/交通等(可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度)?環(huán)境要素自然環(huán)境/四至景觀/社會人文環(huán)境(噪音)等(可判定資源的程度稀缺、良好還是匱乏)?地塊要素地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等(可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間)?項目要素目標(biāo)/開發(fā)商品牌/可利用資源等,,O/T(機(jī)會/威脅)的價值要素宏觀要素經(jīng)濟(jì)形勢(宏觀政策)/重大城市變革中觀要素行業(yè)形勢(一、二、三級市場)/城市規(guī)劃(交通、市政配套、開發(fā)重點、熱點等)微觀要素市場競爭(片區(qū)、樓盤、戶型)/客戶流向,?觀點的判定很重要,它是我們作出策略方向的基礎(chǔ)。?在分析的過程中,我們強(qiáng)調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢和機(jī)會,尤其是必須抓住核心優(yōu)勢和大機(jī)會這是我們“挖掘物業(yè)價值”的要旨所在。,,SWOT分析,,,,,,我們的戰(zhàn)略,發(fā)揮優(yōu)勢,搶占機(jī)會,利用機(jī)會,克服劣勢,減少劣勢,避免威脅,發(fā)揮優(yōu)勢,轉(zhuǎn)化威脅,優(yōu)勢S,機(jī)會O,威脅T,劣勢W,進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析時常犯的錯誤,1。大環(huán)境看好,項目的小環(huán)境就一定不錯2。過分倚重宏觀資料來論證項目,只關(guān)注外圍共性,忽視項目差異性3。過于偏重對“二手資料”的應(yīng)用4。以前什么賣得好,現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣得好,我們做也會賣得好,房地產(chǎn)市場是變化的,因此市場分析應(yīng)貫穿于整個項目開發(fā)過程,根據(jù)市場的變化及時調(diào)整戰(zhàn)略。,地產(chǎn)江湖WWWDCJIANGHUCOM數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載,資深操盤手隨時交流,補(bǔ)充幾點市場分析方法的建議,,市場分析多用數(shù)據(jù)說話,用圖表說話--事實勝于雄辯數(shù)據(jù)的整理可用EXCEL表格統(tǒng)計(尤其是區(qū)域類繁雜項目),便于整理分析;基于事實的分析要提出結(jié)論性的建議和觀點,或是提出問題、或是判斷趨勢、或是找到答案等。,EXCEL表格示例1,EXCEL表格示例2,,學(xué)習(xí)內(nèi)容,,理論部分,案例學(xué)習(xí),
下載積分: 4 賞幣
上傳時間:2024-01-06
頁數(shù): 63
大?。?0.48(MB)
子文件數(shù):